Дело №2-2548/2023

УИД: 36RS0002-01-2023-001128-89

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 года г.Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой И.И.,

при секретаре Колосовой И.И.,

с участием представителя ответчика и третьего лица по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГрадСтрой» об обязании произвести работы, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управляющей компании «Суворов», в процессе рассмотрения дела на основании ст. 41 ГПК РФ, заменив ответчика на ООО Специализированный застройщик «ГрадСтрой», просила обязать ответчика в течение 30-ти календарных дней с момента вынесения решения на этажах в четвертом и пятом подъездах многоквартирного жилого дома № <адрес> установить противопожарные двери в проемах лифтового холла, отделяющих его от коридора и лестничной клетки, за исключением четвертого этажа четвертого подъезда (в связи с добровольным удовлетворением требований), взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом, обязать ответчика предоставить техническую документацию на многоквартирный жилой дом № <адрес> для обозрения в суде.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры № <адрес>. Управляющая компания «Суворов» оказывает услуги по управлению, эксплуатации, санитарному и техническому обслуживанию многоквартирного дома, Специализированный застройщик «ГрадСтрой» является застройщиком МКД. В 2017 году застройщик закончил строительство МКД и передал его в управление управляющей компании. Согласно технической документации, при вводе в эксплуатацию дома в дверных проемах на этажах присутствовали противопожарные двери. Указывает, что в силу части 16 статьи 88 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», дверные проемы в ограждениях лифтовых шахт с выходами из них в коридоры и другие помещения, кроме лестничных клеток, должны защищаться противопожарными дверями с пределом огнестойкости не менее EI 30 или экранами из негорючих материалов с пределом огнестойкости не менее EI 45, автоматически закрывающими дверные проемы лифтовых шахт при пожаре, либо лифтовые шахты в зданиях и сооружениях должны отделяться от коридоров, лестничных клеток и других помещений тамбурами или холлами с противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа. На момент подачи иска противопожарные двери на этажах, отделяющие лифтовой холл, имеются только в подъездах № 1, 2 и 3 и отсутствуют в подъездах № 4 и 5. В досудебном порядке ответчик отказался привести дом в соответствие с законодательством и технической документацией, проигнорировав претензию истца, в связи с чем для защиты своих прав истец вынужден обратиться в суд (т. 1 л.д. 6-7, 154).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 16.10.2023 года, по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управляющая компания «Суворов» на надлежащего Специализированный застройщик «ГрадСтрой» (т. 1 л.д. 230-231).

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ГрадСтрой» и третьего лица ООО Управляющая компания «Суворов» по доверенности ФИО1 (т. 1 л.д. 26, 27) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что проектной документацией на жилой дом, прошедшей государственную экспертизу, не предусмотрено противопожарных дверей, отделяющих лифты от холла и лестничной клетки, дом был сдан застройщиком и принят управляющей компанией в соответствии с проектной документацией. Действующим законодательством также не предусмотрена установка противопожарных дверей для отделения лифтов от холла и лестничной клетки. Поддержала письменные возражения от имени ответчика и третьего лица, а также ходатайство о применении срока исковой давности, просила в иске отказать в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания телефонограммой (т. 2 л.д. 8), о причинах неявки суду не сообщено, ходатайств об отложении не заявлено.

Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав объяснения представителя ответчика и третьего лица ФИО1, а также исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО Управляющая компания «Суворов», застройщиком дома является ООО Специализированный застройщик «ГрадСтрой», указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно Договору об условиях передачи многоквартирного дома от 29 декабря 2017 года, заключенному между ООО Специализированный застройщик «ГрадСтрой» и ООО Управляющая компания «Суворов», управляющая компания по поручению застройщика от своего имени, за счет собственников помещений многоквартирного дома обязуется за вознаграждение организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т. 1 л.д. 48-51).

