Дело № 2-677/2023
24RS0040-02-2023-000307-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2023 года г. Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Тулпаровой М.М., с участием ответчика ФИО1 при использовании системы видеоконференц-связи Приозерского городского суда Ленинградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что данную квартиру он приобрел у ФИО1 в 1999 году и уже более 15 лет проживает в ней; все это время владеет и пользуется квартирой открыто, добросовестно, непрерывно как своей собственной, осуществляет необходимые платежи, в том числе за пользование электрической энергией, водоотведением; сделал текущий ремонт; оформление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности в отсутствие договора купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец, ответчик ФИО3, третьи лица в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия (л.д. 194-200), а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истец, ответчик ФИО3, третье лицо Управление Росреестра просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 175, 188, 209); ответчик ФИО3, помимо этого, представила также заявление о признании иска (л.д. 188); причина неявки третьего лица ФИО неизвестна; ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Ответчик ФИО1, чье участие обеспечено при использовании системы видеоконференц-связи Приозерского городского суда Ленинградской области, исковые требования признала в полном объеме, о чем также представила письменное заявление (л.д. 213).
При таком положении суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой на основании договора передачи квартиры в собственность № от 05 мая 1997 года; данный договор заключен был с АО «Норильский комбинат» в порядке приватизации, зарегистрирован в Талнахском отделе БТИ 13 мая 1997 года (л.д. 23).
Из содержания искового заявления следует и это признается ответчиками, что весной 1999 года ФИО2 приобрел вышеуказанную квартиру за 15 миллионов рублей, которые передал гр. ФИО, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО1; с указанного времени он владеет и пользуется данной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно.
Вышеуказанное подтверждается наличием у истца оригиналов таких документов как:
- договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от 05 мая 1997 года (л.д. 23-24),
- доверенность от 27 мая 1997 года, зарегистрированная в реестре за №, удостоверенная нотариусом Норильского нотариального округа ФИО, выданная ФИО1, действующей от своего имени и имени несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО на срок 3 года, согласно которой ФИО1 уполномочила ФИО продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащую ФИО1 и ФИО3 квартиру по адресу <адрес> (л.д. 25),
- постановление Администрации г. Талнаха Красноярского края от 21 апреля 1998 года №, согласно которому ФИО1 в лице ее представителя ФИО5 разрешалось в связи переездом на другое постоянное место жительства продать 1/2 долю в вышеуказанной квартире, принадлежащую несовершеннолетней ФИО3 (л.д. 26),
- заявление нотариусу г. Талнаха от ФИО (отца ФИО3), в котором он выразил свое согласие на продажу доли его несовершеннолетней дочери ФИО3 (л.д.27).
Из иных письменных доказательств следует, что ФИО2 постоянно проживает в спорной квартире с 1999 года, за счет собственных средств и личным трудом поддерживает ее в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и потребленную электроэнергию; с 2004 года оплачивает налог на имущество, который начисляется на имя ФИО3 и ФИО1 (л.д. 29, 36, 37, 77, 78, 83-85, 86-88).
В судебном заседании ответчик ФИО1 также пояснила, что действительно в 1997 году выдала ФИО доверенность на продажу вышеуказанной квартиры; впоследствии ей стало известно, что квартиру купил гр. ФИО4; последний уплатил за нее 15 миллионов рублей, деньги, она, ФИО1, получила, претензий никаких не имеет, факт продажи квартиры не оспаривает и в настоящее время на нее не претендует.
Помимо этого, из содержания иска и пояснений ответчика ФИО1 следует, что договор купли-продажи спорной квартиры не заключался; по какой причине они не помнят.
Согласно выписке ЕГРН право собственности на вышеуказанную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д. 94).
Согласно справке ППК «Роскадастр» Норильское отделение право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доле за каждой на основании договора № от 05 мая 1997 года (л.д. 162).
Таким образом, с учетом признания иска ответчиками суд приходит к выводу о том, что истец стал владельцем спорной квартиры добросовестно, владеет ею в течение 24 лет открыто и непрерывно.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2; право собственности ФИО1 и ФИО3 на эту же квартиру прекратить.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение вынесено в окончательной форме 30 ноября 2023 года.
Копия верна:
Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева