№

64RS0№-76

решение

Именем Российской Федерации

30 января 2023 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Топчий К.Б.,

с участием представителя истцов ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования "Город Саратов" ФИО4,

представителя третьего лица Комитета по финансам администрации муниципального образования "Город Саратов" ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО8 к администрации муниципального образования "Город Саратов" о взыскании денежных средств в счет возмещения за жилое помещение,

установил:

ФИО7, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования "<адрес>" о взыскании денежных средств в счет возмещения за жилое помещение, указав что им на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле каждой принадлежат комнаты площадью 23,2 кв.м, 11,6 кв.м, 8,1 кв.м, находящихся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации муниципального образования "<адрес>" №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ссылаясь на положения ст.32 ЖК РФ просят взыскать с ответчика денежные средства в счет выкупной цены за жилые помещения в размере 2127006,93 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила заявленные требования в связи с проведенной по делу судебной экспертизой – просила взыскать в пользу ФИО7 и ФИО1 денежные средства в счет возмещения за жилое помещение с кадастровым номером № площадью 23,2 кв.м – 919080 руб., за жилое помещение с кадастровым номером № площадью 11,6 кв.м – 480540 руб., за жилое помещение с кадастровым номером № площадью 8,1 кв.м – 350760 руб., в счет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 440787 руб., а всего 2191167 руб. в равных долях, то есть по 1095583,50 руб. в пользу каждой.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме.

Представители ответчика администрации муниципального образования "<адрес>" и третьего лица Комитета по финансам администрации муниципального образования "<адрес>" возражали против удовлетворения заявленных требованиях, указав, что, поскольку предусмотренная ст.32 ЖК РФ предварительная процедура, предшествующая решению вопроса о выкупе жилого помещения не проведена, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истцов, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, в том числе проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Согласно ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещением с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 ЖК РФ). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Кроме того, из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как следует из материалов дела, ФИО7, ФИО1 на праве общей долевой собственности в равных долях являются сособственниками жилых помещений, расположенных в <адрес> – комнаты площадью 23,2 кв.м, кадастровый №, комнаты площадью 11,6 кв.м, кадастровый номер №, комнаты площадью 8,1 кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации муниципального образования "<адрес>" №-р от ДД.ММ.ГГГГ "О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (лит.А, Б)" указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, собственникам помещений многоквартирного дома в течение трех месяцев следует произвести отселение из занимаемых помещений, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – произвести реконструкцию указанного дома, администрации <адрес> муниципального образования "<адрес>" поручено вручить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме копию названного распоряжения, Комитету по управлению имуществом <адрес> поручено осуществить мероприятия по образованию земельного участка, занимаемого спорным домом.

В установленный названным постановлением срок реконструкция жилого дома не произведена, доказательств обратного не представлено.

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в областную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2022-2026 годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П (№ в Реестре жилищного фонда (многоквартирные дома, дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, Приложение №), планируемая дата окончания переселения граждан – ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах сам по себе факт включения жилого дома в соответствующую ведомственную целевую программу подтверждает его аварийность, непригодность и опасность для проживания.

Принимая во внимание перечисленные выше нормы закона, длительное бездействие администрации муниципального образования "<адрес>", выразившееся в непринятии мер, определенных ч.10 ст.32 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право требовать выкупа жилого помещения.

Взыскание с администрации муниципального образования "<адрес>" возмещения за непригодное для проживания жилого помещения является способом защиты нарушенного права истцов.

Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО "Экспертный центр Девайс".Согласно заключению эксперта ООО "Экспертный центр Девайс" № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заявления об описке от ДД.ММ.ГГГГ №, размер возмещения за жилое помещение – комнату площадью 23,2 кв.м, находящуюся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 919080 руб., в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом стоимости доли собственника изымаемого жилого помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и в праве на земельный участок – 836000 руб., величина убытков, причиненных собственнику его изъятием – 83080 руб., при этом в стоимости убытков учтены оплата аренды временного жилого помещения на время поиска и приобретения для постоянного проживания жилого помещения – 30000 руб., оплата услуг риэлтора по поиску временного жилого помещения – 10000 руб., оплата услуг риэлтора по поиску постоянного нового жилого помещения, аналогичного изъятому – 25080 руб., стоимость регистрации права собственности на новое жилое помещение, аналогичное изъятому – 2000 руб., услуги автотранспорта для переезда – 8000 руб., услуги грузчиков для переезда – 8000 руб.; размер возмещения за жилое помещение – комнату площадью 11,6 кв.м, находящуюся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 480540 руб., в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом стоимости доли собственника изымаемого жилого помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и в праве на земельный участок – 418000 руб., величина убытков, причиненных собственнику его изъятием – 62540 руб., при этом в стоимости убытков учтены оплата аренды временного жилого помещения на время поиска и приобретения для постоянного проживания жилого помещения – 30000 руб., оплата услуг риэлтора по поиску временного жилого помещения – 10000 руб., оплата услуг риэлтора по поиску постоянного нового жилого помещения, аналогичного изъятому – 12540 руб., стоимость регистрации права собственности на новое жилое помещение, аналогичное изъятому – 2000 руб., услуги автотранспорта для переезда – 4000 руб., услуги грузчиков для переезда – 4000 руб.; размер возмещения за жилое помещение – комнату площадью 8,1 кв.м, находящуюся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 350760 руб., в том числе рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом стоимости доли собственника изымаемого жилого помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и в праве на земельный участок – 292000 руб., величина убытков, причиненных собственнику его изъятием – 58760 руб., при этом в стоимости убытков учтены оплата аренды временного жилого помещения на время поиска и приобретения для постоянного проживания жилого помещения – 30000 руб., оплата услуг риэлтора по поиску временного жилого помещения – 10000 руб., оплата услуг риэлтора по поиску постоянного нового жилого помещения, аналогичного изъятому – 8760 руб., стоимость регистрации права собственности на новое жилое помещение, аналогичное изъятому – 2000 руб., услуги автотранспорта для переезда – 4000 руб., услуги грузчиков для переезда – 4000 руб. В отношении жилого дома по адресу: <адрес> требовалось проведение первого капитального ремонта до даты первой приватизации квартиры в жилом жоме, при этом проведение капитального ремонта требовалось в отношении всего жилого дома. Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт в пользу собственников комнат площадью 23,2 кв.м, 11,6 кв.м, 8,1 кв.м, находящихся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 440787 руб.