Настоящий договор заключен в соответствии с частями 13, 14 статьи 161 ЖК РФ на управление многоквартирным домом в период после получения разрешения на ввод в эксплуатацию № 36-RU36302000-162-2017 от 28.12.2017 17-ти этажного 5-ти подъездного многоквартирного дома по адресу: <адрес> (вторая очередь).

Истец ФИО2 обращалась к застройщику и управляющей компании с требованиями установить противопожарные двери, отделяющие лифтовый холл, как это предусмотрено проектной документацией (т. 1 л.д. 11-14), вместе с тем требования остались без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечень аналогичного содержания закреплен в ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции (подпункт "г").

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (пункт 3 части 11 данной статьи).

Из содержания нормы 55.24 данного кодекса следует, что отношения по эксплуатации зданий, сооружений являются градостроительными отношениями и составляют предмет регулирования градостроительного законодательства, включающего в том числе и нормативные правовые акты Российской Федерации. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должно осуществляться их техническое обслуживание, проводимое в целях обеспечения надлежащего технического состояния этих зданий, сооружений, под которым понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно пункту 1.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственный строительный надзор осуществляется при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 названного Кодекса.

В соответствии с часть 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи.

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, закреплен в части 3 статьи 55 указанной нормы закона.

Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет (часть 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию перечислены в части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: 1) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи; 2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка; 3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи; 4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Представление доказательств осуществляется заинтересованными в исходе процесса сторонами. Суд, предлагая собрать дополнительные доказательства, не вправе осуществлять их поиск или затребовать самостоятельно, без соответствующего волеизъявления лиц, участвующих в деле.

В силу ст.59,60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд по правилам ст.67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на поэтажный план здания, подготовленный ООО «ЗемПроектСервис» от 08.11.2017 года, поэтажный план здания АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 09.11.2016 года (т. 1 л.д. 8-9), в соответствии с которыми в подъездах <адрес> предусмотрены противопожарные двери, отделяющие лифтовый холл.

Судом установлено, что 08.10.2013 года обществу с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» администрацией городского округа город Воронеж выдано разрешение на строительство № RU-36302000-115 объекта - 17-ти этажного 5-ти подъездного жилого дома, II очередь строительства, по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 52).

28.12.2017 года Администрацией городского округа город Воронеж в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдано разрешение на ввод объекта – 17-ти этажного 5-ти подъездного жилого дома, II очередь строительства, по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. Указано, что документация проверена и соответствует требованиям ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (т. 1 л.д. 34-36).

Согласно проектной документации, представленной застройщиком, и поступившей на запрос суда и обозреваемой в судебном заседании – т. 1 л.д. 117-118 (2012-2-2АР4, 18-ти этажной, 5-ти подъездный жилой дом по <адрес> 2-я очередь, секция № 3), двери, отделяющие лифтовый холл, отсутствуют (т. 1 л.д. 74).

На запрос суда, из инспекции государственного строительного надзора Воронежской области поступило Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов и проектной документации от 21.12.2017 года (т. 1 л.д. 208-209).

Заключение подтверждает, что объект капитального строительства: 17-ти этажный, 5-ти подъездный жилой дом, 2 очередь строительства по адресу: <адрес> (разрешение на строительство № RU-36302000-115 от 08.10.2013) соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, разработанной ООО «Стройзаказ». Основанием для выдачи настоящего заключения является акт итоговой проверки № 859 от 21.12.2017.

По запросу суда отделом подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства администрации городского округа город Воронеж представлена часть проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (2012-2-2ПБ), согласно которой в качестве обязательных к выполнению мероприятий указано обеспечение выполнения условий: предел огнестойкости узлов крепления и сочленения строительных конструкций должен быть не ниже требуемого предела огнестойкости самих конструкций. Проектом следует предусмотреть установку противопожарных дверей и люков 2 типа с пределом огнестойкости EI 30 в стенах: лифтовых шахт, помещения машинного отделения лифтов, помещения электрощитовой, при выходе в теплый чердак и на кровлю (т. 1 л.д. 206).

