Дело № 2-79/2025
УИД 44RS0006-01-2024-001090-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 г. Галичский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Лыткиной А.Н.,
с участием адвоката Тирвахова С.С., представившего удостоверение ..... от 02.11.2023 и ордер ..... от 30.01.2025,
при секретаре Сухаревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на положения ст.ст.209,288,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила признать её утратившей право пользования жилым помещением: квартирой ..... <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учёта по данному адресу.
В обоснование требований сослалась на то, что в 2019 году совместно с бывшим мужем ФИО3 с привлечением средств материнского капитала, полученного на общую дочь П., <дата> года рождения, и заёмных денежных средств ПАО Сбербанк, где в кредитном договоре они с ФИО3 выступали созаёмщиками, приобрели обозначенную квартиру.
В настоящее время возникла необходимость выделить дочери П. долю в праве собственности на рассматриваемое жилое помещение. Однако нотариус отказал в оформлении документов, поскольку в квартире зарегистрирована ФИО2 Последнюю она (истец) с момента приобретения квартиры не видела, её вещи и личное имущество в квартире отсутствуют. С мая 2023 года по май 2024 года в данной квартире она проживала с нынешним мужем Свидетель №1, оплачивала коммунальные услуги. ФИО2 в этом жилом помещении не появлялась.
Во внесудебном порядке снять ФИО2 с регистрационного учёта не представляется возможным, так как сведения о её месте жительства отсутствуют. Ответчик её (ФИО1) родственником не является, поэтому никакими персональных данными ФИО2 она не располагает.
Указывает, что регистрация ФИО2 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения названным помещением. Ответчик не является членом семьи собственника и в квартире с момента её (истцом) приобретения не проживала. В соответствии с действующим законодательством члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение другому лицу. Кроме того, ФИО2 коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с ней (ФИО1) не ведёт.
Считает, что перечисленные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчика в судебном порядке утратившей право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учёта.
Определением суда от 30 января 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО3 - сособственник спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 и действующий в её интересах адвокат Тирвахов С.С. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.
Место пребывания ответчика ФИО2 неизвестно. По последнему известному месту жительства: <адрес>, ответчик не проживает, что подтверждается информацией начальника МО МВД России «Галичский» ФИО4 от 14.01.2025 ......
Назначенный судом в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика ФИО2 - адвокат АПКО Адвокатский кабинет № 69 Костромской области Сизова Л.Ю., действующая на основании ордера от 29.01.2025 ....., возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на возможное нарушение прав ответчика.
Третье лицо ФИО3 поддержал исковые требования, заявленные его бывшей супругой ФИО5, подтвердив все обстоятельства, ею изложенные.
При этом ФИО3 сообщил, что ФИО2 ему не знакома и его родственницей не является.
Представитель МО МВД России «Галичский» в лице отделения по вопросам миграции, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. Врио начальника отделения ФИО6 заявила ходатайство рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Рассмотрев материалы дела, заслушав истца ФИО1, её представителя - адвоката Тирвахова С.С., представителя ответчика ФИО2 - адвоката Сизову Л.Ю., третье лицо ФИО3, свидетеля Свидетель №1, суд приходит к следующему:
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Данный принцип соответствует статьям 8,19,35 и 40 Конституции Российской Федерации.
Исходя из ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Как следует из п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Как определено в ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).
Ч.1 ст.35 ЖК РФ гласит, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.11.2024, данная квартира находится в совместной собственности ФИО1 и ФИО3 Право совместной собственности последних зарегистрировано 11.09.2019, номер государственной регистрации права .....8.
Указанную квартиру ФИО5 и ФИО3 приобрели в совместную собственность по договору купли-продажи от 28.08.2019 с привлечением средств материнского капитала, полученного на общую дочь П., <дата> года рождения, и заёмных денежных средств ПАО Сбербанк, где в кредитном договоре ..... они выступали созаёмщиками.
Суд с достоверностью установил, что ответчик ФИО2 с момента приобретения спорной квартиры истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО3 там не проживала.
Членом семьи ни ФИО1, ни ФИО3 никогда не являлась, общего хозяйства с ними не вела, её вещи в квартире отсутствуют.
ФИО2 не несёт расходы по содержанию рассматриваемого жилого помещения, ремонту, благоустройству, оплате коммунальных услуг.
Обозначенные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель Свидетель №1, состоящий в зарегистрированном браке с истцом ФИО1 с 24 апреля 2024 г.
Оснований не доверять показаниям свидетеля Свидетель №1 у суда не имеется.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ФИО2 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для проживания в квартире истца ФИО1 и третьего лица ФИО3 и сохранения в ней регистрации, поскольку при переходе права собственности к другим лицам (ФИО1 и ФИО3) право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новыми собственниками право пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.
Суд признаёт, что регистрация ответчика ФИО2 в рассматриваемом жилом помещении нарушает права истца ФИО1 и третьего лица ФИО3 как собственников названного жилого помещения.
Соответственно, требования, предъявленные истцом ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Ответчика ФИО2 следует признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Исходя из ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
При обращении в суд истец ФИО1 понесла расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2
Руководствуясь ст.ст.12,50,88,98,119,198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженку села <адрес>, паспорт ..... ..... выдан <дата> ОВД <адрес> и <адрес>, код подразделения ....., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки села <адрес>, паспорт ..... ..... выдан <дата> ОВД <адрес> и <адрес>, код подразделения ....., в пользу Смирновой Алёны О., <дата> года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, паспорт ..... ..... выдан <дата> УМВД России по <адрес>, код подразделения ....., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Н.Лыткина
Мотивированное решение
изготовлено 11.03.2025.
Судья А.Н.Лыткина