УИД 77RS0034-02-2024-000540-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2025
по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио о признании наличия ошибки в сведениях ЕГРН об описании местонахождения границ земельного участка и их исправлении, установлении границ земельного участка,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о восстановлении нарушенного права,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит с учетом уточнений признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка, кадастровый номер 50:21:0120107:582, принадлежащий ФИО2; признать правильными, установить и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, кадастровый номер 50:21:0120107:581, площадью 975 кв.м., указанные в таблице № 5 заключения эксперта №1026-3МЭ, в представленных координатах.
Свои требования мотивирует тем, что на основании Постановления Главы Администрации Сосенского сельскогo Cовета адрес №41 от 24.04.1992 года истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:120107:581, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с/т «Прокшино» (ранее адрес: адрес, Сосенский с.о., садов.тов. «Прокшино»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2009 года. Участок находится в собственности с 1992 года. По всему периметру участка имеется ограждение. Гpаница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства еe yстановлена. В связи с уточнением границ указанного земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, кадастровым инженером фио подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, после проведения соответствующих обмеров, фактическая площадь земельного yчаcткa c кадаcтровым номером 50:21:120107:581 cocтавила 1000 кв.адрес уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего ответчику, кадастровый номер 50:21:0120107:582, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Ответчик не подписывал акт согласования границ yчacткa cо смежными землепользователями. Полагая свои права нарушенными, истец обратился с настоящими требованиями.
ФИО2 обратился со встречным иском, котором просит с учетом уточнений обязать фио демонтировать козырек (навес) хозяйственной постройки, расположенной вдоль смежной границы земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, «Прокшино», кадастровый номер 50:21:0120107:581 (собственник ФИО1) и адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес, «Прокшино», с кадастровым номером 50:21:0120107:582.
Требования мотивированы тем, что с 21.02.2024 года ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адреcу: адрес, адрес, сдт «Прокшино», площадью 900 кв.м. (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) расположенный на землях населенных пунктов. Кадастровый номep объекта 50:21:0120107:582. На момент продажи земельной участок стоял на кадастровом учете с определениeм координат и границ, о чем свидетельствовала выписка из ЕГРП. Вдоль смежного забора истца ФИО2 и ответчика фио расположена хозяйственная постройка фио, козырек которой вплотную прилегает к забору. Ha основании CП 53.13330.2019 баня и сарай должны быть отодвинуты от границ земельного участка не менее чем на один метр. Все осадки с крыши постройки фио оказываются на адресфио Факт нарушения прав ФИО2 так же зафиксирован в судебной экспертизе.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей, которые в судебном заседании доводы встречного иска поддержали, возражали против удовлетворения первоначального иска.
Ответчики ФИО3, ФИО4, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, СНТ «Прокшино» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив и оценив материалы дела, допросив эксперта фио, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Сосенского сельскогo Cовета адрес №41 от 24.04.1992 года ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:120107:581, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с/т «Прокшино» (ранее адрес: адрес, Сосенский с.о., садов.тов. «Прокшино»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2009 года.
Участок находится в собственности с 1992 года.
Как указал истец в иске, по всему периметру участка имеется ограждение. Гpаница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства еe yстановлена. В связи с уточнением границ указанного земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, кадастровым инженером фио подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, после проведения соответствующих обмеров, фактическая площадь земельного yчаcткa c кадаcтровым номером 50:21:120107:581 cocтавила 1000 кв.адрес уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, кадастровый номер 50:21:0120107:582, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Ответчик не подписывал акт согласования границ yчacткa cо смежными землепользователями.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда адрес от 31.07.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».
Согласно выводам Заключения эксперта № 1-26-ЗМЭ, реестровая ошибка в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120107:582 имеется. Причиной возникновения реестровой является низкое качeство подготовки кадастровым инженером межевого плана по уточнению границ земельного участка c кадастровым номером 50:21:0120107:582, вызванноe неточностями измерительных приборов, применяeмыx кадастровым инженером, некорректная привязка к геодезичeской ceти государственного значения или имела место его неправильная настройка. Что повлекло за coбoй нecоответствие устанавливаемых границ фактическому местоположению границ на местности.
