38RS0035-01-2021-006276-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2023 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Леонтьеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1704/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости устранения недостатков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование измененных исковых требований указано, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка от Дата, на основании которого истец приобрел в собственность жилой дом, площадью 164,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: Адрес, 12 км. Байкальского тракта, садоводческий потребительский кооператив «Байкальский», Адрес земельный участок занятый жилым домом, площадью 1182 кв.м., кадастровый №, по адресу: Адрес.
Денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата оплачены в полном объеме: в размере 12 000 000 рублей.
Истец ФИО2 приобретала жилой дом (объект капитального строительства) у ответчика ФИО3 для постоянного круглогодичного проживания в нем, о чем неоднократно ответчику ФИО3 говорила, поскольку планировала переезд из другого города (Адрес), однако дом не пригоден для круглогодичного проживания.
В период эксплуатации (весенний период) было выявлено затопление цоколя дома, о чем составлен акт администрации Адрес, что послужило основанием обратиться к специалистам для проведения строительно-технического обследования жилого дома.
Так выявлены трещины фундамента жилого дома при вскрытии цокольной отделочной плиты, отсутствует гидроизоляция фундамента, при вскрытии чистового пола первого этажа, выявлено, что фактически плита перекрытия в комнате выполнена из гнилых досок, присутствует обзол на деревянных элементах кровли, нарушена кладка стен из кирпича по сейсмической безопасности.
Согласно условиям договора купли-продажи дома и земельного участка от Дата указано, что настоящий договор имеет статус акта, при подписании которого определено, что стороны осмотрели товар и претензий по качеству не имеют.
Вместе с тем, при обычном визуальном осмотре выявленные недостатки жилого дома (товара) не могли быть обнаружены путем визуального осмотра, поскольку имеют скрытый характер, либо специально были утаены от покупателя (трещины фундамента, были закрыты фиброцементной панелью, гнилые доски пола первого этажа были отделаны поверх ламинатом, не имелось доступа на кровлю дома, пошли силовые трещины по стене).
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу части 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента, что установлено статьей 476 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
В силу п. 2 ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
Все выявленные недостатки жилого дома выявлены в срок до 2-х лет и связаны с низким качеством произведенных общестроительных работ, имеют скрытый характер, ввиду приобретения жилого дома с чистовой отделкой, о выявленных недостатка истца ФИО2 в известность ответчик не поставил.
По результатам исследования выявлены существенные строительные конструктивные отклонения/недостатки жилого дома, негативно влияющие на безопасность жилого дома и делающие его не пригодным к проживанию, о которых ответчик ФИО3 умолчала, в известность истца ФИО2 не поставила.
Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 4 971 342 руб., госпошлину в размере 1 850 руб.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования в измененной редакции.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 исковые требования не признали.
В судебном заседании третье лицо ФИО13 с исковым заявлением согласилась.
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО10 по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласился.
В судебное заседание ответчик ФИО3, третье лицо ФИО10 не явились.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив экспертов, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Как установлено судом, что между ФИО2, ФИО10 (покупатель) и ответчиком ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка от Дата, согласно которому ФИО2 и ФИО10 по ? доли приобрели в собственность жилой дом, площадью 164,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: Адрес земельный участок занятый жилым домом, площадью 1182 кв.м., кадастровый №, по адресу: Адрес.
Стоимость жилого дома и земельного участка составляет 12 000 000 руб. (п. 2.1).
Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости имущества: часть стоимости в размере 5 400 000 рублей передается в день подписания и подачи в органы государственной регистрации договора купли-продажи для перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям (п. 2.3).
Часть стоимости в размере 3 600 000 рублей покупатели обязуются передать продавцу в срок не позднее Дата.
Согласно расписке к договору купли-продажи от Дата ФИО3 получила от ФИО2, ФИО10 денежные средства в размере 3 600 000 руб.
Согласно расписке к договору купли-продажи от Дата ФИО3 получила от ФИО2, ФИО10 денежные средства в размере 5 400 000 руб.
Таким образом, истцом исполнена обязанность по оплате стоимости имущества в полном объеме, предусмотренная п. 2.1 договора.
