59RS0006-02-2022-002842-11

Дело №2-3087/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Лядовой К.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также по доверенности за ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 к администрации Орджоникидзевского района г.Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации <АДРЕС> о сохранении квартиры по адресу: <АДРЕС>11, с кадастровым номером <.....>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <АДРЕС>11, ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве, ФИО4 – 1/6 доля в праве, ФИО1 – 1/6 доля в праве, ФИО6 – 1/3 доля в праве. Истцы обратились в администрацию Орджоникидзевского района г.Перми с заявлением о согласовании перепланировки указанной квартиры. Решением и распоряжением администрации района от (дата) отказано в таком согласовании, истцам направлено уведомление о необходимости приведения квартиры в прежнее состояние в срок до (дата). Техническим заключением ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от (дата) установлено, что произведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам (в том числе строительным), применяемым к жилым квартирам и к производству перепланировок, не затрагивает общее имущество жильцов дома, не затрагивает несущие конструктивные элементы, не ухудшает санитарные нормы проживания в квартире, помещение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает прав третьих лиц. Истцы полагают, что имеются все основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также по доверенности за ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Орджоникидзевского района г.Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, из которого следует, что администрация района, согласно Типового положения в сфере градостроительной деятельности, осуществляет перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласовывает переустройство и/или перепланировку помещений в многоквартирном доме (п.п. 3.2.3.6. Типового положения). (дата) в администрацию района с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке обратились ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (дата) распоряжением главы администрации района отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по <АДРЕС>11 <АДРЕС> на основании п.2 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, а именно: представление документов в ненадлежащий орган - самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, на согласование которых действующим законодательством администрация района не уполномочена, согласование возможно в судебном порядке. (дата) собственником ФИО2 получено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства в срок до (дата). (дата) собственникам жилого помещения направлено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства в срок до (дата). В обоснование исковых требований истцами предоставлено техническое заключение ГБУ «БТИ ПК», выполненное на основании заявки №... от (дата), в соответствии с которым выявлены изменения в помещениях <АДРЕС> жилого дома по <АДРЕС>, а именно: между помещениями №... (туалет) площадью 1,0 кв.м. и №... (ванная) площадью 2,4 кв.м. демонтирована перегородка, в результате проведенных работ образовано помещение №... (санузел) площадью 3,3 кв.м.; между помещениями №... (ванная) площадью 2,4 кв.м. и №... (кухня) площадью 5,1 кв.м. демонтирован дверной блок, зашит дверной проем в перегородке, в помещении №... (кухня) площадью 5,0 кв.м.; в помещениях №... (санузел) площадью 3,3 кв.м. и №... (кухня) площадью 5,0 кв.м. демонтировано и вновь установлено санитарно-техническое оборудование (далее СТО) – раковины, ванная, унитаз. Оборудование подключено к существующим инженерным сетям жилого дома. Согласно выводам заключения, проведенные изменения в помещениях <АДРЕС> на 3 этаже жилого дома по <АДРЕС>, не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом. Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования помещений квартиры при производстве работ по демонтажу перегородки, зашивке дверного проема, демонтажу и установке СТО, выполнены. Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования помещений квартиры при производстве работ по демонтажу перегородки, зашивке дверного проема, демонтажу и установке СТО, предусмотренные проектом «Перепланировка и переустройство <АДРЕС> жилом доме по <АДРЕС>, в <АДРЕС>» шифр 26-2022-АР, выполнены. Произведенная перепланировка в <АДРЕС> не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Администрация района не имеет принципиальных возражений против удовлетворения заявленных исковых требований в части сохранения самовольной перепланировки.

Представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что проверочных мероприятий в части соблюдения обязательных требований к порядку перепланировки, переустройства помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС> инспекцией не проводилось.

