Дело № 2-1298/2023
УИД 23RS0052-01-2023-001144-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 26 декабря 2023 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Сухорутченко В.А.,
секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,
с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,
ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1;
представителя ответчика ФИО3 – ФИО2, действующего по нотариальной доверенности 23АА8550646 от 18.10.2018,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о выселении и прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, о прекращении за ними права пользования жилым помещением по указанному адресу с целью снятия с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что 19.04.2023 ПАО «Совкомбанк» зарегистрировало право собственности на жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 499 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>. 16.08.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
При этом в настоящее время указанные объекты недвижимости находятся в пользовании ответчиков, которые проживают в жилом доме и зарегистрированы по месту проживания. Предыдущим собственником в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении (прекращении пользования) жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Однако ответчики не освобождают принадлежащее истцу на праве собственности имущество, чем препятствует реализации истцом прав собственника.
По указанным основаниям истец обратился в суд, просит выселить ФИО3, ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить за ними права пользования жилым помещением по указанному адресу с целью снятия с регистрационного учета.
Истец ФИО4, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В ходатайстве ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие ее представителя, исковые требования поддержала.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.
ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, а также в интересах ФИО3 в судебном заседании просил отложить рассмотрение дела до принятия решения следователем СО по Тихорецкому району следственного управления СК РФ по Краснодарскому краю по его заявлению о противоправных действиях судебного пристава – исполнителя Тихорецкого РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО6, повлекших незаконную передачу в собственность ПАО «Совкомбанк» спорного жилого помещения.
Разрешая требования ФИО2 об отложении дела, суд не находит объективных оснований для его удовлетворения, поскольку указанная заявителем в обоснование ходатайства причина не может повлиять на существо рассматриваемого спора, поскольку согласно сведениям, отраженным в ГАС «Правосудие» ПИ «Судебное делопроизводство» решение Тихорецкого городского суда от 15.12.2020 по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога вступило в законную силу 09.09.2021, после рассмотрения судом апелляционной инстанции апелляционной жалобы ФИО3
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управление по вопросам семьи и детства администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении начальник управления просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора начальник ОМВД России по Тихорецкому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции.
Выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, с предоставлением отсрочки исполнения решения суда в части выселения ФИО3, ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, до 01 апреля 2024 года, суд принимает во внимание следующее.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии с положениями статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Исходя из положений статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.
Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ПАО «Совкомбанк» на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 27.02.2023 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.03.2023 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 499 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым ФИО4 приобрела в собственность жилой дом, площадью 58,4 кв.м. и земельный участок, площадью 499 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2023.
В принадлежащем истцу жилом помещении по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО1, что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району.
ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником ПАО «Совкомбанк» в адрес ФИО3 было направлено требование в срок до 05.06.2023 выселиться из жилого дома по <адрес>, вывезти все принадлежащие вещи, передать комплект ключей от входной двери, а также сняться с регистрационного учета вместе с зарегистрированными лицами в данном жилом доме. Однако в настоящее время ответчики зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес> и не освободили данное жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствие с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, и заключать такое соглашение истец не намерен, в связи с чем, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.
При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО4 о выселении и снятия ответчиков с регистрационного учета подлежащими удовлетворению. При этом также надлежит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Разрешая ходатайство ответчика ФИО2 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, суд считает следующее.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при рассмотрении дел об отсрочке или рассрочке исполнения решений суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы о рассрочке.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ от 18.04.2006 года № 104-О, вопрос о наличии обстоятельств для предоставления отсрочки исполнения судебного акта должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу ч. 4 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. ч. 1, 2 ст. 19 и ч. ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника, возможная же рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.
По смыслу указанных норм права решение вопроса об отсрочке или рассрочке исполнения решения является правом суда, обстоятельства, являющиеся основанием для отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта должны носить исключительный характер, объективно затруднять исполнение решения. При этом, суд должен учитывать не только интересы должника, но и взыскателя, в противном случае отсрочка или рассрочка исполнения решения может привести к затягиванию его реального исполнения, что будет противоречить общим целям правосудия и исполнительного производства.
Суд, учитывая материальное положение ФИО3, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, которое не позволяет обеспечить заявителей иным жилым помещением, отсутствие у них иного пригодного для проживания жилого помещения, несовершеннолетний возраст ФИО1, а также зимний период времени года, принимая во внимание, что имеются исключительные обстоятельства, дающие основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда, считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения до 01 апреля 2024 года подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Первоначальным истцом по делу ПАО «Совкомбанк» при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №1 от 08.06.2023, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о выселении и прекращении права пользования жилым помещением.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН<***>, ОГРН<***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Отсрочить исполнение решения суда в части выселения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда В.А. Сухорутченко
Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2023 года
Судья Тихорецкого
городского суда В.А. Сухорутченко