Как следует из содержания искового заявления, объяснений истца, в период эксплуатации приобретённого имущества было выявлено наличие существенных строительных конструктивных отклонений/недостатков приобретенного истцом у ответчика жилого дома, негативно влияющие на безопасность жилого дома и делающие его не пригодным к проживанию, о которых при совершении сделки купли-продажи ответчик ФИО3 умолчала, в известность истца ФИО2 не поставила.
С целью установления наличия недостатков жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи дома и земельного участка от Дата, истец обратилась в ООО «СтройЭксперт», для проведения независимой строительно-технической экспертизы.
В заключении строительно-технической экспертизы ООО «СтройЭксперт» от Дата, составленной экспертом ФИО8, эксперт пришел к следующим выводам.
Фактически жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская | область, Адрес выполнен не в соответствии с требованиями строительных норм и правил, имеют ряд дефектов и недостатков, а именно: в прочности железобетонного ленточного фундамента; поверхности железобетонного ленточного фундамента; выявлена трещина по ленточного фундамента, ширина раскрытия 1 мм; выявлены отклонения по вертикали в ограждающей контракции стены, отклонения по вертикали, смещения более 20 мм; отсутствует устройство армирования кладки; грибковые и гнилостные повреждения конструкции полов, в том числе основания полов (досок); отсутствует устройство перемычек межоконных; отсутствует устройство пароизоляционного слоя оконных швов; устройство швов оконных блоков не соответствует требованиям строительных норм и правил; отсутствует огнезащитная обработка элементов кровли, стропил, обрешетки; присутствует обзол на деревянных элементах кровли; коррозия металлической лестницы второго этажа; отсутствует устройство снегозадержателей. Все перечисленные дефекты значительные, устранимые, явные.
Стоимость устранения (приведения) выполненных работ на объекте в соответствие с требованиями строительных норм и правил на момент проведения исследования составляет 3 675 447,6 руб.
Учитывая выявленные дефекты и недостатки строительных конструкций можно сделать вывод о том, что выше описанные отклонения влияют на безопасность жилого дома и его эксплуатацию, соответственно техническое состояние объекта можно классифицировать как ограничено-работоспособное и не пригодное для проживания.
В целях проверки доводов сторон по обстоятельствам, имеющим правовое значение для разрешения заявленных требований, для установления факта наличия недостатков, и причин их возникновения, определением суда от Дата по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» ФИО11, ФИО12
В заключении экспертов по результатам строительно-технической экспертизы от Дата эксперты ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» ФИО11, ФИО12 пришли к следующим выводам.
По результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Адрес установлено, что исследуемый жилой дом имеет ряд дефектов и недостатков препятствующие эксплуатации по назначению. Среди выявленных дефектов имеются как явные, так и неявные дефекты, существенные, устранимые и неустранимые. Полный перечень дефектов приведён в Таблице:
№
Вид дефекта
Ссылка на фотофиксацию
Требования СНиП, СП, ГОСТ
Категория дефекта
1
Стена на втором этаже блока 1 в осях Г/2-3 смещена внутрь здания на 800 мм и опирается на плиту перекрытия.
П.5. Рисунок 2
Не соответствует требованиямСП 70.13330.2012. Согласно таблице 5.12, п. 7 «Предельное отклонение от соосности вертикальных конструкций составляет 15 мм»
Явный,значительный,устранимый.Характервозникновениядефекта:производственный.
2
Фронтоны неусиленымонолитнымижелезобетоннымивключениями ижелезобетонныммонолитным поясом.
П.4. Рисунок 28
Не соответствует требованиям СП14.13330.2018, п. 6.14.13 («Участки стен и столбы над чердачным перекрытием высотой более 400 мм должны быть армированы или усилены монолитными железобетонными включениями, заанкеренными в антисейсмический пояс. Стены по верху должны иметь обвязочный железобетонный пояс, связанный с вертикальными железобетонными сердечниками.».
Явный,значительный,устранимый.Характервозникновениядефекта:производственный.
3
У ряда простенков ширина менее чем требуется согласно таблице 6.3, п. 1 [10]
Не соответствует требованиямСП 14.13330.2018, таблица 6.3, п. 1 «Простенки меньшей ширины необходимо усиливать железобетонным обрамлением».
