Дело № 2-6097/2025
УИД 50RS0029-01-2025-007278-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Суворовой Е.И.,
при секретаре судебного заседания Дириной П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к ФИО3 Тарлан оглы, ФИО1 ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, признании права на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности муниципального образования Наро-Фоминский городской округ Московской области на 65/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что в КУИ Администрации Наро-Фоминского городского округа обратилась ФИО9 с заявлением о предоставлении в собственность за плату жилого помещения (квартиры) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Данной жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> назначение :жилой дом, инвентарный № по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН и технического паспорта в жилом доме расположено 7 жилых помещений ( квартиры, части жилого дома).
В ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом:
-за ФИО3- 22/100 доли в праве;
-за ФИО2- 13/100 доли в праве;
-муниципальным образованием «Наро-Фоминский городской округ»-65/100 доли в праве.
Одновременно в сведениях ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения, расположенные в жилом доме: на <адрес> за ФИО9, на части жилого дома( <адрес>) за ФИО5, на <адрес> за ФИО6, часть жилого дома ( <адрес>) за ФИО7.
Фактически муниципальной собственностью является <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>
В связи с тем, что доля в праве собственности на жилое помещение не может быть объектом договора купли-продажи в соответствие с Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда, истец вынужден обратиться в суд.
Истец судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчики и третьи лица, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебном заседании отсутствовали.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права. Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к одному из видов жилого помещения.
Из ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что муниципальное образование Наро-Фоминский городской округ <адрес> является собственником 65/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН и технического паспорта в жилом доме расположено 7 жилых помещений ( квартиры, части жилого дома).
В ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом:
-за ФИО3- <данные изъяты> доли в праве;
-за ФИО2- <данные изъяты> в праве;
-муниципальным образованием «Наро-Фоминский городской округ»-<данные изъяты> доли в праве.
Одновременно в сведениях ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения, расположенные в жилом доме: на <адрес> за ФИО9, на части жилого дома( <адрес>) за ФИО5, на <адрес> за ФИО6, часть жилого дома ( <адрес>) за ФИО7.
Фактически муниципальной собственностью является <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>
В связи с тем, что доля в праве собственности на жилое помещение не может быть объектом договора купли-продажи в соответствие с Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда, суд приходит к выводу о необходимости приведения в соответствие сведения ЕГРН, в связи с чем удовлетворяет требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования Наро-Фоминский городской округ Московской области на 65/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2025г.
Судья: Е.И. Суворова