35 RS 0004-01-2022-000554-65 Гр. дело № 2-207/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Белозерск
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Толошинова П.С.,
при секретаре Кушнерчук М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 является собственником трех земельных участков, расположенных в :
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства);
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства);
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства).
Земельные участки являются «ранее учтенными». Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Право собственности ФИО1 на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (по ? доле) смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства). Земельный участок является «ранее учтенным». Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. На земельном участке расположен жилой жом с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 и ФИО3 (по ? доле). Право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 (далее – истец) обратилась в Белозерский районный суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что в 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру для межевания и установления границ принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером были определены границы земельного участка истца, подготовлен межевой план. Однако ответчик в отсутствие каких-либо оснований отказался от согласования границ. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.
Истец просила установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат межевого плана.
Определением суда от 27.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, а также ООО «Череповец Геодезия».
Определением суда от 27.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 – сособственник земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности – адвокат Михайлова И.Н. исковые требования поддержали по указанным основаниям. Суду пояснили, что земельные участки были приобретены истцом по договору купли-продажи у Н.. Границы земельных участков истца (в том числе, граница со смежным земельным участком, принадлежащим ответчикам) были определены кадастровым инженером на местности, был подготовлен межевой план. Границы земельных участков были определены кадастровым инженером по фактическому использованию земельных участков. Смежная граница определена кадастровым инженером (в том числе) исходя из хозяйственных построек, используемых истцом и ответчиками. Установленные границы не накладываются на земельный участок ответчиков, не создают им препятствий в пользовании земельным участком и расположенным на нем жилым домом.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 заявленные исковые требования не признали. Суду пояснили, что исходя из правоустанавливающих документов (государственный акт о праве собственности на землю) граница их земельного участка проходит по дороге общего пользования. Протяженность границы составляет № м, тогда как истец претендует на часть данной земли. Кроме того, установление границы по варианту, предложенному истцом, сделает затруднительным использование ответчиками жилого дома по назначению, поскольку это создаст препятствия в подвозе дров, стройматериалов и т.п. От проведения землеустроительной экспертизы по делу ответчики отказались.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ООО «Череповец Геодезия» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах своей неявки суд не известили. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Отзыва на иск ФИО1 суду не представили.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание и удостоверение границ земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно указанным законам к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.
В силу ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.
Из материалов дела следует, что истец и ответчики являются собственниками смежных земельных участков, имеющих общую границу. Границы обоих земельных участков надлежащим образом не установлены.
Кадастровым инженером ООО «Череповец Геодезия» ФИО4 18.07.2022 составлен межевой план земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №
Согласно межевому плану земельный участок истца граничит с участком ответчиков по характерным точкам н1-н7 со следующими координатами:
Характерные точки
Координаты Х (м)
Координаты Y (м)
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н7
№
№
Ответчиками не представлено никаких доказательств того, что предложенный вариант установления смежной границы каким-либо образом нарушает их права (граница накладывается на их земельный участок, установление границы сделает невозможным использование по назначению жилого дома). Ссылки ответчиков на государственный акт о праве собственности на землю суд полагает необоснованными, поскольку план земельного участка ответчиков носит схематический характер, отсутствуют координаты характерных точек. От проведения судебной землеустроительной экспертизы ответчики отказались.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с каталогом координат межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Череповец Геодезия» ФИО4 18.07.2022 (характерные точки н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022.
Судья П.С. Толошинов
Верно. Судья П.С. Толошинов