Явный,значительный,устранимый.Характервозникновениядефекта:производственный.
4
Оконные проёмы шириной более 3 м выполнены без железобетонного обрамления п. 6.14 таблицы 6.3, п. 2 [10] «Проемы большей ширины следует окаймлять железобетонной рамкой»
П.4. Рисунок 15
Не соответствует требованиямСП 14.13330.2018, таблица 6.3, п. 2 «Проемы большей ширины следует окаймлять железобетонной рамкой»
Явный,значительный,устранимый.Характервозникновениядефекта:производственный.
5
Перемычка оконного проем в оси 3 на первом этаже в санузле устроена из 2 арматурных стержней диаметром 10 мм.
П.4. Рисунок 12
Не соответствует требованиямСП 14.13330.2018, п. 6.14.16«Перемычки следует устраивать на всю толщину стены и заделывать в кладку на глубину не менее 350 мм. При ширине проема до 1,5 м заделка перемычек допускается на глубину 250 мм. В ненесущих (навесных) стенах заделка перемычек допускается на глубину 200 мм»
Явный,значительный,устранимый.Характервозникновениядефекта:производственный.
6
Нарушено отношение ширины простенков, к ширине проёмов требуемое п. 6.14 таблицы 6.3, п. 3 [10].
Не соответствует требованиям СП14.13330.2018, таблица 6.3, п. 3 «Отношение ширины простенка к ширине проема, не менее 0,5 при расчётной сейсмичности 8 баллов»
Явный,значительный,устранимый.Характервозникновениядефекта:производственный.
7
По оси Г/1-2 и 3/А-Г установлены спутниковая и телевизионная антенны с креплением к облицовочному слою вентилируемой стены.
П. 4 Рисунок 3,П.4 Рисунок 4
Не соответствует требованиям СП15.13330.2020, п. 932Л «Крепление к лицевому слою стен с гибкими связями растяжек, вентиляционного и другого оборудования не допускается.»
Явный,значительный,устранимый.Характервозникновениядефекта:неправильнаяэксплуатацияобъекта.
8
Кирпичи фронтона в осях А/3 выходящие на карниз имеют крайне ненадежное крепление (опираются на арматурные стержни, защемленные между деревянным карнизом и металлической подшивкой)
П.4. Рисунок 14 а, б
Явный,значительный,устранимый.Характервозникновениядефекта:производственный.
9
Конструкции наружных стен и чердачного перекрытия по итогу расчета на паропроницаемость и сопротивлению теплопередачи, не удовлетворяет нормативным требованиям
Приложение 7
Не соответствует требованиям СП50.13330.2012, СП 131.13330.2020, СП 23- 101-2004
Не явный, значительный, не устранимыйХарактервозникновениядефекта:производственный.
10
Отсутствуетгидроизоляцияленточногофундамента
П.3. Рисунок 18, П.3. Рисунок 19
Не соответствует требованиям СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП Дата-85" (с Изменениями N 1, 2), а именно п.п. 5.1.2 К мерам вторичной защиты относится защита поверхности бетонных и железобетонных конструкций: 1) оклеечной изоляцией из листовых и пленочных материалов; 2) обмазочными, футеровочными и штукатурными покрытиями на основе минеральных и полимерных вяжущих, жидкого стекла и битума;5.6.3 При проектировании защиты поверхности конструкций следует предусматривать: I) обработку гидроизоляционными проникающими смесями -для повышения водонепроницаемости бетонов и стойкости к воздействию техногенных или иных агрессивных сред;
Явный,значительный,устранимыйХарактервозникновениядефекта:производственный.
11
Ограждающая конструкция стены в осях Г/1-2 имеет отклонения по вертикали, деформации смещения более 20 мм;
П.3. Рисунок 4
Не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП Дата-87 (с Изменениями N 1, 3, 4), а именно п.п. 9.18.5 Отклонения в размерах и положении каменных конструкции от проектных не должны превышать указанных в таблице 9.8.Смещение осей конструкций от разбивочных осей из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, крупных блоков не более 10 мм;Неровности на вертикальной поверхности кладки, обнаруженные при накладывании рейки длиной 2 м не более 10 мм.