В обоснование позиции об отсутствии противопожарных дверей, отделяющих лифтовой холл, по проекту и в момент передачи дела в управление ответчиком представлен ответ директора ООО «ЗемПроектСервис», согласно которому, на поэтажном плане в техническом плане от 08.11.2017 года, в местах общего пользования, а именно в помещении № 2 (общей площадью 12,3 кв.м.), в помещении № 3 (общей площадью 7,3 кв. м.) и помещении № 1 (общей площадью 17,0 кв. м.) из-за технической ошибки указаны проемы с дверью, на основании проектной документации 2012-2-2АР4 от 2016 года, проемы были выполнены без установки дверей (т. 2 л.д. 7).

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее - Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ), данный Федеральный закон принят в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям и сооружениям, производственным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения. Технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", не действуют в части, содержащей требования пожарной безопасности к указанной продукции, отличные от требований, установленных названным Федеральным законом.

Положения данного Федерального закона об обеспечении пожарной безопасности объектов защиты обязательны для исполнения при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения, техническом обслуживании, эксплуатации и утилизации объектов защиты (пункт 1 части 2 статьи 1 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).

Техническое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой: 1) установление в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности требований пожарной безопасности к продукции, процессам проектирования, производства, эксплуатации, хранения, транспортирования, реализации и утилизации; 2) правовое регулирование отношений в области применения и использования требований пожарной безопасности; 3) правовое регулирование отношений в области оценки соответствия (часть 1 статьи 4 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из следующих условий: 1) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных названным Федеральным законом; 2) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", и нормативными документами по пожарной безопасности.

В развитие вышеуказанных положений среди прочего приняты следующие нормативные документы по пожарной безопасности:

Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее - Правила противопожарного режима), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479; свод правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (далее - СП 1.13130.2020), утвержденный приказом МЧС России от 19 марта 2020 г. N 194; свод правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (далее - СП 4.13130.2013), утвержденный приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288; свод правил "Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования" (далее - СП 484.1311500.2020), утвержденный приказом МЧС России от 31 июля 2020 г. N 582; "СП 3.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности" (далее - СП 3.13130.2009), утвержденный приказом МЧС России от 25 марта 2009 г. N 173; требования к оснащению объектов защиты автоматическими установками пожаротушения, системой пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 1 сентября 2021 г. N 1464.

Противопожарные двери - это заполнение противопожарных преград (стен и перекрытий). Это следует из ч. 2 ст. 37 Технического регламента о пожарной безопасности. Все пожарно-технические характеристики здания и сооружения содержатся в проектной документации (ч. 1 ст. 78 названного Технического регламента). Поэтому сведения о том, какие стены и перегородки являются противопожарными и где должны быть установлены противопожарные двери, содержатся в проектной документации.

Так, при определенных условиях противопожарные двери устанавливаются, в частности:

в эвакуационных выходах (п. п. 4.2.9, 4.2.23, 4.2.25, 5.2.3, 7.12.19, 8.4.3 СП 1.13130);

ограждениях лифтовых шахт (ч. 16 ст. 88 Технического регламента о пожарной безопасности);

лестничных клетках (п. 5.4.16 СП 2.13130.2020);

выходах с лестниц на чердак (п. 7.6 СП 4.13130.2013).

Противопожарные двери устанавливаются организацией (ИП), у которой есть лицензия МЧС России на ее монтаж (п. 15 ч. 1 ст. 12 Закона о лицензировании, п. 8 Перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.07.2020 N 1128).

Согласно ч. 16 ст. 88 Федерального закона N 123-ФЗ дверные проемы в ограждениях лифтовых шахт с выходами из них в коридоры и другие помещения, кроме лестничных клеток, должны защищаться противопожарными дверями с пределом огнестойкости не менее EI 30 или экранами из негорючих материалов с пределом огнестойкости не менее EI 45, автоматически закрывающими дверные проемы лифтовых шахт при пожаре, либо лифтовые шахты в зданиях и сооружениях должны отделяться от коридоров, лестничных клеток и других помещений тамбурами или холлами с противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа.

