77RS0034-02-2022-018622-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2024 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14348/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании ущерба в размере сумма
Свои требования мотивирует тем, что 13 января 2022 года между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи Объектов недвижимости в соответствии с Договором аренды Объектов недвижимости от 13 января 2022 года (далее - Акт приема-передачи Объектов недвижимости) в соответствии с которым Арендодатeль передал, а Арендатор принял в пользование/аренду, следующие Объекты недвижимости: Дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземных этажей-1), общая площадь 473,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, к.адрес озеро», номер дома вкоттеджном поселке № 802 (адрес по документам: адрес); адрес, на котором расположен указанный Дом, кадастровый номер: 50:08:050136:645, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 14,08 кв.м., разрешенное использование: под дачное строительство. Согласно п. 3 Акта приема-передачи Объектов недвижимости Объекты недвижимости находятся в пригодном состоянии для их разрешенного использования по их целевому назначению. Каких либо дефектов и повреждений Сторонами не установлено. Сам Договор аренды Объектов недвижимости был подписан позже, а именно 05.02.2022 (далее - Договор). 19 мая 2022 года было установлено, что состояние внутренних помещений Объекта недвижимости - Дома в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта, сумма которого составила сумма, который истец просит взыскать с ответчика.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что 13 января 2022 года между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи Объектов недвижимости в соответствии с Договором аренды Объектов недвижимости от 13 января 2022 года (далее - Акт приема-передачи Объектов недвижимости) в соответствии с которым Арендодатeль передал, а Арендатор принял в пользование/аренду, следующие Объекты недвижимости: Дом, назначение: жилое, 2 - этажный (подземных этажей-1), общая площадь 473,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, к.адрес озеро», номер дома вкоттеджном поселке № 802 (адрес по документам: адрес); адрес, на котором расположен указанный Дом, кадастровый номер: 50:08:050136:645, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 14,08 кв.м., разрешенное использование: под дачное строительство.
Согласно п. 3 Акта приема-передачи Объектов недвижимости Объекты недвижимости находятся в пригодном состоянии для их разрешенного использования по их целевому назначению. Каких либо дефектов и повреждений Сторонами не установлено.
Сам Договор аренды Объектов недвижимости был подписан позже, а именно 05.02.2022 (далее - Договор).
В соответствии с п.2.3.11 Договора Арендатор обязан в течении 3 (Трех) дней с моментa окончания срока действия настоящего Договора возвратить Объекты недвижимости Арендодателю по акту возврата Объектов недвижимости в том состоянии в каком они были переданы.
Согласно п. 2.3.3 Договора Арендатор обязан содержать Объекты недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Если Объекты недвижимости или находящееся на них/рядом с ними имущество в результатe действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю (п. 2.3.8 Договора).
Как указал истец в иске, 19 мая 2022 года было установлено, что состояние внутренних помещений Объекта недвижимости - Дома в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта, сумма которого согласно Экспертного заключения № 30/05Н от 30.05.2022, составила сумма, который истец просит взыскать с ответчика.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в силу следующего.
В соответствии со cт. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.
В силу cт.cт. 15, 393 ГК РФ основаниями возмещения убытков является противоправные действия ответчика, возникновение у истца материального ущерба и причинная связь между ущербом и противоправными действиями ответчика.
Возмещение вреда мера гражданско-правовой ответственности, и её применение возможно лишь при наличии ущерба, противоправности действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственной связи между незаконными действиями (бездействиями) и возникшим ущербом, а также при наличии вины причинителя вреда. При отсутствии хотя бы одного из условий мера гражданско-правовой ответственности в виде возмещения ущерба не может быть применена.
Судом установлено, что акт сдачи имущества между сторонами не подписан. Как указала стороны ответчика, истец от подписания данного акта уклонился.
В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Вместе с тем, истцом в нарушении вышеуказанных норм не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт причинения ответчиком ущерба имуществу истца, вину ответчика и размер данного ущерба, а потому оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Суд также отмечает, что определением суда от 27.06.2023 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления наличия повреждений имущества истца и его стоимости, проведение которой было поручено экспертам ООО «Коллегия Судебных Экспертов».
Вместе с тем, материалы дела были возвращены экспертным организации без исполнения в связи с невозможностью предоставления доступа к объекту исследования со стороны истца в ближайшее время.
В силу ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы ущерба.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
фио ФИО3
Мотивированное решение принято 14 января 2025 года