Явный,значительный,неустранимыйХарактер возникновения дефекта: производственный.
12
Не выполнено нанесение огнебиозащитной пропитки на деревянные элементы крыши.
Не соответствует требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 п. 10.16 «В качестве огнезащиты для древесины следует применять огнезащитные составы (далее - ОС) I и II групп огнезащитной эффективности, которую определяют путем маломасштабных лабораторных испытаний, а также сертифицированные составы, обеспечивающие требуемый класс пожарной опасности защищаемых конструкций, подтвержденный путем проведения огневых испытаний на пожарную опасность».
Явный,значительный,устранимыйХарактервозникновениядефекта:производственный.
13
Отсутствуюткровельныеснегозадержатели.
Не соответствует требованиямСП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26- 76 (с Изменениями N 1, 2, 3) п. 9.11 «На кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши».
Явный,значительный,устранимыйХарактервозникновениядефекта:производственный.
14
Чердачное перекрытия первого и второго блока, выполнены из дерева, что не допустимо.
Не соответствует требованиямСП 14.13330.2018, п. 6.3.6 «б зданиях до двух этажей включительно для площадок с сейсмичностью 7 баллов и одноэтажных зданиях для площадок сейсмичностью 8 баллов при расстояниях между стенами не более 6 м в обоих направлениях допускается устройство деревянных перекрытий (покрытий). Балки перекрытий (покрытий) следует конструктивно связывать с антисейсмическим поясом и устраивать по ним сплошной дощатый диагональный настил.».
Не явный, значительный, не устранимыйХарактервозникновениядефекта:производственный.
15
Тамбур не оснащензащитнымограждением.
П.3. Рисунок 21
Не соответствует требованиям ГОСТ 23166-2021 п. Дата «Оконные блоки с высотой подоконника менее 800 мм (за исключением оконных и балконных блоков, выходящих на балкон или лоджию), а также конструкции типа "французский балкон" следует оснащать защитными ограждениями (барьерами, экранами) на высоту не менее 1200 мм от уровня чистого пола этажа, препятствующими случайному выпадению человека при открытых створках. Конструкции защитных ограждений, крепежные изделия и основание для закрепления ограждений (оконный проем либо профильные элементы оконного блока) должны быть рассчитаны на действие нагрузок согласно требованиям нормативных документов», действующих на территории государства - участника Соглашения, принявшего настоящий стандарт, либо испытаны в испытательном центре.».
Явный,значительный,устранимыйХарактервозникновениядефекта:производственный.
16
Устройство кирпичных столбов при сейсмике 8 баллов не допустимо
П.3. Рисунок 21>
Не соответствует требованиямСП 14.13330.2018 п. 6.14.13 «Кирпичные столбы допускаются только при расчетной сейсмичности 7 баллов. При этом марка раствора должна быть не ниже М50, а высота столбов - не более 4 м. В двух направлениях столбы следует связывать заанкеренными в стены балками».
Явный,значительный,неустранимыйХарактервозникновениядефекта:производственный.
17
Площадка опирание перемычек составляет менее 250 мм и не соответствует нормативным требованиям.
П.3. Рисунок 22
Не соответствует требованиямСП 14.13330.2018 п. 6.14.16 «Перемычки следует устраивать на всю толщину стены и заделывать в кладку на глубину не менее 350 мм. При ширине проема до 1,5 м задета перемычек допускается на глубину 250 мм.
Явный,значительный,неустранимыйХарактервозникновениядефекта:производственный.
18
Дефекты бетонирования низа плиты - раковина вдоль уголков 63х63х5 практически на всю длину уголка и плиты.
П.3. Рисунок 23
Явный,значительный,устранимыйХарактервозникновениядефекта:производственный.
19
Прочность бетона на сжатие плиты тамбура, определенная на основе результатов лабораторных испытаний, составляет 8,9 МПа. Это соответствует классу бетона В 7.5. Однако, требуемый класс бетона В15.
