к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО5

с участием ФИО9 и ее представителя согласно доверенности ФИО10, представителя ФИО1 и ФИО2 согласно доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО2 и кадастровому инженеру ФИО3 о признании незаконными результатов межевания, возврате земельного участка в границы первоначального межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, демонтаже ограждения и встречному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о признании результатов межевания незаконными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО2 и кадастровому инженеру ФИО3 о признании незаконными результатов межевания, возврате земельного участка в границы первоначального межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, демонтаже ограждения. В заявлении указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Рядом расположен земельный участок по адресу: <адрес>Д с кадастровым номером № Приехав на свой земельный участок в начале июня 2022г. она обнаружила, что доступ к земельному участку перекрыт забором. Ранее доступ (проезд) осуществлялся путем объезда земельного участка с кадастровым номером № с фасадной части участка и далее вдоль северо-восточной границы. Подъехать к земельному участку, объезжая земельный участок с кадастровым номером № с юго-западной стороны также невозможно, так как в этом месте протекает ручей, в этом месте установлены ограждения и возведенные хозяйственные постройки. Из заключения кадастрового инженера № от 01.06.2022г. установлено, что: 1. Расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует по фактически установленному ограждению его расположению в ЕГРН. 2. Ограждение в виде забора из профнастила полностью не совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № внесенными в ЕГРН. Вследствие этого, проезд к земельному участку с кадастровым номером № блокирован и объехать земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным. Было установлено, что по заявлению собственников земельного участка с кадастровым номером № был изготовлен межевой план, так как дом, расположенный на земельном участке, якобы выходил за границы земельного участка. Было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению, что не соответствует действительности, так как ранее были установлены и определены геодезические поворотные точки и определены их координаты. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № самовольно изменены координаты поворотных точек и самовольно перемещены границы забора, стоявшего с 2005 года. Поэтому истица просила суд: 1) Признать наличие реестровой ошибки в сведениях. Содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 1803 +/- 14,85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д; 2) Исключить из ЕГН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1803 +/- 14,85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д; 3) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вернуть в прежние границы земельный участок с кадастровым номером № площадью 1803 +/- 14,85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д, установив координаты поворотных точек, бывшие до исправления реестровой ошибки; 4) Определить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости установленных судом сведений о границах земельного участка.

В заявлении об уточнении исковых требований ФИО4 просила суд: 1) Признать незаконными и отменить результаты межевания от 24.05.2020г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 1803 кв.м. +/- 14,85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д; 2) Вернуть земельный участок с кадастровым номером № площадью 1803 кв.м. +/- 14,85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д в границы первичного межевания от 26.08.1997г.; 3) Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1803 кв.м. +/- 14,85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д; 4) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вернуть в прежние границы земельный участок с кадастровым номером № площадью 1803 кв.м. +/- 14,85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д, установив координаты поворотных точек до исправлении реестровой ошибки; 5) Обязать демонтировать ограждение, установленное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1803 кв.м. +/- 14,85 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>Д.

ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с встречным иском к ФИО4 о признании результатов межевания незаконными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. В заявлении указали, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО4 сформирован и постановлен на кадастровый учет незаконно, поскольку с момента образования и по настоящее время находится в границах земель лесного фонда – Гузерипльского лесничества Каменномостского участкового лесничества, квартал 19, части выделов 40,42. Поэтому просили суд: 1) Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №; 2) исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании ФИО4 поддержала заявленные ею исковые требования и просила суд их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. Пояснила, что в результате установления ФИО1 и ФИО2 ограждения на принадлежащем им земельном участке, доступ (проезд) к принадлежащему ей земельному участку отсутствует.

Представитель ФИО1 и ФИО2 согласно доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Требования встречного иска ФИО1 и ФИО2 поддержал и просил суд их удовлетворить. Пояснил, что согласно заключению эксперта, доступ к земельному участку, принадлежащему ФИО4 имеется.

Остальные участвующие в деле лица, их представители, в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о месте и времени его проведения.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2022г. №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 803 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>Д, на праве общей долевой собственности по ? доле каждой принадлежит ФИО2 и ФИО1.

Согласно данным ЕГРН границы земельного участка, с кадастровым номером 01:04:12:00001:78, расположенного по адресу: <адрес>Д, имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

10

Согласно данным межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (т. 1, л. д. 136-140) до уточнения координат земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д, данный земельный участок имел следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

201

Фактический каталог повторных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д, представляет собой следующие координаты:

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

101

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д, составляла 1 833 кв. м.

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН о его границах до и после их уточнения.

24.05.2021г. кадастровым инженером ФИО3 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ по выносу границ земельного участка выявлено: несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д, их фактическому местоположению.

В заключении кадастрового инженера ФИО8 также указано, что исправление реестровой ошибки не изменяет доступ сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка, также не влечет препятствий для доступа к другим земельным участкам.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами.

По смыслу положений статей 9 - 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению и в своем интересе. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Статьей 45 Конституции РФ закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с положениями статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ.

ФИО4 заявлен иск о признании незаконными результатов межевания, возврате земельного участка в границы первоначального межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, демонтаже ограждения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Из материалов дела усматривается, что поставленные на учет в ЕГРН координаты границ земельного участка с кадастровым номером № сформированы по результатам подготовки межевого плана от 24.05.2021г. кадастровым инженером ФИО3 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы № ЗУ-01/23 от 19.05.2023г. до установления межевого ограждения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д, при границах, сведения о которых содержались в ЕГРН до их уточнения (внесения изменений в сведения ЕГРН), доступ к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, осуществлялся через дорогу общего пользования, проходящую между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, затем по этой же дороге в районе земельного участка с кадастровым номером № и далее по границе с землями лесного фонда, где фактически расположен лес.

