УИД 77RS0027-02-2024-013420-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2024 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио, с участием:
представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5150/2024 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
установил:
фио С.Г. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в адрес о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004007:2789, ссылаясь на то, что является добросовестным приобретателем спорного имущества, выставленного на публичные торги, денежные средства за которое были своевременно перечислены на счет ФССП с последующим перечислением взыскателю, договор купли-продажи от 18.10.2023 с победителем торгов заключен и исполнен с 18.10.2023, однако, государственная регистрация перехода права собственности неправомерно приостановлена в связи с выявленными противоречиями между сведениями в ЕГРН и документами, представленными на государственную регистрацию в части правообладателя.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
Решением Хамовнического районного суда адрес от 23.08.2022 по делу № 2-1389/22, удовлетворены исковые требования АКБ "Держава" к фио, фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору от 16.05.2019 г. № ДЗР-083/19 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, неустойки, обращении взыскания на задолженное имущество - квартиру по адресу: адрес,к/н: 77:01:0004007:2789, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании указанного решения суда Хамовническим районным судом адрес был выдан исполнительный лист№ ФС 033027002 от 04.10.2022.
03.11.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес № 2 ГУФССП России по адрес было возбуждено исполнительное производство № 234138/22/77054-ИП.
В силу ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее также - «Закон об исполнительном производстве») порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации (далее также - «ГК РФ»), названным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
27.04.2023года в рамках вышеуказанного исполнительного производства заложенное имущество - квартира площадью 50,8 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004007:2789, по акту было передано на торги.
По поручению судебного пристава-исполнителя Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес, путем привлечения специализированной организации ООО «Тринта», провело публичные торги.
В соответствии с Протоколом о результатах торгов №2 от 10.10.2023, ФИО1 (действовал через своего представителя фио) признан победителем торгов, так как им была предложена наибольшая цена за имущество в размере сумма
Для обеспечения участия в электронных торгах на Федеральной электронной адрес (адрес в сети Интернет: http://tektorg.ru/) истцом была сформирована и направлена электронная заявка на участие в торговой процедуре с приложением всех необходимых документов, в том числе доказательств по оплате задатка - платежное поручение № 149 от 03.10.2023 в размере сумма
Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес и ООО «Тринта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен Государственный контракт № 07-АИ/2023 от 22.03.2023 года).
Организатором торгов, согласно Поручению от 30.08.2023 №Л6/23/перевыдача/адрес №2-27, являлось ООО «Тринта».
11.09.2023на сайте Торги.гов ООО «Тринта» (далее - организатор торгов), опубликовализвещение на интернет сайте https://torgi.gov.ru о реализации №23000017540000000229, лот №1 (Далее-извещение): квартира общ. пл. 50,8 кв.м, по адресу: адрес, к/н: 77:01:0004007:2789.
Условия проведения процедуры:
Дата и время начала подачи заявок 11.09.2023 11:00 (МСК);
Дата и время окончания подачи заявок 06.10.2023 11:00;
Дата и время начала проведения аукциона 10.10.2023 11:00.
10.10.2023организатор торгов опубликовал протокол № 2 от 10.10.2023 о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества, с указанием победителя торгов ФИО1
18.10.2023года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом в адрес в лице ООО «Тринта» и истцом был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №Л6/23/перевыдача/адрес №2-27, в соответствии с положениями ст. 447 ГК РФ.
Истцом к ранее уплаченным денежным средствам платежным поручением № 151 от 11.10.2023 был перечислен в адрес ТУ Росимущества в адрес остаток оплаты за недвижимое имущество в размере сумма, что с учетом ранее перечисленного задатка составляет полную стоимость имущества.
В соответствии с п. 1-3 Акта исполнения взаимных обязательств к договору купли-продажи недвижимого имущества №Л6/23/перевыдача/адрес №2-27 от 18.10.2023, обязательства сторон договора считаются исполненными в полном объеме.
ТУ Росимущества в адрес перечислил сумма на депозит ОСП по адрес № 2 ГУФССП России по адрес.
Так, истец полностью исполнил свои обязательства перед Федеральным агентством по управлению имуществом в адрес по договору купли-продажи недвижимого имущества №Л6/23/перевыдача/адрес №2-27 от 18.10. 2023.
Таким образом, ФИО1 является добросовестным приобретателем имущества, выставленного на публичные торги.
Внесенные истцом денежные средства за реализуемое имущество были своевременно перечислены на счет ФССП с последующим перечислением взыскателю.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным в соответствии с требованиями законодательства,
Однако, согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 302-ФЗ) предусмотренные в том числе статьями 558, 560 ГК правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 302-ФЗ (т.е. после 01.02.2013г.). Таким образом, с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.
Следовательно, договор купли-продажи № Л6/23/перевыдача/адрес №2-27 от 18.10.2023 с победителем торгов ФИО1 считается заключенным и исполненным с 18.10.2023 года.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Для обеспечения регистрации перехода права собственности на истца объекта недвижимого имущества, последний 19.10.2023 года обратился через МФЦ окружного значения адрес в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
23.10.2023года Управление Росреестра по адрес направил уведомление № КУВД-001/2021-48278944/1 о приостановлении государственной регистрации.
В качестве обоснования в уведомлении, в том числе указано запрещение на проведение регистрационных действий и на то, что по результатам проведенной правовой экспертизы были выявлены противоречия между сведениями ЕГРН и документами, представленными на государственную регистрацию в части правообладателя.
Так, в документах о передаче на торги имущества единоличным собственником значится фио, а по данным Росреестра фио принадлежит на праве собственности только 2/3 указанной квартиры, а на оставшуюся после смерти фио 1/3 никто не вступил в наследство и Свидетельства о праве на наследство не были выданы наследникам, что подтверждается ответом ВРИО нотариуса фио от 30.11.2022.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Согласно разъяснений, изложенных в п.п.59-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п.1 ч.1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - «Закон о регистрации недвижимости»), государственная регистрация права при переходе права собственности па недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления правообладателя и залогодержателя и представлении следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения судя об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения и законную силу и документ, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Законом о регистрации недвижимости.
ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведении; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2-5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).
В п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с названным Федеральным законом.
В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются. основанием для внесения записи в ЕГРН.
Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес (см.: ч. 1 ст. 6 адрес конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ч. 8 ст. 5 адрес конституционного закона от 7 февраля 2011 г. № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, ч. 1 ст. 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 5 июля 2001 г. № 154-0 указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Из приведенных законоположений в их системном единстве следует, что судебные акты могут быть отменены или изменены только в установленном процессуальным законом порядке и государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт, следовательно, уполномоченные органы и должностные лица в своих действиях не могут исходить из предположения, что вступивший в законную силу акт является неправильным.
Учитывая изложенное, истец добросовестно приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке и имеет право на осуществление регистрации перехода права собственности.
Таким образом, требования признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004007:2789 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004007:2789.
Настоящее решение является основанием для осуществления регистрации перехода права собственности к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004007:2789.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий фио
Решение суда в окончательной форме принято 05.02.2025