УИД:91RS0№-96
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Виноградненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, кадастровый инженер ФИО1, кадастровый инженер ФИО2, об установлении границ земельного участка и прекращении права государственной собственности на часть земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 Ф. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, в котором, уточнив после поступления в суд заключения эксперта исковые требования, просил установить, что фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на территории Виноградненского сельского совета, <адрес>, принадлежащего истцу на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серия II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Распоряжения №<адрес>ной государственной администрацией от ДД.ММ.ГГГГ., составляет 14972 кв.м.; обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на территории Виноградненского сельского совета, <адрес>, указав площадь земельного участка 14 972 кв.м.; внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 14 972 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Виноградненского сельского совета, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
№ X Y
т 1 №
т2 5 №46
т 3 5 №
т 4 №
т 1 №
внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения относительно сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Виноградненское сельское поселение, площадью, в части сведений о площади и границах указанного земельного участка с учетом установления границ номером №, в пределах площади наложения, составляющей 14 066 кв.м. в координатах характерных точек участка наложения:
№ Х Y
т1 №
т2 №
т3 №
т4 №
прекратить право государственной собственности Республики Крым на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Виноградненское сельское поселение, площадью 14 066 кв.м. в пределах площади и границ земельного участка с кадастровым номером 90:07070301:36, расположенные по адресу: <адрес>, на территории Виноградненского сельского совета, <адрес>, в координатах характерных точек участка наложения:
№ Х Y
т1 №
т2 №
тЗ №
т4 №.
Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании государственного акта на право частной собственности на землю серия II-KM № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес>ной государственной администрацией, является собственником земельного участка площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Виноградненского сельского совета, <адрес>, кадастровый №. После проведения геодезических работ был выявлен факт пересечения границ обследуемого земельного участка с границами, земельного участка с кадастровым номером № площадью 355498 кв.м., находящегося в государственной собственности Республики Крым. Таким образом, границы сформированного земельного участка с кадастровым номером № были установлены без учёта сведений о месторасположении ранее учтенных земельных участков, в том числе, принадлежащего истцу ранее учтенного земельного участка. Истцом была направлена жалоба в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, однако до настоящего времени границы земельного участка с кадастровым номером: № не исключены из ЕГРН, что препятствует истцу установить границы принадлежащего ему земельного участка. Указанное обстоятельство послужило обращением в суд с настоящим иском.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с отказом от иска в части требований обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на территории Виноградненского сельского совета, <адрес>, указать площадь земельного участка 14972 кв.м. Последствия отказа от иска ясны.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска в части принят судом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровые инженеры ФИО8 и ФИО6
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым.
В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик -Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, надлежаще извещено, о причинах неявки суд не уведомило. Возражений на иск не представлено.
Третье лицо -Администрация Виноградненского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, надлежаще извещена. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражают.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).
Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст. 219).
Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).
Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч. 6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч. 9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч. 4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).
В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.
Требования к межевому плану определены Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее – Приказ).
В пункте 1 Приказа разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе. об определенном земельном участке, в котором воспроизведены сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках;
2) сведения о земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами в результате преобразования сохраняются в измененных границах (далее - измененные земельные участки);
3) новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, земельных участках, включая сведения, полученные в результате уточнения описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого правообладателем земельного участка, кадастровым инженером и (или) иными лицами выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ;
4) сведения об образуемых (уточненных) частях земельного участка.
Анализируя положения вышеуказанного Приказа, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Как установлено судом, ФИО4 Ф. является собственником земельного участка площадью 1,5 га, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Заветненского сельского совета, что подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей серии II-КМ №, выданным на основании Распоряжения № Ленинской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №КУВИ-№, ФИО7 является собственником земельного участка площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус: актуальные, ранее учтенные, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.32-34).
По результатам рассмотрения заявления ФИО4 Ф. о проведении межевания земельного участка кадастровым инженером ФИО8 разъяснено, что после проведения геодезических работ при проведении межевания был выявлен факт пересечения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО4 Ф., с границами содержащегося в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №КУВИ-№, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Виноградненское с/п, площадью 355 498+/-209 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, зарегистрирован на праве собственности за Республикой Крым (л.д. 28-31).
