Дело № 2- 146/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-003613-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.07.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при помощнике судьи Герасимовой К.О.,

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в обоснование которого указано, что истец зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>. Собственником вышеуказанного жилого помещения является администрация Хабаровского муниципального района <адрес>. ФИО3 обратился с письменным заявлением к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о переводе спорного жилого помещения в статус жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ о необходимости решения денного вопроса в судебном порядке. В правоустанавливающих документах и технической документации на вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем Истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен дом. На основании вышеизложенного, истец просит признать жилое помещение (квартиру), площадью 50,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края на ФИО2, ФИО1, процессуальный статус ФИО2, ФИО1 изменен с третьих лиц на ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что в настоящий момент в соответствии с решением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, ответчики ФИО2, ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Стороны просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3, на основании решения Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец обратился в суд с иском о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома, поскольку это предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, дом состоит из двух квартир № и №, площадью 50,5 кв.м, и 50,6 кв.м соответственно.

Квартира № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО1

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), следует, что многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 «ФИО8 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Таким образом, законодательство о признании помещения жилым помещением разграничивают понятия жилого дома и многоквартирного дома. При этом квартира признается частью многоквартирного дома, в то время как частью жилого дома является комната.

Кроме того, в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания ст. 209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Дальневосточный экспертно-юридический центр «Элатея» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками многоквартирного дома, в соответствии с п. 6 ст. 15 ЖК РФ, поскольку имеет, в том числе надземную и подземную части строительной конструкции, включающей в себя общедомовое имущество, помещение общего пользование (чердак), не являющийся частью квартир и два жилых помещения, предназначенных для постоянного проживания двух и более семей, имеющих отдельные входы и придомовой территории. Общедомовые внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и самостоятельные выходы к помещениям общего пользования отсутствуют.

Эксперт также пришел к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома после реконструкции (с разборкой большей части строительных конструкции жилого помещения <адрес>), выполненной собственными силами с согласия собственника <адрес>.

Как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу <адрес>, состоит из двух жилых помещений, <адрес>, определенной, как часть жилого дома и <адрес>, на которые зарегистрировано право собственности ответчиков и истца.

Кроме того, судом установлено, что дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: надземную и подземную части строительной конструкции, включающей в себя общедомовое имущество, помещение общего пользование (чердак), не являющийся частью квартир. Таким образом, спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом, и эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома без реконструкции помещений, являющихся общим имуществом собственников дома, не может.

Судом также учитывается, что выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку ФИО3 в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд приходи к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения иска о признании квартиры частью жилого дома, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2025.

Судья Т.В. Карнаух