Дело № 2-1493/2022

УИД 69RS0037-02-2022-001605-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,

С участием: представителя истца: ФИО1

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Афонине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 26.10.2019 между ответчиком и истцом заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> с кадастровым номером №, стоимость объекта составляет 650000 рублей. Согласно главе 2 договора стороны определили следующий порядок оплаты 428026 рублей 00 копеек покупатель оплачивает за счет средств материнского капитала, а оставшуюся часть в размере 221974 рубля 00 копеек за счет собственных средств в порядке рассрочки платежей на два года с даты получения средств материнского капитала Продавцом. Рассрочка была согласована в следующем виде: 9250 рублей 00 копеек каждый месяц на протяжении 23 месяцев, а последний платеж в размере 9224 рубля за 24 месяц является окончательным платежом. Средства материнского капитала поступили на счет истца 07.10.2020, оставшаяся часть платежей до настоящего момента не поступила. Просит (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность в размере 203000 рублей 00 копеек по договору купли-продажи квартиры от 26.10.2019 за период с 07.11.2020 по 31.08.2022; проценты по статье 395 ГК РФ по состоянию на 31.08.2022 в размере 18287 рублей 39 копеек, проценты по статье 395 ГК РФ начиная с 01.09.2022 по дату выплаты основной суммы задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5208 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что денежные средства от ответчика истец не получала.

В судебном заседании ответчик заявленные требования не признала, пояснила, что денежные средства переведены супругу истца через её мать. Супруг истца расписку давать отказывается. Истец на звонки и СМС не отвечает.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенной, не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 486 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3). Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом (п. 5).

Между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры от 26.10.2019, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (п.п. 1.1 и 1.2 Договора). Указанная квартира оценивается по соглашению сторон в 650000 рублей (п.п. 2.1 Договора). Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: Покупатель оплачивает продавцу сумму в безналичном порядке на счет, открытый на имя ФИО3 в размере 221974 рубля 00 копеек за счет собственных средств в порядке рассрочки платежей на два года с даты получения средств материнского капитала Продавцом. Рассрочка была согласована в следующем виде: 9250 рублей 00 копеек каждый месяц на протяжении 23 месяцев, а последний платеж в размере 9224 рубля за 24 месяц является окончательным платежом. Средства материнского капитала, в счет оплаты приобретаемой квартиры, в сумме 428000 рублей 00 копеек перечисляются территориальным органом Пенсионного фонда РФ в безналичном порядке на счет открытый на имя ФИО3 (п.п. 2.2 Договора).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается перечисление 428026 рублей 00 копеек за счет средств материнского капитала ФИО2 по договору от 26.10.2019 получателю ФИО3

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.10.2019 с использованием средств материнского (семейного) капитала, обременена ипотекой в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2022.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что ответчиком не представлены доказательства фактической передачи истцу в оплату стоимости квартиры денежных средств в размере 221974 рубля 00 копеек.

Доводы ответчика о том, что денежные средства переведены через её мать супругу истца, суд отвергает, поскольку условиями договора купли-продажи определен счет для безналичного перечисления денежных средств, открытый на имя ФИО3, истец отрицает факт получения денежных средств указанным ответчиком способом.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, в то время как ответчиком обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости были нарушены, и при отсутствии в материалах дела допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком спорного имущества в полном объеме, суд считает возможным произвести взыскание денежных средств по договору и процентов по ст. 395 ГК РФ в заявленном размере.

При принятии решения суд руководствуется расчетом, представленным истцом, поскольку он соответствует заключенному договору, возражений относительно представленного истцом расчета и контррасчета ответчиком не представлено.

Требование истца о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 5208 рублей 00 копеек, подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в связи с чем подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить полностью.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность в размере 203000 рублей 00 копеек по договору купли-продажи квартиры от 26.10.2019 за период с 07.11.2020 по 31.08.2022; проценты на сумму долга по состоянию на 31.08.2022 в размере 18287 рублей 39 копеек, проценты на сумму долга начиная с 01.09.2022 по дату выплаты основной суммы задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5208 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Землякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 года

Судья К.Е. Землякова