Данное экспертное заключение суд расценивает как объективное, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны, соответствуют поставленному перед экспертом вопросу. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.

Из смысла положений ст.32 ЖК РФ следует, что возмещение за жилое помещение носит исключительно компенсационный характер, в связи с чем применение экспертом при определении рыночной стоимости жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество понижающего коэффициента в связи с аварийности многоквартирного жилого дома является правомерным.

Поскольку исковые требования заявлены о взыскании возмещения (выкупной цены) за жилое помещение, которые определены экспертом в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 ЖК РФ, суд полагает необходимым взыскать в пользу истцов денежные средства в счет возмещения за спорное жилое помещение в размере, определенном в заключении судебной экспертизы.

Поскольку положениями ст.36-38 ЖК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

С учетом изложенного, рыночная стоимость жилого помещения учитывает в своем составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, независимо от того сформирован или нет земельный участок.

Необходимость несения затрат по съему жилого помещения, услуг риэлтора по подбору съемного жилого помещения, затрат по оформлению права собственности на другое жилое помещение, услуг риэлтора по подбору жилого помещения для оформления права собственности, расходов на переезд, вытекает из существа спорных правоотношений.

Статьей 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт относится к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения.

Таким образом, общая сумма возмещения за жилые помещения – комнаты площадью 23,2 кв.м, 11,6 кв.м, 8,1 кв.м, находящихся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2191167 руб. и подлежит взысканию в пользу истцов с учетом доли в праве собственности на комнату каждого из истцов, то есть в размере по 1095583,50 руб. каждому (2191167 руб. / 2).

При этом указанное возмещение подлежит взысканию за счет средств казны муниципального образования "<адрес>" с администрации муниципального образования "<адрес>" как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для нужд муниципального образования "<адрес>".

После выплаты администрацией муниципального образования "<адрес>" указанной размера возмещения за жилые помещения право собственности ФИО7, ФИО1 на спорные жилые помещения следует прекратить, признать право собственности муниципального образования "<адрес>" на данные жилые помещения.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Как следует из представленных ООО "Экспертный центр Девайс" заявления и счета № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость проведенного экспертного исследования составила 98000 руб., которую, суд считает необходимым взыскать с администрации муниципального образования "<адрес>" в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования "<адрес>" (ИНН №) за счет средств казны муниципального образования "<адрес>" в пользу ФИО7 Яны ФИО2 (ИНН №) денежные средства в счет возмещения за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, – комнату площадью 23,2 кв.м, кадастровый №, комнату площадью 11,6 кв.м, кадастровый номер №, комнату площадью 8,1 кв.м, кадастровый номер №, в размере 1095583 рубля 50 копеек.

После выплаты администрацией муниципального образования "<адрес>" указанного размера возмещения за жилые помещения прекратить право собственности ФИО7 Яны ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, – комнату площадью 23,2 кв.м, кадастровый №, комнату площадью 11,6 кв.м, кадастровый номер №, комнату площадью 8,1 кв.м, кадастровый номер №, признать право собственности муниципального образования "<адрес>" на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, – комнату площадью 23,2 кв.м, кадастровый №, комнату площадью 11,6 кв.м, кадастровый номер №, комнату площадью 8,1 кв.м, кадастровый номер №.

Взыскать с администрации муниципального образования "<адрес>" (ИНН №) за счет средств казны муниципального образования "<адрес>" в пользу ФИО1 (ИНН №) денежные средства в счет возмещения за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, – комнату площадью 23,2 кв.м, кадастровый №, комнату площадью 11,6 кв.м, кадастровый номер №, комнату площадью 8,1 кв.м, кадастровый номер №, в размере 1095583 рубля 50 копеек.

После выплаты администрацией муниципального образования "<адрес>" указанного размера возмещения за жилые помещения прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, – комнату площадью 23,2 кв.м, кадастровый №, комнату площадью 11,6 кв.м, кадастровый номер №, комнату площадью 8,1 кв.м, кадастровый номер №, признать право собственности муниципального образования "<адрес>" на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, – комнату площадью 23,2 кв.м, кадастровый №, комнату площадью 11,6 кв.м, кадастровый номер №, комнату площадью 8,1 кв.м, кадастровый номер №.

Взыскать с администрации муниципального образования "<адрес>" (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экспертный центр Девайс" (ИНН №) стоимость производства судебной экспертизы в размере 98000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2023 года.

Судья