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № (35-126).
ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым был издан Приказ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка», согалсно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 255498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Виноградненское сельское поселение, находящегося в собственности Республики Крым Предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка ООО «Агро-Трейд» для ведения сельскохозяйственного производства без права возведения объектов капитального строительства (л.д. 45-47).
Из материалов дела также следует, что ФИО4 Ф. обращался в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о предоставлении информации относительно оформления земельного участка, ему был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому усматривается пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 355498 кв.м. с границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО4 Ф. в соответствии с государственным актом на право частной собственности на землю серии II-КМ №. С целью реализации прав ФИО4 Ф. на земельный участок с кадастровым номером № отменен ранее принятый Приказ и отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка иному лицу (л.д. 10).
Согласно ответу кадастрового инженера ФИО8 на имя ФИО4 Ф., с целью проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана, проведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Виноградненского сельского совета, <адрес>. После проведения геодезических работ был выявлен факт пересечения границ обследуемого земельного участка с границами, содержащимися в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, а именно: указанный земельный участок частично расположен на месте фактического нахождения принадлежащего ФИО4 Ф. земельного участка с кадастровым номером 90№ (л.д. 11).
Согласно ч. 1 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
В соответствии с. ч. 2 ст. 11.10. Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения зданий, сооружений (в том числе, размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Согласно п. 2 ч. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
С целью проверки доводов истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГЕО-СПЕКТР».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы, конфигурация и размер (площадь) земельного участка с кадастровым номером 90:07:070301:36 по адресу: <адрес>, на территории Виноградненского сельского совета <адрес>, соответствуют сведениям, указанным в Государственном акте на право частной собственности на землю серии II-KM №, выданном ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжений № Ленинской райгосадмнистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Максимальное расхождение по длине стороны земельного участка не более 0,9%. Максимальное расхождение по площади земельного участка не более 0,3%. С учетом фактической ситуации на местности и определения расположения фактической границы земельного участка по сложившемуся порядку землепользования при проведении сельскохозяйственных работ, данное расхождение не является значимым и не влияет на вывод о соответствии фактических границ и конфигурации земельного участка, данным в Государственном акте на право частной собственности на землю.
Данные о координатах характерных (поворотных) точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на территории Виноградненского сельского совета <адрес>, определяющие границу и конфигурацию данного земельного участка, не внесены в ЕГРН.
Провести сравнение фактических границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на территории Виноградненского сельского совета <адрес>, с данными ЕГРН не представляется возможным. <адрес> земельного участка соответствует данным ЕГРН, с учетом указанной погрешности измерения.
Имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № (в соответствии с его фактической границей) с земельным участком с кадастровым номером 90:07:070301:1566 (в соответствии с его юридической границей) на площади 14066 кв.м.
Каталог координат границы участка наложения земельного участка с кадастровым номером 90:07:070301:36 (в соответствии с его фактической границей) с земельным участком с кадастровым номером <адрес> (в соответствии с его юридической границей)
№ X Y
т1 №
т2 5 №
т3 5 №
т4 №
Площадь наложения 14066 кв.м.
Причиной наложения является формирование в 2023 году земельного участка с кадастровым номером № без учета фактического расположения, ранее сформированного в 2002 году земельного участка с кадастровым номером №.
Возможности устранить причины наложения границ земельного участка с земельного участка с кадастровым номером № (в соответствии с его фактической границей) с земельным участком с кадастровым номером № (в соответствии с его юридической границей) без изменения их площади и конфигурации не имеется.
Имеется реестровая ошибка в сведениях, внесенных в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Виноградненского сельского совета <адрес>, находится на учете в ЕГРН без координат границ. Координаты характерных (поворотных) точек не внесены в ЕГРН. Соответственно, в отношении данного участка реестровой ошибки не имеется.
Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в данные ЕГРН относительно координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом устранения выявленного наложения данного участка и земельного участка с кадастровым номером №.
