Решение по делу № 2-728/2023 от 06.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 06 февраля 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-728/2023 по исковому заявлению МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое пользование имуществом (неосновательное обогащение) и проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 1 610 183,05 руб. из них задолженность: за фактическое пользование имуществом (неосновательное обогащение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 453 264,97 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 918,08 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 48:№, площадью 121 207 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для торгового комплекса, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-103354978.

Между Российской Ф., в интересах которой действует Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях и Обществом с ограниченной ответственностью «Липецккурортресурсы» заключен договор аренды №.2/11 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, площадью 121207+/-122 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности объекты недвижимости - нежилые помещения с кадастровыми номерами 48:20:№ и 48:20:0029402:653 общей площадью 1601,4 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 121 207 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торгового комплекса.

Согласно ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами гл. 60 ГК РФ.

В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права. Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ст. 1102 ГК РФ, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за установленных федеральными законами и законами Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, исходя из установленного Земельным кодексом РФ принципа платности землепользования, отсутствие надлежащим образом оформленных отношений по пользованию земельным участком не освобождает лицо. использующее данное имущество, от обязанности вносить за такое пользование соответствующую плату.

Ввиду того, что ФИО1 договор аренды спорного земельного участка не заключала, пользовалась земельным участком, принадлежащим Российской Федерации, на праве собственности при отсутствии правовых оснований, при этом плату за такое пользование не вносила, на ее стороне образовалось неосновательное обогащение.

Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности.

С момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик признается фактическим пользователем земельного участка, несмотря на отсутствие подлежащих оформлению арендных отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, поскольку ответчик пользуется спорным земельным участком, что подтверждается нахождением на данном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, при отсутствии доказательств внесения платы за его пользование, с него на основании ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию сбереженная плата за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка определена на 5 лет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определенная на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ФИО1 составила 1 453 264,97 руб.

Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 156 918,08 руб.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. Согласно п.6 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Так же п. 8 Постановление 582 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ №-ММ-02.2/5519 ФИО1 уведомлялась о наличии задолженности по факту неосновательного обогащения.

В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении требований.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск, просили суд применить срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных доказательств, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 48:20№, площадью 121 207 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для торгового комплекса, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-103354978.

Между Российской Ф., в интересах которой действует Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях и Обществом с ограниченной ответственностью «Липецккурортресурсы» заключен договор аренды №.2/11 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 48:№, площадью 121207+/-122 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира <адрес>.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. Согласно п. 6 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за установленных федеральными законами и законами Федерации (платность использования земли).

Кроме этого, указанной статьей предусмотрен принцип - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о мнению истца сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ФИО1 составила 1 453 264,97 руб. Суд соглашается с представленным расчетом, так как расчет произведен с учетом соответствующих норм действующего законодательства и правил арифметического вычисления.

Согласно части 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 156 918,08 руб. Суд также соглашается с данным расчетом, так как расчет составлен в соответствии с правилами ст. 395 РФ

Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований ответчик приобрела и сберегла принадлежащее истцу денежные средства и, согласно статьям 1102, 1107 и 395 ГК РФ, обязана возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить начисленные на неё проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

Вместе с тем, стороной ответчика до вынесения решения суда заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 191 названного кодекса предусмотрено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало.

Следовательно, срок исковой давности по заявленным требованиям следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, так как расчет составлен именно с данной даты, следовательно не позднее данной даты истец узнал о нарушении своих прав. При этом иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из юридической квалификации отношений сторон, связанных с неосновательным обогащением, срок исковой давности по заявленному требованию следует исчислять в отдельности по каждому из платежей.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата вносится за год арендатором.

При этом, так как срок исковой давности пропущен за некоторые периоды, указанные истцом, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ указанный период заявлен ко взысканию за пределами срока исковой давности.

При этом истец не представил суду доказательств уважительности пропуска срока исковой давности.

Таким образом, суд полагает возможным, с учетом указанных выше норм, о том, что оплата аренды производится ежегодно, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исключить, так как истцом пропущен срок исковой давности.

Вместе с тем, как следует из расчета, представленного истцом ко взысканию, подлежат суммы по периодам: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 511 422,94 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 331,74 руб. требования по данным периодам поданы в суд в установленный законом срок.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, к процентам, предусмотренным ст. 395 ГК РФ также применим срок исковой давности, а значит проценты подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскиваются проценты из расчета суммы задолженности 511 422,94 руб.

При сумме задолженности 511 422,94 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (167 дн.): 511 422,94 x 167 x 7,75% / 365 = 18 134,50 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 511 422,94 x 42 x 7,50% / 365 = 4 413,65 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 511 422,94 x 42 x 7,25% / 365 = 4 266,53 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 511 422,94 x 49 x 7% / 365 = 4 805,97 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 511 422,94 x 49 x 6,50% / 365 = 4 462,69 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 511 422,94 x 16 x 6,25% / 365 = 1 401,16 руб. - итого по периоду: 37 484,50 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскиваются проценты из расчета 883 754,68 руб. (511 422,94 + 372 331,74).

При сумме задолженности 883 754,68 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 дн.): 883 754,68 x 40 x 6,25% / 366 = 6 036,58 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (77 дн.): 883 754,68 x 77 x 6% / 366 = 11 155,59 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 883 754,68 x 56 x 5,50% / 366 = 7 437,06 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.): 883 754,68 x 35 x 4,50% / 366 = 3 803,04 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (126 дн.): 883 754,68 x 126 x 4,25% / 366 = 12 930,35 руб. итого за период 41 362,62 руб.

Итого 106 136,99 руб.

Таким образом, требования о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению в части в размере суммы 106 136,99 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу МТУ Росимущества в Тамбовской и <адрес> денежные средства в размере 991 768,14 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 13 117,68 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023.

Председательствующий судья