Приложение 6
Не соответствует требованиямСП 63.13330.2018 п. 6.1.6. «Для железобетонных конструкций следует применять класс бетона по прочности на сжатие не ниже В15.»
Не явный,значительный,неустранимыйХарактервозникновениядефекта:производственный.
20
Полы на втором этаже второго блока имеют перепад порядка 35 мм.
П.3. Рисунок 25 а), б)
Не соответствует требованиямСП 71.13330.2017 таблица 8.15 «Отклонения от заданного уклона покрытий не более 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 10 мм».
Явный,значительный,устранимыйХарактервозникновениядефекта:производственный.
21
Вдоль стены по оси Г уложены железобетонные сборные плиты размерами 2050x800x100 мм непосредственно по грунту. Сборные плиты уложены с зазорами между ними и стеной шириной до 40 мм.
П.3. Рисунок 10, П.3. Рисунок 1 1
Не соответствует требованиямСП 82.13330.2016п. 6.26 «Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1% и не более 10%».
Явный,значительный,устранимыйХарактервозникновениядефекта:производственный
22
Грибковые игнилостныеповрежденияконструкции полов,в том числе лагов,основанияполов(досок)
П.3. Рисунок 24
Не соответствует требованиям СП372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации», а именно п.п. 6.2 «В целях проверки теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций специалисты эксплуатирующей организации проводят осмотры и составляют перечень помещений с имеющимися в них дефектами (промерзание и переувлажнение стен, неудовлетворительная работа вентиляции, низкая температура воздуха в отопительный период, дождевые протечки и др.) с указанием мест выпадения конденсата, образования плесени и т. п.»
Явный,значительный,устранимыйХарактервозникновениядефекта:производственный.
23
Лаги пола третьего блока здания опираются на 2 деревянных бруска вместо опирание на опорный столб для лаг.
Дело №, Том 1, Стр. 45, рисунок 18
Не соответствует требованиям «Полы. Свод правил (в развитие СНиП Дата-88 "Полы" и СНиП Дата-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"», п.11.8 «Лаги должны опираться на столбики из обыкновенного глиняного кирпича (ГОСТ 530-54) марки не ниже 75 на цементно-песчаном растворе марки не ниже М25 или из бетона класса В 12,5. Устройство столбиков из силикатного кирпича и других подобных материалов не допускается».
Явный,значительный,устранимыйХарактервозникновениядефекта:производственный.
24
По результатам лабораторных испытаний класс прочности газобетона соответствует В2, при требуемой В3,5
Не соответствует требованиям СП14.13330.2018 п. 6.14.4 в) «Для несущих стен следует применять бетонные камни, сплошные и пустотелые блоки из легкого и ячеистого бетонов классов по прочности на сжатие не ниже В3,5, марок по средней плотности не ниже D600; для самонесущих стен - классов по прочности на сжатие не ниже В2,5, марок по средней плотности не ниже D500.».
Не явный,значительный,неустранимыйХарактер возникновения дефекта:производственный.
Установленные дефекты в основном имеют производственный характер возникновения. Однако также выявлены дефекты, связанные с неправильной эксплуатацией объекта исследования (Таблица 3.1, п. 7).
При наличии указанных в исследовании недостатков дом не может использоваться по назначению, так, как не обеспечены требования механической безопасности (ФЗ №, ст. 7 [10]). При этом, необходимо обязательное устранение недостатков, чтобы предотвратить угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей и имуществу, снижение долговечности, надежности строительных конструкций.
Дефекты/недостатки объекта исследования - жилого дома, расположенного по адресу: Адрес - имеются. Способы устранения недостатков приведены в Таблице:
№
Вид дефекта
Работы по устранению дефекта
Объем
1.
Отсутствует усиление фронтонов.
Монтаж рамы из профиля ? 80x80x3.5 мм»
67 м.п./0,547 т
2.
Отсутствует обрамление оконных проемов шириной более 3 м
Монтаж обрамления из профиля L 100x100x8 мм
25,12 м.п /0,307 т
3.
Отсутствие перемычки оконного проем по оси 3 на первом этаже в санузле
Монтаж перемычки из профиля L 70x70x6 мм»
1.8 м.п./0,011 т
4.
