38RS0035-01-2022-006197-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Бутухановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО ЖСК «Инвест» и администрации Адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО Медицинский центр «ДиМарк Проф» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) №, согласно которому Медицинский центр «ДиМарк Проф» уступил, а ФИО1 приобрел право требования к ЗАО «ЖСК Инвест» по договору долевого участия в долевом строительстве №- АВ от Дата, заключенному между ЗАО «ЖСК Инвест» и ФИО4, а также по договору уступки права требования от Дата, заключенному между ФИО4 и ООО Медицинский центр «ДиМарк Проф», о передаче в собственность на объект долевого строительства в виде нежилого помещения, площадью 49,5 кв.м., расположенного в цокольном этаже блок- секции № девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 51/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – площадью 49,5 кв.м., расположенному на первом этаже блок-секции №, девятиэтажного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов, общая площадь 3559 кв.м., адрес (местонахождение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Адрес, на праве собственности принадлежит ЗАО ЖСК «Инвест». В состав имущества ЗАО ЖСК «Инвест» вошел объект незавершенного строительства: группа жилых домов, 9-этажных, с мансардами, цокольными и техническими этажами, расположенными по адресу: Адрес: - объект незавершенного строительства. Решением от Дата Арбитражный суд Адрес признал должника - ЗАО ЖСК «Инвест» несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении должника процедуру конкурсного производства, конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «Инвест» в соответствии с определением суда от Дата утвержден арбитражный управляющий ФИО5 Определением Арбитражного суда Адрес от Дата прекращено производство по делу № № о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «Инвест». В 2021 году строительные работы в многоквартирном жилом доме, по адресу: Адрес, завершены, и подготовлен технический паспорт на дом. Согласно техническому паспорту, подготовленному на дату Дата площадь нежилого помещения составила 51,4 кв.м., площадь помещения увеличилась на 1,96 кв.м. Оплата за помещение произведена в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от Дата и справкой №, выданной ЖСК «Амурские ворота». По делу №, рассмотренному Октябрьским районным судом г. Икрутска по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 проведена судебная строительно-техническая, пожарно-техническая, экологическая экспертиза. Согласно заключениям строительно-технической, пожарно-технической и экологической экспертиз многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, блок-секции 1, 2, 3 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, требованиям экологических норм и правил, полностью готов к эксплуатации с выполненными работами на 100 % по всем строительным конструкциям, инженерным сетям и технологическому оборудованию. Дата по делу № вынесено решение о признании объекта строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (кадастровый №) объектом недвижимости с оконченным строительством. Решение вступило в законную силу Дата Спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО1, по техническим характеристикам является нежилым помещением в многоквартирном жилом доме, ответчик не выполняет обязательства по вводу дома в эксплуатацию, тем самым нарушает права истца на квартиры. Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 51,4 кв.м., расположенного на первом этаже блок-секции № девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков ЗАО ЖСК «Инвест», администрации г.Иркутска также в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области ЖСК «Амурские ворота» также в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ЖСК «Инвест» возложено на арбитражного управляющего ФИО12

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата конкурсным управляющим ЗАО ЖСК «Инвест» утвержден арбитражный управляющий ФИО5 Дата определением Арбитражного суда Иркутской области прекращено производство по делу № № о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (ИНН №, ОГРН №).

Дата между ООО Медицинский центр «ДиМарк Проф» и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) №, согласно которому Медицинский центр «ДиМарк Проф» уступил, а ФИО1 приобрел право требования к ЗАО «ЖСК Инвест» по договору долевого участия в долевом строительстве №- АВ от Дата между ЗАО «ЖСК Инвест» и ФИО4, а также по договору уступки права требования от Дата, заключенному между ФИО4 и ООО Медицинский центр «ДиМарк Проф», заключающееся в праве требования от ЗАО «ЖСК Инвест» передачи в собственность на объект долевого строительства в виде нежилого помещения, площадью 49,5 кв.м., расположенного на первом этаже блок- секции № девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №, в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, а цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях предусмотренных договором.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Дата за №.

Оплата цены по договору уступки прав (цессии) № от Дата, заключенному между ООО Медицинский центр «ДиМарк Проф» и ФИО1, в размере 2 100 000 рублей истцом осуществлена в полном объеме

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально - определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст.398 ГК РФ).

При отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре нежилого помещения как оборотоспособного объекта не существует.

При таких обстоятельствах, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 51,4 кв.м., расположенного на первом этаже блок-секции № девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, не может быть признано судом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона – ст.ст.218, 244 ГК РФ.

Ввиду того, что жилой дом не достроен, при этом ни законом, ни условиями договора не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом не доказано надлежащими доказательствами при рассмотрении настоящего дела соответствие нежилого помещения обязательным нормам и требованиям в части отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан, отсутствия угрозы их жизни или здоровью, в том числе соответствия помещения санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 51,4 кв.м., расположенного на первом этаже блок-секции № девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 19 января 2023 года.

Судья Я.В. Островских