Дело № 2-203/2025
УИД 56RS0015-01-2025-000174-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 19 марта 2025 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,
при секретаре Татлыбаевой С.Р.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указала, что решением СПК (колхоз) <данные изъяты> по ордеру ей предоставлена в бессрочное пользование квартира по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована и проживает. В 2003 году она расторгла брак с К.Ф.М. и супруг выехал в Республику Башкортостан. Фактически она обладает всеми правами и несет обязанности нанимателя жилого помещения, содержит квартиру за свой счет, проводит в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Ранее в приватизации она не участвовала. Спора о правах на квартиру нет.
Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> по праву приватизации.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности от 15 января 2025 года, просил исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, истец письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается копией трудовой книжки №, что 9 января 1985 года ФИО2 принята на работу в совхоз <данные изъяты> 23 мая 1990 года уволена в порядке перевода в <данные изъяты>, 1 сентября 1994 года уволена по сокращению штатов. 12 марта 1996 года принята на работу в <данные изъяты>
26 марта 2001 года решением правления СПК (колхоз) <данные изъяты> ФИО2, как бывшему работнику совхоза, предоставлена в пользование квартира № в жилом доме по <адрес>
30 марта 2001 года истцу выдан ордер на указанное жилое помещение.
27 июля 2003 года прекращен брак между ФИО2 и К.Ф.М., что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия № от 22 декабря 2010 года, бывший супруг истца из квартиры выехал.
Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, что видно из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости № от 18 февраля 2025 года.
Согласно справке Новопокровского отдела по работе с сельским населением администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 1 августа 2017 года №, ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 9 января 1985 года, со 2 октября 2003 года зарегистрирована по адресу: <адрес> по настоящее время.
Свидетели Я.С.В. и Я.З.В. в судебном заседании подтвердили, что жилые дома на <адрес> строились за счет средств совхоза <данные изъяты> Квартира по адресу: <адрес> предоставлена в 2001 году правопреемником совхоза – СПК (колхоз) <данные изъяты> ФИО2, так как она ранее работала в совхозе. С указанного времени истец постоянно проживает в указанной квартире, содержит её за свой счет. Спора о правах на квартиру нет.
Суд доверяет показаниям свидетелей Я.С.В. и Я.З.В., так как они не заинтересованы в деле, длительное время проживают в <адрес>, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.
Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пункту 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года №708 (утратившими силу с 27 января 2003 года), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Установлено и подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 21 февраля 2025 года №, что на основании распоряжения администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 29 декабря 1992 года совхоз <данные изъяты> Кувандыкского района Оренбургской области переименован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТсОО) <данные изъяты>
29 сентября 2006 года СПК (колхоз) <данные изъяты> прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 4 февраля 2025 года.
В реестре Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится, что подтверждается уведомлением № об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества от 27 января 2025 года.
Поскольку занимаемая истцом квартира строилось за счет средств совхоза <данные изъяты>, что в судебном заседании подтвердили истец ФИО2 и свидетели Я.С.В. и Я.З.В., то она относятся к государственному жилищному фонду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, утвержденного 24 июня 1983 года, действующего до 1 марта 2005 года и на момент предоставления квартиры ФИО2, граждане имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.
Согласно пункту 2 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
В силу статьи 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР, осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Поскольку истец постоянно и длительное время проживает в квартире № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, зарегистрирована в квартире по месту жительства, исполняет обязанности нанимателя по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, что в судебном заседании подтвердили свидетели Я.С.В. и Я.З.В., квартира предоставлена ФИО2 по ордеру от 30 марта 2001 года как бывшему работнику совхоза <данные изъяты>, аварийной не признана, то суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право пользования предоставленной квартирой на условиях договора социального найма.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда после достижения ими совершеннолетия.
Согласно статье 19 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статье 9 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Установлено, что ФИО2 зарегистрирована в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, занимает указанное жилое помещение на условиях договора социального найма, другого жилья в собственности и пользовании не имеет, ранее в приватизации не участвовала, К.Ф.М. не зарегистрирован и не проживает в указанной квартире, выехал из неё в 2003 году после расторжения брака с истцом, членом её семьи не является, поэтому за ФИО2 следует признать право собственности на занимаемое ею жилое помещение (квартиру) по праву приватизации.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).
Следовательно, право собственности ФИО2 на квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежит регистрации в регистрирующем органе.
Руководствуясь статьями 194-198, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 (ИНН №) к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> в регистрирующем органе.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Белова
Решение суда в окончательной форме принято 24 марта 2025 года.
Судья Л.В. Белова