№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года пгт Нема Кировской области
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Шуткиной Л.В.,
при секретаре Филипповой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/178/2022 по иску И.Л.В. к В.В.М. , администрации Немского муниципального округа Кировской области, третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
И.Л.В. обратилась в суд с иском к В.В.М. , администрации Немского муниципального округа Кировской области о признании права собственности на жилой дом, обосновывая исковые требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Б.М.Т. жилой по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Б.М.Т. умер, единственным его наследником является дочь - В.В.М. Правоустанавливающие документы на жилье у Б.М.Т. отсутствовали, поэтому она не может зарегистрировать право собственности на спорное жилье. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м.
В судебное заседание истец И.Л.В. не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи со служебной занятостью, исковые требования поддерживает.
Ответчик В.В.М. с иском согласна, пояснила, что ее отец Б.М.Т. при жизни ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащий ему жилой дом И.Л.В. , которым она пользуется по назначению до настоящего времени, претензий к ней не имеет.
Представитель администрации Немского муниципального района Кировской области в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО2 в отзыве указала, что по данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Исковые требования просит разрешить по усмотрению суда, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Заслушав В.В.М. , исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных правовых норм право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии с п. 36 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ ( п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
В подтверждение исковых требований И.Л.В. представлены:
договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Немской государственной нотариальной конторы Кировской области ФИО3 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Б.М.Т. продал М.Л.В. жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м за <данные изъяты> (л.д. 6),
технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> бревенчатый, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты>м, прихожей – <данные изъяты> (л.д. 7-18),
выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, согласно которой правообладателей на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, не имеется, кадастровая стоимость жилого дома <данные изъяты> (л.д. 20),
свидетельство о расторжении брака I-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым брак между М.А.В и М.Л.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 22),
справка администрации Немского муниципального округа Кировской области, согласно которой жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не учитывается (л.д. 36),
свидетельство о заключении брака I-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому И.В.Н. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. и М.Л.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии мужу - И.Л.В. , жене - И.Л.В. (копия на л.д. 23).
Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Б.М.Т. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
Из материалов наследственного дела № следует, что наследником Б.М.Т. , умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь В.В.М. (л.д. 53-64).
Справками АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «Лес» подтверждается отсутствие задолженности И.Л.В. за электроэнергию, ТКО, водоснабжение по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).
Проанализировав представленные доказательства в совокупности с действующими правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости в течение более 15 лет нашел свое подтверждение. Установленные по делу обстоятельства ответчиком не оспариваются. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования И.Л.В. удовлетворить.
Признать за И.Л.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН (<данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с момента вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Нолинский районный суд.
Судья Л.В. Шуткина
Решение18.11.2022