Вопреки доводам истца ч. 16 ст. 88 Технического регламента о пожарной безопасности предусмотрено обязательное оборудование противопожарными дверьми ограждений лифтовых шахт, а не лифтовых холлов.

Более того, по исполнение требований ст. 88 Федерального закона N 123-ФЗ в материалы дела ответчиком представлена техническая документация на лифтовое оборудование и элементы противопожарных дверей при выходе из лифта, обеспечивающие пожарную безопасность объекта, в том числе паспорт лифта (л.д. 75-81-89).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения основного требования, поскольку доказательств того, что отсутствие противопожарных дверей влечет нарушение действующих нормативов и может создать угрозу жизни и здоровью в случае чрезвычайной ситуации истцом не представлено, согласно проектной документации на многоквартирный жилой дом, прошедшей государственную экспертизу, наличие дверей, отделяющих лифтовой холл, не предусмотрено.

Добровольное установление двери на четвертом этаже, обусловлено клиентоориентированностью застройщика и не свидетельствует о фактическом признании исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования производные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в пользу потребителя не подлежат удовлетворению.

Относительно ходатайства ответчика о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. В пределах определенного срока этот товар должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (пункт 1 статьи 469 и пункт 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичные положения в отношении объектов долевого строительства содержатся в специальных правилах части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Законом либо договором в отношении товара устанавливается гарантийный срок, который начинает течь с момента передачи товара покупателю (пункт 1 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После обнаружения недостатков считается, что покупатель должен узнать о нарушении его права, поэтому с данного момента начинает течь срок исковой давности по требованию к продавцу (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). С этого же момента покупатель обязан в разумный срок известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о качестве товара (пункт 1 статьи 483 Кодекса).

Применительно к обстоятельствам настоящего спора и особенностям регулирования отношений, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, необходимо отметить следующее.

Положениями частей 5 и 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, в отношении которого этот срок установлен в три года. По общему правилу гарантийный срок исчисляется с момента передачи участнику строительства объекта долевого строительства, являвшегося предметом договора (например, квартиры).

При этом в отношении технологического и инженерного оборудования срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства. Подобное законодательное регулирование объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе возникает общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование.

Однако поскольку не существует принципиальной разницы между правовыми режимами этого оборудования и иного общего имущества, следует исходить из того, что в отношении иного имущества, находящегося в общей долевой собственности, гарантийный срок также начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства (составляя при этом пять лет).

В обоснование заявленного ходатайства о применении последствий срока исковой давности, ответчик ссылается на акт осмотра квартиры от 18.10.2018 года, иных доказательств для исчисления срока исковой давности ответчиком не представлено.

Согласно Актам осмотра квартиры со строительным №235, почтовым №248, от 09.08.2018г. и от 18.10.2018г. ФИО2 обнаружены недостатки строительства (т. 1 л.д. 213, т. 2 л.д. 9-10).

30.10.2018г. застройщиком составлен односторонний Акт приема-передачи квартиры со ссылкой на неисполнение направленного 31.07.2018г. уведомления о необходимости ее приема.

Вместе с тем, суд учитывает, что с технической документацией на дом ФИО2 ознакомилась лишь 15.07.2021 года, что подтверждается копией листа ознакомления с технической документацией, направив в адрес застройщика претензию с требованием привести общедомовое имущество в соответствие с проектной документацией (т. 1 л.д.11-13, 236).

С исковым заявлением в суд ФИО2 обратилась 27.02.2023, что подтверждается входящим штампом суда (т. 1 л.д. 6).

Таким образом, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с подобными требованиями судом отклоняются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГрадСтрой» об обязании произвести работы, взыскании компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись И.И. Волкова

В окончательной форме решение суда изготовлено 13.11.2023.