Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

с участием помощника прокурора: ФИО5,

при секретаре: Кобелёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Жилищно-строительному кооперативу «Гарант» о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), с требованиями к ЖСК «Гарант» о возложении на последнего обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, истец является собственниками жилого помещения по указанному выше адресу. Ответчики были зарегистрированы истцом в спорной квартире и проживали в ней непродолжительное время. Длительное время ответчики в спорной квартире не проживают, выехали по иному месту жительства, вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Место жительства ответчиков истцу не известно.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду показала, что ответчики являются дальними родственниками истца, они были зарегистрированы в спорной квартире для необходимости оформления пенсии и трудоустройства, в квартире проживали непродолжительное время, давно выехали в неизвестном направлении, вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Регистрация ответчиков нарушает права истца, поскольку он вынужден, в том числе, нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации ответчиков в квартире.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещались по адресу регистрации, для представления их интересов назначены адвокаты в порядке ст. 50 ГПК РФ. Представители ответчиком ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, суду показали, что удовлетворение требований может повлечь нарушение жилищных прав ответчиков.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего необходимым удовлетворить требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела,

что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи от (дата), право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Согласно сведений, предоставленных ЖСК «Гарант», в спорном жилом помещении зарегистрированы, в том числе, ФИО2 с (дата) и ФИО3 с (дата). Указанные обстоятельства также подтверждаются адресными справками, представленными по запросу суда.

Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по (адрес), за ответчиками право собственности на жилые помещения не зарегистрированы. Также отсутствуют сведения о наличии актовой записи о смерти в отношении ответчиков.

Также письменными доказательствами, в частности, актом о не проживании, представленными истцом, подтверждается, что ответчики в спорной квартире не проживают более пяти лет.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи собственника по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку совместно с истцом не проживают, совместное хозяйство не ведут, в жилое помещение не вселялись, коммунальные услуги не оплачивают.

В соответствие со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом не установлено и ответчиками суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие соглашения, по которому за ответчиками сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением.

Сохранение постоянной регистрации ответчиков в спорной квартире само по себе также не является основанием для признания за ответчиками каких-либо прав на указанную жилую площадь.

Доказательств того, что между сторонами возникли конфликтные отношения именно по пользованию жилым помещением, и того, что ответчикам чинились истцом препятствия в проживании, суду не представлено, как и не было представлено доказательств того, что ответчики предпринимали действия по вселению в спорную квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку последний вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков в жилом помещении. В связи с чем, нарушенное право истца подлежит защите путем признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, требование о возложении обязанности на ответчика ЖСК «Гарант» по снятию ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, кроме того, ЖСК «Ггарант» не является организацией, осуществляющей снятие граждан с регистрационного учета.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженку (адрес), паспорт серии 7514 №, ФИО3, (дата) года рождения, уроженку (адрес), паспорт серии 7513 №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части, в том числе к ответчику ЖСК «Гарант»,- ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано через Калининский районный суд (адрес) в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья