№ 2-506/2025
УИД 31RS0020-01-2024-006874-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Николаенко И.Н.,
при секретаре Ткачевой Е.А.,
с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2,
в отсутствие ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе имущества и выделе доли,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе имущества и выделе доли. В обоснование иска указал, что он является собственником 55/123 долей в праве собственности на земельный участок и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; оставшиеся 1/2 доля дома и 68/123 долей земельного участка принадлежат ответчику, но право собственности на них не зарегистрировано, в связи с чем во внесудебном порядке оформить реальней раздел имущества не представляется возможным несмотря на отсутствие спора по порядку пользования имуществом. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером 31:06:0136001:87 и земельный участок. общей площадью 2 760 кв,м., с кадастровым номером 31:06:0136001:48, расположенные по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 39,2 кв.м., в составе помещений: коридор 2,3 кв.м., кухня 4,9 кв.м., комната 14,4 кв.м., комната 14,7 кв.м., согласно техническому заключению ООО «Кадастровый центр» № 02024-22ТЗ от 14.10.2024 и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1234 кв.м. в границах координат характерных точек согласно плану-схеме ООО «Кадастровый центр» от 02.10.2024.
Истеп, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В порядке ст. ст. 167, 233 - 235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 55/123 долей в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Оставшиеся 1/2 доля дома и 68/123 долей земельного участка по указанному адресу должны принадлежать супругу ответчика ФИО5, как наследнику после смерти его матери ФИО6 Наследники после смерти ФИО5 – ответчик ФИО3, приняла наследство после смерти супруга, его сын ФИО7 отказался от наследства в пользу матери. Право собственности на доли ответчика не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пунктам 6, 7, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума N 4).
Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Кадастровый центр» № С-202422ТЗ от 14.10.2024 г. и технического плана на жилой дом следует, что обследуемый жилой дом состоит из двух изолированных частей жилого дома и расположен на земельном участке с кадастровым номером 31:06:9136001:48 с видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома. Имеются отдельные входы из каждой части жилого дома на земельный участок. На основании имеющихся правоустанавливающих документов с учетом конструктивного и объемно-планировочного решения жилого дома, возможно прекратить общую долевую собственность за ФИО1 и признать право собственности на часть жилого дома площадью 39,2 кв.м.;
- изолированная часть жилого дома в составе обследуемого жилого дома с кадастровым номером 31:06:0136001:87, расположена на земельном участке с кадастровым номером 31:06:0136001:87:48 и имеет отдельный вход и выход на земельный участок;
- выделяемая из жилого дома отдельная часть жилого дома полностью автономна и имеет отдельные системы жизнеобеспечения: отопление, централизованное электроснабжение, обособленное для каждой части жилого дома, отопление так же автономное, обособленное для каждой части;
- предлагаемый вариант выдела из жилого дома по объемно-планировочным и конструктивным решениям каждой части, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований соответствует нормам, регламентируемым СИ СП 55.1.3330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровью жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома;
- часть жилого дома соответствует требованиям ст. 1 п. 39 ГСК РФ;
- фактически раздел жилого дома уже был осуществлен ранее.
Прядок пользования земельным участком также сложился, истец пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 1234 кв.м. в границах заявленных поворотных точек.
При таких обстоятельствах с учетом уже определённого порядка пользования домом суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования домом и земельным участком.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 о реальном разделе имущества и выделе доли удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером 31:06:0136001:87 и земельный участок. общей площадью 2 760 кв,м., с кадастровым номером 31:06:0136001:48, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью 39,2 кв.м., в составе помещений: коридор 2,3 кв.м., кухня 4,9 кв.м., комната 14,4 кв.м., комната 14,7 кв.м., согласно техническому заключению ООО «Кадастровый центр» № 02024-22ТЗ от 14.10.2024.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1234 кв.м. в границах координат характерных точек:
№т
Внутренние углы
Дирекционный угол
Горизонтальное проложение, м.
Х
Y
1
93?13’37
129?04’21”
6,50
472863,76
2202879,31
2
90?20’56
218?43’25”
9,83
472859,66
2202884,36
3
269?59’32
128?43’53”
3,76
472851,99
2202878,21
4
89?39’38
219?04’14”
2,40
472849,64
2202881,14
5
171?53’38
227?10’36”
5,40
472847,78
2202879,63
6
184?43’36
222?27’00”
8,74
472844,11
2202875,67
7
184?54’09
217?32’51”
8,29
472837,66
2202869,77
8
175?27’20
222?05’31”
24,39
472831,09
2202864,72
9
178?55’53
223?09’38”
9,47
472812,99
2202848,37
10
105?15’48
297?53’50”
0,19
472806,08
2202841,89
11
177?10’26
300?43’24”
44,96
472806,17
2202841,72
12
82?24’51
38?18’33”
12,50
472829,14
2202803,07
13
179?59’36
38?18’56”
26,00
472838,95
2202810,82
14
170?03’42
48?15’15”
4,24
472859,35
2202826,94
15
101?58’49
126?16’26”
7,69
472862,17
2202830,10
16
88?22’23
217?54’03”
27,12
472857,62
2202836,30
17
274?29’10
123?24’53”
33,48
472836,22
2202819,64
18
263?11’32
40?13’22”
4,92
472817,78
2202847,59
19
179?47’37
40?25’44”
22,00
472821,54
2202850,77
20
271?02’03
309?23’41”
5,36
472838,29
2202865,04
21
90?36’37
38?47’04”
13,65
472841,69
2202860,90
22
180?14’31
38?32’33”
6,10
472852,33
2202869,45
23
176?14’35
42?17’58”
9,00
472857,10
2202873,25
1
93?13’37
472863,76
2202879,31
согласно плану-схеме ООО «Кадастровый центр» от 02.10.2024.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято 14.02.2025
Судья И.Н. Николаенко