Гр. дело № 2-83/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сямжа 03.10.2023
Сямженский районный суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи Бараевой О.В.,
при секретаре Пантиной Г.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сямженского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 И.В, ФИО3 А.В о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и признания права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 В.И обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил:
- признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на здание, жилой дом, площадью 71,5 кв.м., 1985 года постройки, расположенный по адресу:<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;
- признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, и возложении обязанности заключить с ним договор аренды, по следующим основаниям:
В 1986 году истцу от имени СПК «Восток» как работнику колхоза был передан в пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени истец постоянно проживает в этом доме, фактически является его собственником, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, проводит страхование дома. СПК (колхоз) «Восток» прекратил свою деятельность в 2004 году, однако истец продолжает проживать в данном доме.
Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок был предоставлен истцу в аренду на основании Решении малого совета Ногинского с/с от 17.11.1992 года № для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на землю №. Земельный участок используется истцом по назначению для ведения личного подсобного хозяйства. Истец обратился в администрацию Сямженского муниципального округа с заявлением о заключении договора аренды, однако ему было отказано в связи с тем, что истек 20-летний срок аренды. Спорный земельный участок с момента предоставления находился в пользовании истца, Данный земельный участок арендодателю не передавался, арендодателем не изымался, договор аренды не расторгался, возражений со стороны арендодателя не поступало.
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики– представитель администрации Сямженского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 И.В, ФИО3 А.В, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в 1986 году истцу от имени СПК «Восток» как работнику колхоза был передан в пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени истец постоянно проживает в этом доме, фактически является его собственником, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок был предоставлен истцу в аренду на основании Решения малого совета Ногинского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на землю №. Истец обратился в администрацию Сямженского муниципального округа с заявлением о заключении договора аренды, однако ему было отказано в связи с тем, что истек 20-летний срок аренды. Согласно информации Администрации Сямженского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Сямженского муниципального округа не значится.
Согласно сведений ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участке имеется информация о лице, в пользу которого установлены ограничения (обременения): ФИО1
Согласно справке Ногинского территориального отдела администрации Сямженского муниципального округа от 21.07.2023г. ФИО3 В.И действительно предоставлены решением Малого Совета Ногинского сельского Совета Народных депутатов от 02.11.1992г. № «О выдаче свидетельств на право пользования землей в <адрес> в аренду, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 700 кв.метров. Начиная с 1992 года по июль 2023г. включительно, ФИО3 В.И пользуется домом и земельным участком. На земельном участке выращивает овощи, картофель, использует их по назначению, окашивает. Содержит дом в порядке, проводит его косметические и текущие ремонты. Данная информация также подтверждается копиями лицевых счетов из похозяйственных книг администрации сельского поселения Ногинское, хозяйства по адресу: <адрес> состоянию на 2007 -2023года. Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 также дал показания, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3 А.В, ФИО3 И.В, ФИО2 исковые требования признали, представили суду соответствующие заявления.
Ответчик Администрация Сямженского муниципального округа суду представил заявление об отсутствии возражений по иску.
В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. В силу п.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные сроки) договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Согласно п.п.3 п.2 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что арендованный истцом земельный участок, жилой дом используются им по прямому назначению, ни одна из сторон арендных правоотношений не представляла заявлений о прекращении аренды, и фактические арендные отношения действуют на протяжении длительного времени, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности в порядке приобретательной давности на здание, используемое в качестве жилого дома, площадью 71,5 кв.м, год постройки 1985, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию Сямженского муниципального округа заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1904 №), договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, без проведения торгов.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023г.
Судья О.В. Бараева