При установке межевого ограждения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д, согласно уточненным сведениям ЕГРН о местоположении его границ, проезд к земельному участку с кадастровым номером №, по указанному выше маршруту, невозможен.

При фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д, а также его границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН после их уточнения, осуществление доступа к земельному участку с кадастровым номером № возможно только с дороги общего пользования, проходящей между земельными участками с кадастровыми номерами № и № через ручей.

Проезд к территории земельного участка с кадастровым номером №, в указанных условиях, на момент проведения экспертом осмотра, не возможен.

Между тем, согласно Правилам землепользования и застройки МО «Даховское сельское поселение», утвержденным решением Совета народных депутатов муниципального образования «Даховское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных изменений в Правила землепользования и застройки МО «Даховское сельское поселение» решением Совета народных депутатов МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-РС минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) должна составлять – 18м.

Таким образом, в результате уточнения сведений в ЕГРН (внесения изменений в сведения ЕГРН) о расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д и установления ФИО1 и ФИО2межевого ограждения земельного участка, предусмотренный Правилами землепользования и застройки проезд к территории земельного участка с кадастровым номером № не возможен, что нарушает права ФИО4 на пользование принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 43 этого же Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

Согласно части 1.1 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность подготовки межевого плана от 24.01.2021г. с установлением нового каталога координат поворотных точек земельного участка.

Довод кадастрового инженера ФИО8 о том, что расположенный на земельном участке дом выходит за границы земельного участка не подтвержден какими либо доказательствами и не соответствует установленным в судебном заседании обстоятельствам.

Кроме того, установка ограждения земельного участка с кадастровым номером № с прекращением возможности проезда от дороги общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № была осуществлена при наличии построенного за длительное время до этого ранее жилого дома, следовательно, признаки наложения самого жилого дома на фактически существовавшие ранее границы отсутствовали и на момент подготовки межевого плана от 24.05.2021г.

Таким образом, требование ФИО4 о признании незаконными результатов межевания от 24.05.2021г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д, и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ данного земельного участка, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 о демонтировании установленного ими ограждения земельного участка в части, ограничивающей проезд к земельному участку с кадастровым номером № для доступа к фасадной части данного земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, обязательным условием удовлетворения иска о демонтаже ограждения земельного участка является нарушение сохранением такого объекта прав и законных интересов истца, как собственника имущества.

Суд исходит из того, что сохранение части ограждения земельного участка с кадастровым номером №, препятствующей проезду к фасадной части земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует Правилам земелепользования и застройки и нарушает права ФИО4, как собственника земельного участка по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд полагает требования ФИО4 о демонтировании полностью ограждения земельного участка с кадастровым номером № подлежащим удовлетворению лишь в части, препятствующей осуществлению проезда к принадлежащему истице земельному участку.

Суд также полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования ФИО4 о возвращении земельного участка с кадастровым номером № в границы первичного межевания от 26.08.1997г. и обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вернуть земельный участок в прежние границы, установив координаты поворотных точек, имевшиеся до исправления реестровой ошибки.

Суд полагает указанные требования не подлежащими удовлетворению также в связи с тем, что решение суда о признании незаконными результатов межевания от 24.05.2021г. и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, в полной мере восстанавливает права ФИО4, как собственницы земельного участка. Кроме того, требования истцы к Управлению Росреестра по <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку спор о правах с указанным ответчиком отсутствует.

ФИО1 и ФИО2 заявлено встречное исковое требование к ФИО4 о признании результатов межевания незаконными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Суд полагает требование встречного иска необоснованным и не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Так, основанием заявленного иска ФИО1 и ФИО2 указали нахождение земельного участка с кадастровым номером № в границах земель лесного фонда – Гузерипльского лесничества Каменномостского участкового лесничества, квартал 19, части выделов 40,42. При этом, удовлетворение встречного иска об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, по мнению ФИО1 и ФИО2, исключает возможность удовлетворения первоначального иска.

В силу ст. 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

При этом, в силу п. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Как следует из материалов дела и представленных суду доказательств, принадлежащий ФИО9 земельный участок с кадастровым номером № не располагается в границах земель лесного фонда или лесных участков.

Взаключении судебной землеустроительной экспертизы № ЗУ-01/23 от 19.05.2023г. содержатся выводы относительно расположения спорного земельного участка относительно земель лесного фонда.

Так, согласно выписке из ЕГРН от 05.04.2023г. № КУВИ-001/2023-80679549, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка с кадастровым номером №, имеют следующий вид:

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

4

Согласно данным ЕГРН границы земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

X

Y

5

Взаимное расположение границ земельного участка с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка с кадастровым номером №, и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлено в Приложении № к заключению судебной землеустроительной экспертизы № ЗУ-01/23 от 19.05.2023г.

На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что наложение границ земель лесного фонда (в том числе земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, отсутствует.

С учетом совокупности установленных обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований встречного искаФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и кадастровому инженеру ФИО3 удовлетворить частично.

Признать незаконными результаты межевания от 24.05.2020г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 1803 кв.м. +/- 14,85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1803 кв.м. +/- 14,85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Д.

Обязать ФИО1 и ФИО2 демонтировать ограждение, установленное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1803 кв.м. +/- 14,85 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>Д, в части, препятствующей осуществлению проезда от дороги общего пользования к фасадной части принадлежащегоФИО4 земельного участкас кадастровым номером №расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 о возвращении земельного участка в границы первичного межевания, обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вернуть земельный участок в прежние границы и полном демонтировании ограждения земельного участка - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о признании результатов межевания незаконными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательномвиде.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023г.

Судья - подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.