Отсутствуетдеформационный шов по облицовочному слою кирпичной кладки между блоками здания.Наличие трещин по облицовочному слою стен фасада шириной раскрытия до 25 мм.Ограждающая конструкция стены в осях Г/1-2 имеет отклонения по вертикали, деформации смещения более 20 мм;
1. Демонтаж откосов оконных и дверных проемов.
10,84 м2
2. Демонтаж кирпичной облицовки в ? кирпича
210.5 м2
3. Установка утепления изминераловатной плиты толщиной 50 мм и плотностью р=100 кг/м3.
210.5 м2
4. Устройство кирпичной облицовки в ? кирпича.
210.5 м2
5.
Отсутствует вертикальная гидроизоляция ленточного фундамента
1. Демонтаж тротуарной плитки
25,6 м2
2. Демонтаж отмостки из бетонных плит размерами 2050x800x100 по оси Г
1,58 м3
3. Разработка котлована глубиной 1000 мм
49.9 м3
4. Устройство обмазочной вертикальной гидроизоляции
67,365 м2
5. Засыпка котлована с послойным уплотнением
45,9 м3
6. Устройство гравийной подготовки 100 мм
1,97 м3
7. Устройство бетонной отмостки 100 мм
1,97 м3
8. Восстановление тротуарной плитки (с использованием демонтированной плитки)
25,6 м2
6.
Отсутствуют кровельные снегозадержатели
Устройство кровельных снегозадержателей
39,4 м.п.
7.
Площадка опирания перемычек проемов тамбура составляет менее 250 мм и не соответствует нормативным требованиям. Также устройство кирпичных столбов при сейсмике 8 баллов не допустимо. Прочность бетона на сжатие плиты тамбура, ниже требуемого класса бетона В15.
1. Демонтаж кровельного покрытия крыши тамбура
6,7 м2
2. Демонтаж стропил и обрешетки крыши тамбура
0,15 м3
3. Демонтаж фанеры, толщиной 8 мм
7,8 м2
4. Демонтаж утеплителя из пенопласта толшиной 130 мм
3,9 м2
5. Демонтаж окон и двери тамбура
7, 37 м2
6. Демонтаж кирпичных стен тамбура
0,49 м3
7. Демонтаж плиты перекрытия тамбура
0,55 м3
8. Демонтаж кирпичной облицовки колонны тамбура.
0,96 м3
9. Демонтаж колонны из пескобетонных блоков
1,47 м3
10. Демонтаж металлической лестницы тамбура
0,203 т
8
Не выполнено нанесение огнебиозащитной пропитки на деревянные элементы крыши.
Нанесение огнебиозащитной пропитки на деревянные элементы крыши.
276,86 м2
9
Стены блока 2 и 3 П- образной не замкнутой формы, что нарушает пункта 6.1.6 Антисейсмические швы следует выполнять путем возведения парных стен или рам, либо рам и стен [10].
1. Демонтаж плинтуса ПВХ
123,54 м.п.
2. Демонтаж напольного покрытия, тип покрытия ламинат (с сохранением до 70%)
168,33 м2
3. Демонтаж напольного покрытия, тип покрытия ГВЛ в 2 слоя, толщиной 10 мм
168,33 м2
4. Демонтаж теплых полов из ПВХ труб
168,33 м2
5. Демонтаж слоя экструдированного пенополистирола, толщиной 50 мм
18,82 м2
6. Демонтаж деревянных лаг, брус 150(h) х 100 мм
0, 15 м2
7. Демонтаж плит перекрытия из сборной железобетонной плиты
0,22 м3
8. Устройство железобетонного столбчатого фундамента
6 м3
9. Установка рам из профиля двутавр0 20
34,74 м.п. / 729, 54 кг.
10. Нанесение огнебиозащитнойпропитки на деревянные доски пола и лаги
43, 62 м2
11. Восстановление деревянных лаг, брус 150(h) х 100 мм
0,15 м3
12. Восстановление плит перекрытия из сборной железобетонной плиты
0, 22 м3
13. Восстановление слоя экструдированного пенополистирола, толщиной 50 мм
18,82 м2
14. Восстановление теплых полов из ПВХ труб
168,33 м2
15. Восстановление напольного покрытия, тип покрытия ГВЛ в 2 слоя, толщиной 10 мм (с сохранением)
168,33 м2
16. Восстановление напольногопокрытия, тип покрытия ламинат (с сохранением до 70%)
168,33 м2
10.