Представитель третьего лица ГБУ "ЦТИ ПК" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения по адресу: <АДРЕС>11, с кадастровым номером <.....>, площадью 39,6 кв.м. являются ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2: ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве, ФИО4 – 1/6 доля в праве, ФИО1 – 1/6 доля в праве, ФИО6 – 1/3 доля в праве, право зарегистрировано (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

(дата) ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в администрацию Орджоникидзевского района г.Перми с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по <АДРЕС>11 <АДРЕС>.

Распоряжением главы администрации Орджоникидзевского района г.Перми от (дата) ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения с кадастровым номером <.....> по адресу: <АДРЕС>11, на основании п.2 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, поскольку, документы представлены в ненадлежащий орган - самовольно произведены работы, на согласование которых действующим законодательством администрация района не уполномочена, согласование возможно в судебном порядке (л.д. 14).

Решением главы администрации Орджоникидзевского района г.Перми от (дата) ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по указанным причинам (л.д. 13).

(дата) собственникам ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 направлено уведомление о приведении помещения в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства в срок до (дата) (л.д. 15).

Истцами представлена проектная документация ГБУ «ЦТИ ПК» шифр 26-2022-АР по перепланировке <АДРЕС> жилом доме по <АДРЕС> с утвержденным и согласованным (дата) техническим заданием на разработку проектной документации по перепланировке.

В рамках проведения перепланировки и переустройства помещений выполнены следующие работы: между помещениями №... (туалет) площадью 1,0 кв.м. и №... (ванная) площадью 2,4 кв.м. демонтирована перегородка, в результате проведенных работ образовано помещение №... (санузел) площадью 3,3 кв.м.; между помещениями №... (ванная) площадью 2,4 кв.м. и №... (кухня) площадью 5,1 кв.м. демонтирован дверной блок, зашит дверной проем в перегородке, в помещении №... (кухня) площадью 5,0 кв.м.; в помещениях №... (санузел) площадью 3,3 кв.м. и №... (кухня) площадью 5,0 кв.м. демонтировано и вновь установлено санитарно-техническое оборудование (далее СТО) – раковины, ванная, унитаз. Оборудование подключено к существующим инженерным сетям жилого дома.

В подтверждение представлено техническое заключение ГБУ «ЦТИ ПК» об объекте по адресу: <АДРЕС>11 (л.д. 16-20). Из заключения следует, что проведенные изменения в помещениях <АДРЕС> на 3 этаже жилого дома по <АДРЕС>, не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом. Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования помещений квартиры при производстве работ по демонтажу перегородки, зашивке дверного проема, демонтажу и установке СТО, выполнены. Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования помещений квартиры при производстве работ по демонтажу перегородки, зашивке дверного проема, демонтажу и установке СТО, предусмотренные проектом «Перепланировка и переустройство <АДРЕС> жилом доме по <АДРЕС>, в <АДРЕС>» шифр 26-2022-АР, выполнены. Произведенная перепланировка в <АДРЕС> не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения по <АДРЕС>11 <АДРЕС> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость н безопасность строительных конструкции и здания в целом, удовлетворяет требованиям прочности, жёсткости, общей устойчивости и соответствуют требованиям действующих нормативных документов. Перепланировкой жилого помещения строительные нормы и правила не нарушены, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц. При этом, безопасная и безаварийная эксплуатация жилого помещения и жилого дома в целом обеспечена. Самовольно произведенная перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к эксплуатации помещений, пожарные нормы и правила не нарушены, функциональное назначение помещения не изменено. Техническое заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, противоречивых выводов не содержит. Перепланировкой помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создаст угрозу их жизни или здоровью. Со стороны уполномоченного муниципального органа каких-либо принципиальных возражений относительно существа заявленных требований и оставления нежилого помещения в перепланированном состоянии не заявлено, в суд не представлено.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 к администрации Орджоникидзевского района г.Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <АДРЕС>11, с кадастровым номером <.....>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья <.....> О.В. Лузина

<.....>

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022 года

подлинник документа находится в материалах гражданского дела№2-3087/2022 в Орджоникидзевском районном суде г.Перми