Для исправления реестровой ошибки, экспертами предложен вариант уточнения границ исследуемых земельных участков.
Согласно предлагаемому варианту, площадь земельных участков составляет:
- земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120107:581, площадь 975 кв.м., что меньше плошади согласно правоустанавливающим документам на 25 кв.м., но не превышает допустимy величину уменьшения площади - 5 %, и больше площади согласно актуальным сведениям ЕГPH на 24 кв.м., что не превышает 10% (п. 7, ст. 61, ФЗ 218). Координаты характерных Tочeк согласно предлагаемому варианту уточнения границ приведены в Таблицe 5.
- земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120107:582, площадь 860 кв.м., что меньше площади согласно правоустанавливающим документам на 40 кв.м., но не превышает допустимую величину уменьшения площади - 5 % (п. 7, ст. 61, ФЗ 218). Координаты характерныx Tочeк согласно предлагаемому варианту уточнения границ приведены в Таблице 6.
В результате исследования установлено, что границы земельного участка c кадастровым номером 50:21:0120107:582 coглacно сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного yчacткa c кадастровым номером 50:21:0120107:581. Площадь пересечения составляет 39 кв.м., в границах пересeчeния pасположено нежилое строение.. В результате исследования экспертами установлено, что причиной пересечения является реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120107:582.
Допрошенный в судебном заседании эксперт фио выводы, изложенные в Заключении, поддержал в полном объеме.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковые требования истца фио, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно варианта исправления реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120107:581.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования фио о признании наличия ошибки в сведениях ЕГРН об описании местонахождения границ земельного участка и их исправлении, установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, встречные требования ФИО2 о восстановлении нарушенного права, путем обязания фио демонтировать козырек (навес) хозяйственной постройки, расположенной вдоль смежной границы земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, «Прокшино», кадастровый номер 50:21:0120107:581 (собственник ФИО1) и адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес, «Прокшино», с кадастровым номером 50:21:0120107:582, подлежат отклонению, поскольку, изложенные в нем доводы о нарушении ФИО1 прав ФИО2 не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.
Суд отмечает, что истцом по встречному иску в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обосновании заявленных им доводов.
Вопреки утверждениям ФИО2, факт нарушения его прав зафиксирован в судебной экспертизе, не нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения данного дела.
По мнению суда, ФИО2 по своему усмотрению интерпретированы выводы судебной землеустроительной экспертизы, которые фактически доводы истца, изложенные им во встречном иске, не подтверждают.
При таких обстоятельствах в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио о признании наличия ошибки в сведениях ЕГРН об описании местонахождения границ земельного участка и их исправлении, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка, кадастровый номер 50:21:0120107:582, принадлежащий ФИО2.
Признать правильными, установить и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка, кадастровый номер 50:21:0120107:581, площадью 975 кв.м., указанные в таблице № 5 заключения эксперта №1026-3МЭ, в следующих координатах:
Площадь 975 кв.м.
Протяженность границ, м
№ точки
X
Y
1
-9965.76
-3640.63
39.14
2
-9943.83
-3673.05
4.42
н1
-9940.10
-3670.61
2.47
н2
-9938.18
-3669.05
2.69
н3
-9936.15
-3667.28
2.40
н4
-9934.37
-3665.67
2.67
н5
-9932.43
-3663.83
11.93
н6
-9924.59
-3654.84
10.24
н7
-9930.51
-3646.47
7.85
н8
-9935.13
-3640.13
17.31
10
-9945.29
-3626.13
25.09
1
-9965.76
-3640.63
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о восстановлении нарушенного права – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 29 июля 2025 года
Судья