Лаги пола третьего блока здания опираются на 2 деревянных бруска вместо опирание на опорный столб для лаг.
Устройство столбиков из глиняного кирпича
0,22
11.
Чердачное перекрытия первого и второго блока,выполнены из дерева, что не допустимо.
1. Демонтаж кровельного покрытия (с сохранением)
149,42 м2
2. Демонтаж деревянной обрешётки из доски 145x30(h) мм
1,025 м3
3. Демонтаж стропильных конструкций из доски 150x45(h) мм
1,02 м3
4. Демонтаж листов клееной фанеры толщиной 10 мм
187,82 м2/ 1,88 м3
5. Демонтаж пароизоляции «Изоспан В»
93.91 м2
6. Демонтаж минераловатного слоя
93.91 м2/ 4,7 м3
7. Демонтаж пенопласта
81,82 м2/ 12,27 м3
8. Демонтаж деревянных балок с сечением 180(h)x 100 мм
2,19 м3
9. Устройство монолитножелезобетонного перекрытия толщиной 160 мм
14,99 м3
10. Устройство пароизоляции «Изоспан В»
93.91 м2
11. Устройство утеплителя изминераловатных плит плотностью р=75 - 300 мм
93.91 м2 / 28,17 м3
12. Восстановление листов клееной фанеры толщиной 10 мм (с использованием демонтированной фанеры)
93.91 м2 / 0,94 м3
13. Восстановление стропильныхконструкций из доски 150x45(h) мм (с использованием демонтированной)
1,02 м3
14. Восстановление деревянной обрешётки из доски 145x30(h) мм (с использованием демонтированной)
1,025 м3
15. Восстановление кровельного покрытия (с использованием демонтированного)
149,42 м2
Стоимость устранения недостатков, согласно локального ресурсного метода расчета (Приложение 9 к заключению экспертов), составит 4 971 342 рубля.
Допрошенные в судебном заседании эксперты ООО «Иркут Инвест Инженеринг» ФИО12, ФИО11 поддержали заключение экспертов от Дата.
Оценивая заключение экспертов ООО «Иркут Инвест Инженеринг» ФИО12, ФИО11, суд принимает его во внимание, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание произведенных исследований, эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности экспертов, не имеется.
Само по себе несогласие лица, участвующего в деле, с выводами экспертов при отсутствии достоверных доказательств неправомерности данных выводов, не исключает возможность принятия заключения экспертов в качестве допустимого доказательства по делу. Относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы судебной экспертизы, материалы дела не содержат.
На основании изложенного, суд доверяет заключению экспертов ООО «Иркут Инвест Инженеринг» ФИО12, ФИО11, а потому полагает возможным принять его в качестве доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59,60 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
Оценивая доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, принимая во внимание выводы заключения экспертов ООО «Иркут Инвест Инженеринг» ФИО12, ФИО11, суд приходит к выводу, что в переданном истцу ответчиком по договору купли-продажи дома и земельного участка от Дата товаре подтверждено наличие недостатков и несоответствий товара условиям договора.
Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, последним суду не представлено, а материалы дела иного не содержат.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3 стоимости устранения недостатков в пользу истца ФИО2 в размере 2 485 671 руб. (4 971 342 руб. / 2), поскольку истцу принадлежит ? доли в жилом доме, площадью 164,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: Адрес.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1850 руб., что подтверждается чек-ордером № от Дата.
Также по правилам ст. 333.19,333.36 НК РФ, ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 18 778, 35 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт № в пользу ФИО2, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт №, стоимость устранения недостатков в размере 2 485 671 руб., госпошлину в размере 925 руб.
Взыскать с ФИО3, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт №, в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 19 703, 35 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 стоимости устранения недостатков, госпошлины в большем размере – ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 11.01.2024 г.
Судья: Н.Л. Амосова