дело №2-291/2025 (№2-3523/2024)

УИД: 23RS0003-01-2024-005631-60

Стр.№2.150

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Анапа "30" мая 2025 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Аулова А.А.

при секретаре Фомине Г.В.

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № от 30 сентября 2024 года,

ответчика ФИО3

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО "Газпром газораспределение Краснодар" ФИО4, действующей на основании доверенности № от 18 декабря 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в газификации строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в газификации строения.

Определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, в связи с заключением истцом ФИО5 договора дарения с ФИО1 и перехода к последнему права собственности на строение гостиницы (5/6 доли) в соответствии с положениями ст.44 ГПК РФ с согласия сторон по делу в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца ФИО5 на её правопреемника - ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 с учетом неоднократного изменения предмета иска в порядке ст.39 ГПК РФ ссылается, что ему на основании договора дарения от 26 сентября 2024 года принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на малую гостиницу литер "А", "под А", площадью 2 693,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования. При этом наследодателем ФИО6 были получены технические условия на подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения №№ от 23 декабря 2022 года, согласно которых выданы технические условия на подключение к газораспределительным сетям объекта капитального строительства - нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 30 декабря 2022 года между АО "Газпром газораспределение Краснодар", ООО "Газпром газификация" и ФИО6 заключен договор №№ о подключении (технологическом присоединении) к сети газораспределения газоиспользующего оборудования, расположенного по адресу: <адрес>, однако в связи со смертью ФИО6 условия указанного договора не были исполнены. В 2024 году между предыдущим собственником ФИО5 и АО "Газпром газораспределение Краснодар" было заключено дополнительное соглашение № к договору №№ от 30 декабря 2022 года о замене стороны договора ФИО6 на ФИО5 Однако согласно сообщения АО "Газпром газораспределение Краснодар" от 09 августа 2024 года в заключении договора на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования по адресу: <адрес> отказано ввиду отсутствия согласия второго собственника указанного объекта недвижимости. В связи с чем 27 марта 2024 года в адрес ответчика ФИО3 было направлено уведомление о получении согласия на заключение договора с энергоснабжающими организациями, однако указанная претензия была ответчиком проигнорирована, при этом ответчик ФИО3 обратился в ПАО "ТНС Энерго Кубань" с заявлением о расторжении договора энергоснабжения указанного объекта недвижимости, что подтверждает тот факт, что ответчиком ФИО3 приняты возможные меры для отключения объекта недвижимости по адресу: <адрес> энергоснабжающим сетям. Таким образом, отсутствие согласия ответчика ФИО3 на подключение (технологическое присоединение) к сети газораспределения газоиспользующего оборудования, расположенного по адресу: <адрес>, действия, направленные на расторжение существующего договора энергоснабжения, в том числе договора энергоснабжения № от 28 июля 2014 года, свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком ФИО3 своими правами. При этом заключение договора энергоснабжения распоряжением объектом недвижимого имущества не является, поскольку не подразумевает перехода прав на него, обременений этого имущества, то есть согласие сособственника на заключение договора энергоснабжения другим собственником не требуется. Между тем, отсутствие согласия одного из долевых собственников на заключение договора энергоснабжения для второго добросовестного собственника влечет увеличение расходов на содержание своей части имущества. Кроме того, отсутствие газоснабжения и электроснабжения не позволяет обеспечить эксплуатацию и содержание имущества, его отопление, что приводит к обветшанию здания. В связи с чем истец ФИО1, ссылаясь на положения ст.ст.10, 209, 246, 247 ГК РФ, просит обязать ответчика ФИО3 не чинить ему препятствия в присоединении газоиспользующего оборудования малой гостиницы с кадастровым номером № по адресу: <адрес> газораспределительным сетям, а также заключения договора на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования, заключения договора поставки газа через газораспределительные сети, указав, что решение суда является основанием для АО "Газпром газораспределение Краснодар", ООО "Газпром межрегионгаз Краснодар" заключения с ФИО1 договора на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования к газораспределительным сетям и заключение договора поставки газа через газораспределительные сети в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в отсутствие согласия ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресу его места жительства, которая впоследствии возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения связи - "истек срок хранения" в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции, несмотря на извещение об её поступлении и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии истца ФИО1

