Решение по делу № 2-321/2022 от 27.12.2022 | Питкярантский городской суд (Республика Карелия)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от <дата> М. (бабушка истицы) подарила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, своим дочерям <ФИО> и <ФИО> по <обезличено>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Также суд учитывает разъяснения, данные в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить.

Дело № 2-321/2022 УИД10RS0012-01-2022-000517-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года город Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,

при секретаре Чикулаевой И.В.

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Питкярантского муниципального района о признании права собственности на дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с названным иском, по тем основаниям, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, принадлежал бабушке истицы М. В 1986 году М. подарила своим дочерям: Ф.З.И.. и С.Л.И.. по <данные изъяты> доле в праве собственности на указанный жилой дом. В связи с разрушением дома Ф.З.И.. и С.Л.И.. разрешили истцу снести разрушавшийся дом и построить новый. Как указывает истец, новый дом был построен в 1992 году, в 2014 году изготовлен новый технический паспорт, присвоен инвентарный номер. В начале 2015 года дом с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета. Правообладатели снесенного дома и их наследники не заявляли свои права на вновь построенный дом, поскольку знали, что он построен на средства истца и истец несет бремя его содержания. Истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика Администрация Питкярантского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ М. (бабушка истицы) подарила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, своим дочерям ФИО4 и ФИО5 по <данные изъяты> доли каждой. Согласно договору площадь дома составляет 51,1 кв.м., в том числе жилая- 32.7 кв.м. Указанный дом расположен на земельном участке, площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.З.И. (дочь М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла С.Л.И. (дочь М..), что подтверждается свидетельством о смерти №.

Мать истицы Ф.И.И.. (дочь М..) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В связи с тем, что спорный жилой дом находился в аварийном состоянии, в 1992 году истица с согласия собственников снесла старый дом и возвела новый, такой же площади, что и предыдущий. С указанного времени она пользуется домом, несет бремя его содержания. При этом, правообладатели снесенного дома Ф.З.И. и С.Л.И.., а в последующем их наследники ФИО3 и ФИО2 на данный дом никогда не претендовали.

В 2014 году истицей заказан и изготовлен ГУП РГЦ «Недвижимость» технический паспорт с инвентарным номером №, адрес дома указан предыдущий <адрес>. В 2015 запись об объекте (старый дом <адрес> с кадастровым номером №) была погашена, объект снят с государственного кадастрового учета.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать жилой дом иначе, как в судебном порядке.

На основании части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьями 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

06.04.2022 кадастровым инженером подготовлен технический план здания по адресу: <адрес>, расположенного в кадастровом квартале №. Согласно техническому плану дано следующее описание местоположения объекта недвижимости:

<данные изъяты>

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта от 30.05.2022 № 30-05-1Д/22 спорный жилой дом представляет собой неблагоустроенный одноэтажный дом, 1992 года постройки, площадь 37,4 кв.м., материал стен- деревянные каркасно-обшивные, крыша скатная, покрытие кровли- шифер, печное отопление, имеется подключение к электрическим сетям. Стоимость жилого дома определена оценщиком в размере 415 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд исходит из назначения спорного дома как жилого, наличия у него признаков недвижимого имущества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Также суд учитывает разъяснения, данные в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и приходит к выводу, что невозможность признания права собственности истца на спорное строение во внесудебном порядке не связана с неправомерностью его действий и не может препятствовать признанию за ним права собственности судом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда после его вступления в законную силу будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планом от 06.04.2022..

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Ю.Пуцыкина