№ 2-4439/2025

24RS0056-01-2025-007078-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 03 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Красноярска, департаменту градостроительства администрации города Красноярска, администрации Советского района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства администрации города Красноярска, администрации города Красноярска, администрации Советского района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж/монтаж ненесущих перегородок, демонтаж сантехприборов, монтаж душевой кабины в ванной, раковины в кухне-гостиной. Вышеуказанная перепланировка не нарушает нормы действующего законодательства и интересы других жильцов и иных третьих лиц. Истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 14.04.2025.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 (доверенность от 05.05.2025) не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в телефонном режиме представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков администрации города Красноярска, департамента градостроительства администрации города Красноярска, администрации Советского района в городе Красноярске, представитель третьего лица Управления Росреестра в Красноярском крае не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно, надлежащим образом. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).

В силу ч.ч.1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.ч.1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения № № в доме № № по <адрес> с кадастровым номером № является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сотрудниками администрации Советского района в городе Красноярске 03.03.2025 был осуществлен выход на квартиру по адресу: <адрес>, в ходе которого установлен факт перепланировки, разрешительные документы на выполненные работы не представлены, что подтверждается актом от 03.03.2025.

18.03.2025 ФИО1 было выдано предупреждение о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние.

Из Технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 32, кв. 60, изготовленного ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 14.04.2025 следует, что техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве. Жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, не оказывают отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом. Институт подтверждает, что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в жилом помещении не являются реконструкцией. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения считается возможным.

Как следует из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № 593 от 23.09.2025, что перепланировка квартиры № № в жилом доме № № по <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

Согласно Заключению ООО «КрасТест» от 18.09.2025 № 433-25.ПБ следует, что Жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, предъявляемым к классу функциональной пожарной опасности Ф1.3 (Многоквартирные жилые дома).

Суд установил, что собственником помещения в многоквартирном доме выполнены работы по перепланировке спорного помещения. Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Так же за счет перепланировки не изменилась общая площадь жилого помещения.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, что подтверждается представленными заключениями, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не несет угрозу жизни жильцам и третьим лицам, конструктивную целостность дома не нарушают, в связи с чем суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО1 к Департаменту градостроительства администрации города Красноярска, администрации города Красноярска суд считает, что Департамент и администрация города являются ненадлежащими ответчиками, поскольку положениями статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. В связи с чем в удовлетворении требований истца к Департаменту и администрации города надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 14.04.2025.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Красноярска, департаменту градостроительства администрации города Красноярска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий А.Г. Судит

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.

Копия верна

Судья А.Г. Судит