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, сославшись на то, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом, однако между сособственниками объекта недвижимости соглашение о порядке пользования не достигнуто, истцом ему чинятся препятствия в пользовании объектом недвижимого имущества, ограничен доступ, у него не имеется ключей от объекта недвижимости, при этом присоединением объекта к сетям газораспределения не нарушаются его права, однако он полагает, что сначала необходимо определить порядок пользования объектом недвижимого имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО "Газпром газораспределение Краснодар" ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

В отзыве на исковое заявление, ранее представленном в адрес суда, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО "Газпром газораспределение Краснодар" указала, что на основании заявки ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, №, АО "Газпром газораспределение Краснодар" выданы технические условия от 23 декабря 2022 года №№, между АО "Газпром газораспределение Краснодар", выступающим в качестве "исполнителя", ООО "Газпром газификация", выступающим в качестве "единого оператора газификации", и ФИО6 был заключен договор №№ от 30 декабря 2022 года о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения, при этом в соответствии с условиями договора АО "Газпром газораспределение Краснодар" является исполнителем мероприятий по подключению газоиспользующего оборудования или объектов капитального строительства к сети газораспределения нежилого здания по адресу: <адрес>, №, а единый оператор газификации обеспечивает подключение газоиспользующего оборудования или объекта капитального строительства к сети газораспределения. В соответствии с условиями договора исполнитель осуществил проектирование и строительство газопровода – ввода низкого давления до границы земельного участка № по <адрес> от существующего подземного газопровода низкого давления Де 110мм., проложенного по <адрес>. Договор на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования заключается со специализированной организацией. Единый оператор тарификации стороной договора о техническом и аварийно-диспетчерском обслуживании не является. В адрес филиала № АО "Газпром газораспределение Краснодар" 31 июля 2024 года обратилась ФИО5 по вопросу заключения договора о техническом и аварийно-диспетчерском обслуживании газового оборудования. Между тем, поскольку объект принадлежит на праве общей долевой собственности, то порядок использования системы газоснабжения, а также распределения присоединенной мощности должен быть определен соглашением всех участников долевой собственности данного имущества в соответствии со ст.ст.246, 247 ГК РФ. Для заключения договора поставки газа заявитель направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации. При этом АО "Газпром газораспределение Краснодар" не является газоснабжающей организацией. На территории Краснодарского края поставка газа осуществляется ООО "Газпром межрегионгаз Краснодар".

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "Газпром межрегионгаз Краснодар" в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресу места нахождения юридического лица, которая впоследствии возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения связи - "истек срок хранения" в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции, несмотря на извещение об её поступлении и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя указанного лица.

Обсудив доводы искового заявления, возражения ответчика, отзыв представителя третьего лица, заслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав и оценив фактические обстоятельства и письменные доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом гражданское законодательство указывает на обязанность участников правоотношений действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 декабря 2022 года ФИО6 (прежний собственник объекта капитального строительства - нежилого здания с кадастровым номером №) обратился в АО "Газпром газораспределение Краснодар" с заявкой № о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения нежилого здания по адресу: <адрес>.

23 декабря 2022 года АО "Газпром газораспределение Краснодар" ФИО6 выданы технические условия на подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения объекта капитального строительства – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, № на земельном участке с кадастровым номером №.

30 декабря 2022 года между АО "Газпром газораспределение Краснодар", ФИО6, ООО "Газпром газификация" заключен договор № о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения объекта капитального строительства - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, № в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Индивидуальным предпринимателем ФИО7 по обращению ФИО6 разработана проектная документация № на подключение (технологическое присоединение) нежилого здания по адресу: <адрес>, №.

27 июня 2023 года ФИО6 умер и 30 января 2024 года врио нотариуса Анапского нотариального округа ФИО8 – ФИО9 супруге наследодателя ФИО6 - ФИО5 выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, и свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении наследственного имущества - нежилого здания - малая гостиница литер "А", "подА", площадью 2693,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (? и 1/3 доли, соответственно).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) от 03 апреля 2024 года в отношении объекта права - нежилого здания – малая гостиница литер "А", "подА", площадью 2693,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 31 января 2024 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5 на 5/6 доли и осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

20 июня 2024 года между АО "Газпром газораспределение Краснодар", выступающим в качестве "исполнителя", ООО "Газпром газификация", выступающим в качестве "единого оператора газификации", и ФИО5, выступающей в качестве "нового заявителя", заключено дополнительное соглашение № к договору №№ от 30 декабря 2022 года о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения на объект, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии, с условиями которого ФИО5 является стороной по договору №№ от 30 декабря 2022 года вместо прежнего заявителя ФИО6

27 марта 2024 года ФИО5 в адрес ФИО3 посредством почтовой связи направлено уведомление о предоставлении его согласия, как сособственника нежилого здания – малая гостиница литер "А", "под А", площадью 2693,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимого для заключения нового договора газоснабжения, что подтверждается уведомлением, кассовым чеком АО "Почта России" от 27 марта 2024 года и описью вложения в ценное письмо с оттиском календарного почтового штемпеля отделения связи "Почта России".