Необходимо исключить из ЕГРН имеющиеся данные о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 90:07:070301:1566 и внести данные о координатах характерных точек данного участка в соответствии с каталогом координат:
№ X Y
т1 №51
т2 №
тЗ №
т4 №
т5 №
т6 №
т7 5 №
т8 №
т9 №
т№
т№
т№
т№
т№
№,51
Площадь земельного участка 340 680 кв.м
Необходимо внести в ЕГРН данные о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:
Каталог координат в соответствии с предлагаемым вариантом установления границы земельного с кадастровым номером №:
№ X Y
т1 5 №
т2 5 №
т3 №
т4 №
т1 5 №
Площадь земельного участка 14972 кв.м.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Проанализировав содержание вышеуказанного заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.
Заключение составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Как следует из заключения, экспертом были детально изучены представленные материалы дела. Заключение мотивировано, в них указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание.
Данное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Оценивая данное заключение, анализируя соблюдение процессуального порядка его проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение её выводы, в материалах дела не имеется.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Из приведенных норм права следует, что суду надлежит установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в межевом плане, как документе - основании внесения сведений о границах спорно земельного участка, а исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.
В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч. 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).
Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.
На основании вышеизложенного, с учетом вышеуказанных норм материального права, на ранее образованном земельном участке, который зарегистрирован, имеет кадастровый номер не может образовываться другой земельный участок, в том числе, в большем размере, в связи с чем схема расположения земельного участка, утвержденная Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, не могла быть составлена и утверждена в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером 90:07: 070301:36 с земельным участком с кадастровым номером 90:07:070301:1566 является ошибочное решение Минимущества Республики Крым о возможности сформировать новый земельный участок на территории, где ранее уже был сформирован участок (ранее учтенный участок с кадастровым номером 90:07:070301:36), что может быть устранено путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ наложения данного земельного участка и установления границ земельного участка по предложенному экспертом варианту.
Таким образом, оценивая представленные суду доказательства, исходя из того, что истцом представлены необходимые и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, а именно: доказательства того, что у истца ФИО4 Ф. имелось и имеется право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:07:070301:36 с установленной экспертами площадью 14972 кв.м., при этом земельный участок с кадастровым номером 90:07:070301:1566 площадью 355 498 кв.м. был сформирован без учета прав истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, не внесение координат границ земельного участка, принадлежащего ответчику, в соответствии с вариантом, предложенным заключением судебной экспертизы, после удовлетворения требований истца, повлекут правовую неопределенность, в связи с чем суд полагает необходимым установить координаты границ земельного участка, принадлежащего ответчику в соответствии с вариантом, предложенным заключением судебной экспертизы.
Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
ФИО3 удовлетворить.
Установить, что фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером 90:07:070301:36, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Виноградненского сельского совета, <адрес>, принадлежащего ФИО3 на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей серия II-КМ №, выданного на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 14 972 кв.м.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 14 972 кв.м. с кадастровым номером 90:07:070301:36, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Виноградненского сельского совета, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
№ Х Y
т1 №
т2 5 №
т3 №
т4 №63
т1 №
Прекратить право государственной собственности Республики Крым на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Виноградненское сельское поселение, площадью 14 066 кв.м. в пределах площади и границ земельного участка с кадастровым номером 90:07:070301:36, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, на территории Виноградненского сельского совета, <адрес>, в координатах характерных точек участка наложения:
№ X Y
т1 №
т2 №
тЗ №
т4 5 №.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения относительно сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Виноградненское сельское поселение, в части сведений о площади и границах указанного земельного участка с учетом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в пределах площади наложения, составляющей 14 066 кв.м., в координатах характерных точек участка наложения:
№ X Y
т1 №
т2 5 №,03
тЗ №
т4 №
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 340 680 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Виноградненское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: растениеводство, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
№ X Y
т1 №
т2 №
тЗ №
т4 №
т5 №
т6 №
№
т8 №
№
т№ №
т№
т№
№
№
т 1 №
исключив ранее внесенные в ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Ермакова