РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 июня 2025 года
Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Дадакова С.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, в обоснование которого указала, что в 2009 году она купила по устной договоренности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО1, однако оформить сделку нотариально не смогла из-за переезда ФИО4 3.С-А. на постоянное место жительство за пределы Чеченской Республики. После передачи денежных средств ФИО1 передала ей квартиру, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу квартиру в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт квартиры, и все документы на квартиру которые у нее были. Со дня заключения договора, а именно с 2009 года истец владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью неся бремя содержания спорного домовладения. Однако по причине того, что ФИО1, уклоняется от завершения сделки в порядке регистрации права и нотариального заверения их с ней сделки, истец лишена возможности распоряжаться имуществом, что причиняет значительные ограничивает ее права как собственника. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, между ней, ФИО2 и ФИО1, состоявшейся. Признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Грозный, <адрес>. Указать что решение является основанием для регистрации право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, доводы, изложенные в заявлении, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из основных (универсальных) способов защиты гражданских прав. Признанием права устраняются сомнения в принадлежности этого права соответствующему лицу.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно предоставленному подлиннику Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения (квартиры) в частную собственность гражданина, ФИО1 получила от Администрации <адрес> в собственность жилое помещение (квартиру), по адресу: <адрес>.
Согласно Кадастровому паспорту помещения, квартира расположена на 4 этаже и имеет площадь 57,3 кв.м.
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, документ-основания: Договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.
Таким образом, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Грозный, <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий С.С. Дадаков
копия верна
Судья С.С. Дадаков