31 июля 2024 года ФИО5 обратилась в филиал №18 АО "Газпром газораспределение Краснодар" с заявлением о заключении договора на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение по адресу: <адрес>, №.

Как следует из информационного сообщения директора филиала №18 АО "Газпром газораспределение Краснодар" от 09 августа 2024 года, адресованного ФИО5, заключение договора на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования не представляется возможным ввиду отсутствия согласия второго собственника на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от 26 сентября 2024 года ФИО5 подарила своему сыну ФИО1 5/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - малая гостиница литер "А", "подА", площадью 2693,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие дарителю на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 30 января 2024 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 30 января 2024 года.

ФИО1 на основании договора дарения от 26 сентября 2024 года принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – малая гостиница литер "А", "под А", площадью 2693,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 октября 2024 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что прежним единоличным собственником нежилого здания – малой гостиницы литер "А", "под А", площадью 2693,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6 при жизни было принято решение о газификации принадлежащего ему объекта недвижимости, в связи с чем им при жизни были получены технические условия на подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения объекта капитального строительствам, а также 30 декабря 2022 года заключен договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения объекта №№ после смерти ФИО6 его правопреемником ФИО5 было заключено дополнительное соглашение № к договору №-№ от 30 декабря 2022 года о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения, в соответствии с условиями которого ФИО5 является стороной по договору №№ от 30 декабря 2022 года вместо прежнего заявителя ФИО6

Таким образом, поскольку, как прежний собственник нежилого здания – малой гостиницы литер "А", "под А", площадью 2693,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так и его правопреемник ФИО5 имели намерение газифицировать указанное нежилое здание, газификация принадлежащего истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности нежилого здания – малой гостиницы литер "А", "под А", площадью 2693,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, направлена на создание наиболее благоприятных и комфортных условий использования объекта по назначению, отвечает установленным правилам и иным требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, является необходимой коммуникационной системой, при этом отказ ответчика ФИО3 в предоставлении согласия на осуществление технического присоединения газоиспользующего оборудования объекта недвижимости к сетям газораспределения и газопотребления мотивирован только отсутствием между сособственниками соглашения об определении порядка пользования нежилым зданием, вместе с тем, доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, направленных на определение порядка пользования нежилым зданием, суду не представлено, нарушения каких-либо прав ответчика со стороны истца судом не установлено и ответчиком суду не представлено, при этом отсутствие согласия другого сособственника нежилого здания нарушает право истца на создание наиболее благоприятных и комфортных условий использования нежилого здания по назначению и реализация данных прав не может зависеть от усмотрения ответчика, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика ФИО3 от дачи согласия на подключение нежилого здания к сетям газоснабжения при установленных обстоятельствах с учетом положений ст.10 ГК РФ является злоупотребление правом, в связи с чем с целью соблюдения баланса интересов всех сособственников нежилого здания полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования о возложении на ответчика ФИО3 обязанности не чинить ФИО1 препятствия по техническому присоединению газоиспользующего оборудования малой гостиницы литер "А", "под А" с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, к сетям газораспределения и газопотребления, а также заключения договора на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования, договора поставки газа через газораспределительные сети.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в газификации строения - удовлетворить.

Обязать ФИО3 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия №) не чинить ФИО1 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия №) препятствия по техническому присоединению газоиспользующего оборудования малой гостиницы литер "А", "под А" с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, к сетям газораспределения и газопотребления, а также заключения договора на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования, договора поставки газа через газораспределительные сети.

Решение суда является основанием для АО "Газпром газораспределение Краснодар", ООО "Газпром межрегионгаз Краснодар" заключения с ФИО1 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия №) договора на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газового оборудования, осуществление технологического присоединения газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям и заключение договора поставки газа через газораспределительные сети в отношении малой гостиницы литер "А", "под А" с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в отсутствие согласия ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2025 года.