УИД 39RS0001-01-2023-003747-67
Дело № 2-4239/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2023 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Паршуковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Баяндурян А.Р.,
с участием представителя истца ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик), в обоснование иска указав, что по сведениям Единого государственного реестра за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством с кадастровым номером № степенью готовности 16%. Под вышеуказанным зданием образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 767 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>.
ФИО1 не оформила арендные отношения с администрацией городского округа «Город Калининград» относительно данного земельного участка.
Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером № не перечисляя арендную плату, что является неосновательным сбережением ею денежных средств за счет арендодателя, который предполагал получать доходы от использования земли. Следовательно, ответчик использует земельный участок без оформления прав путем заключения договора аренды за указанный период, а также без оплаты его использования. Ответчик плательщиком земельного налога не является и соответственно должен вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.
В связи с чем истец полагает, что имеются основания для взыскания неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 596 502,72 рубля и пеней в размере 59 074,98 рублей.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 596 502,72 рубля, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 074,98 рублей, а всего 596 502,72 рубля.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» не признал, дав пояснения, аналогичные указанным в письменном отзыве. Просил в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» отказать.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 16%. Указанный объект расположен по адресу: <адрес> указанным нежилым зданием образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 767 кв.м, с разрешенным использованием «под строительство многоквартирных жилых домов с этажностью 5-12 этажей».
При этом ФИО1 арендные отношения с администрацией ГО «Город Калининград» не оформляла относительно данного участка.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии со статьями 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно действующему Положению «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденному решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28 ноября 2007 г. № 376, арендная плата по договору взимается с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.
Согласно ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).
Пунктом 17 Постановления Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 г. № 336 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» определено, что арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № использовался ответчиком без каких-либо правовых оснований, договор аренды в указанный период на земельный участок заключен не был.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.
Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.
Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Доводы представителя ответчика о том, что арендная плата не подлежит взысканию в случае, когда арендатор не имел возможности использовать участок по назначению по причине, за которую не отвечает (пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10 ноября 2021 г.), являются несостоятельными, поскольку данное правило применимо к договорным отношениям и не имеет отношение к фактическому пользованию, которое вменяется истцом ответчику.
Учитывая, что ответчик использовал спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществлял плату за использование земли, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период.
При таких обстоятельствах на основании собранных по настоящему делу доказательств, с учетом представленного в материалы дела стороной истца расчета сумм неосновательного обогащения, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 596 502,72 рубля за пользование земельным участком с кадастровым номером № (за пользование 6 767 кв.м земельного участка), расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера арендной платы за землю, применяемого согласно Постановлению Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 г. № 336 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», в соответствии с расчетом, предоставленным истцом, который судом проверен и признан правильным. Контррасчета ответчиком не представлено.
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 074,98 рублей.
В соответствии с пунктами 1, 3 Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» Правительством Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на период 6 месяцев со дня его официального опубликования, то есть за период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.
В силу подпункта 2 пункта 3 указанной правовой нормы, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в том числе, абзацем десятым статьи 63 закона - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Согласно правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г., по смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.
Следовательно, указанные правовые положения распространяются на начисление процентов за несвоевременное внесение арендной платы.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, действующее с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 853,24 рубля на основании детализации расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, который судом проверен и может быть положен судом в основу решения, исключая сумму неустойки, начисленную истцом в период установленного моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (21 221,74 рубля).
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 543,56 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» ИНН <***> к ФИО1 паспорт серия № № о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 паспорт серия № № в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 596 502,72 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 853,24 рублей.
Взыскать с ФИО1 паспорт серия № № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 543,56 рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 г.
Судья Н.В. Паршукова