Дело № 2-1932/23

78RS0008-01-2022-009475-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания» «Династия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания» «Династия» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что истец, выступая в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Династия - Седьмой фонд», и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка № 9/1221-7П от 10.12.2021г. По договору продавец (истец) принял на себя обязательство передать в собственность покупателя (ответчика) земельный участок с кадастровым номером <№>, а покупатель обязался принять земельный участок и уплатить продавцу цену земельного участка в порядке и на условиях, определенных в договоре. Истец свои обязательства выполнил, в согласованный срок передал земельный участок ответчику 20.12.2021г. По условиям договора покупателю предоставлена рассрочка оплаты согласно подпунктам 3.1.1 - 3.1.5, пункта 3.1 договора. Обязательства по внесению платежей из подпунктов 3.1.1 - 3.1.2 пункта 3.1 договора ответчик исполнил надлежащим образом. На момент подачи настоящего искового заявления ответчиком не исполнены обязательства из подпунктов 3.1.3 - 3.1.4, пункта 3.1 договора по внесению платежа в размере 1748450 руб. в срок до 10.06.2022г., по внесению платежа в размере 1748450 руб. в срок до 10.09.2022г., по внесению платежа в размере 1748450 руб. в срок до 10.12.2022г. При этом продавец вправе начислить на сумму просроченной задолженности неустойку, установленную п. 5.3 договором - пени в размере 0,1 % от размера просроченной задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу просроченные платежи по уплате части цены земельного участка и неустойку за просрочку оплаты из расчета 0,1 % от размера просроченной задолженности за каждый день просрочки. С учётом уточнения исковых требований ООО «Управляющая компания» «Династия» просило взыскать ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка № 9/1221-7П от 10.12.2021г. в виде основного долга в размере 5245350 руб., неустойку за просрочку оплаты за период с 01.10.2022г. по 22.01.2023г. в размере 510547,40 руб., неустойку за просрочку оплаты из расчета 0,1% от суммы основного долга (просроченных платежей по уплате части цены земельного участка согласно договору) за каждый день просрочки за период с 23.01.2023г. до дня фактического исполнения обязательств включительно, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36980 руб.

Представитель ООО «Управляющая компания» «Династия» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание явился, возражений по иску не представил.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно пунктам 1, 3 и 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, и между сторонами был заключён договор купли-продажи земельного участка № 9/1221-7П от 10.12.2021г. По условиям договору продавец (истец) принял на себя обязательство передать в собственность покупателя (ответчика) земельный участок с кадастровым номером <№>, а покупатель обязался принять земельный участок и уплатить продавцу цену земельного участка в порядке и на условиях, определенных в договоре.

Согласно п. 3.1 договора цена земельного участка составляет 10122600 руб.

Истец согласованный договором срок передал ответчику земельный участок ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 20.12.2021г. и выпиской из ЕГРН от 17.01.2022г.

По условиям договора покупателю предоставлена рассрочка оплаты согласно подпунктам 3.1.1 - 3.1.5, пункта 3.1 договора.

Ответчиком не исполнены обязательства подпунктов 3.1.3 - 3.1.4, пункта 3.1 договора по внесению платежа в размере 1748450 руб. в срок до 10.06.2022г., по внесению платежа в размере 1748450 руб. в срок до 10.09.2022г., по внесению платежа в размере 1748450 руб. в срок до 10.12.2022г.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 5.3 договора, продавец вправе начислить на сумму просроченной задолженности неустойку в размере 0,1 % от размера просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленным истцом расчётам, которые судом проверены и признаны арифметически верными, за ответчиком числится задолженность по договору купли-продажи земельного участка № 9/1221-7П от 10.12.2021г. в виде основного долга в размере 5245350 руб. и неустойки за просрочку оплаты за период с 01.10.2022г. по 22.01.2023г. в размере 510547,40 руб.

Доказательств, опровергающих указанную задолженность, а также иных доказательств, позволяющих отказать в иске или снизить сумму требований, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в виде основного долга в размере 5245350 руб., неустойку за период с 01.10.2022г. по 22.01.2023г. в размере 510547,40 руб., а также неустойку за просрочку оплаты из расчета 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки за период с 23.01.2023г. до дня фактического исполнения обязательств включительно.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36980 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» «Династия» задолженность по договору купли-продажи земельного участка № 9/1221-7П от 10.12.2021г. в виде основного долга в размере 5245350 руб., неустойку за период с 01.10.2022г. по 22.01.2023г. в размере 510547,40 руб., судебные расходы в размере 36980 руб., а всего 5792877 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» «Династия» неустойку по договору купли-продажи земельного участка № 9/1221-7П от 10.12.2021г. за просрочку оплаты из расчета 0,1% от суммы основного долга (просроченных платежей по уплате части цены земельного участка согласно договору) за каждый день просрочки за период с 23.01.2023г. до дня фактического исполнения обязательств включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2023г.