Решение по делу № 2-198/2025 от 24.03.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи.

УИД: 89RS0006-01-2025-000189-43

Дело № 2-198/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 24 марта 2025 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при секретаре судебного заседания Курган В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, является собственностью муниципального образования город Муравленко. На основании договора найма жилого помещения на платной основе от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между истцом, действующим от имени муниципального образования город Муравленко (наймодатель), и ФИО1 (наниматель), последнему за плату во временное владение и пользование для проживания передано жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, состоящее из одной комнаты площадью 17,3 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 37,75 кв.м. Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора срок найма жилого помещения установлен с 20 ноября 2023 года по 18 ноября 2024 года. Ответчик не обращался к истцу с заявлением о предоставлении жилого помещения на основании договора найма жилого помещения на платной основе ввиду истечения срока найма жилого помещения на основании договора ДД.ММ.ГГ №. Истец полагает, что в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения на платной основе, нераспространением на ответчика преимущественного права на продление договора у ФИО1 прекращено право пользования комнатой, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес>; выселить ФИО1 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Муравленко с 26 августа 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д 27-28).

На основании распоряжения Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ №, между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко, действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Муравленко (наймодатель), и ФИО1 (наниматель) 06 декабря 2023 года заключен договор найма жилого помещения на платной основе № (далее – договор № от ДД.ММ.ГГ) (л.д. 13-15).

Согласно п. 1.1 названного договора наймодатель передает, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования город Муравленко, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 37,75 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., для использования в целях проживания.

Как следует из п. 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГ предоставляемое по данному договору жилое помещение не принадлежит к жилищному фонду социального использования и предоставляется без права приватизации.

Срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГ).

В соответствии с п. 2.7 договора № от ДД.ММ.ГГ в срок не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия данного договора наниматель подает заявление о заключении договора найма на платной основе на новый срок при наличии намерения дальнейшего проживания.

В случае отсутствия указанного в п. 2.7 договора заявления нанимателя настоящий договор прекращает свое действие в дату, указанную в п. 1.3 настоящего договора (п. 2.7.1 договора № от ДД.ММ.ГГ).

При этом согласно п. 4.10 договора № от ДД.ММ.ГГ наниматель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.7 договора, при наличии уважительных причин. Под уважительными причинами понимается: нахождение нанимателя в очередном трудовом отпуске, служебной командировке, нахождение за пределами муниципального образования город Муравленко по семейным обстоятельствам.

Наниматель при возникновении обстоятельств, указанных в п. 4.10 договора, обязан письменно уведомить наймодателя до истечения сроков, установленных в п. 2.7 договора, о наступлении таких обстоятельств, их характере, возможных последствиях и приблизительной продолжительности. После чего в течение 30 календарных дней предоставляет наймодателю документы, подтверждающие наличие уважительных причин (п. 4.10.1 договора № от ДД.ММ.ГГ).

Пунктом 5.1 договора № от ДД.ММ.ГГ установлено, что договор прекращается в связи с истечением срока договора; с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью нанимателя; несоблюдением условий настоящего договора.

Согласно п. ДД.ММ.ГГ договора № от ДД.ММ.ГГ при прекращении права пользования жилым помещением до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора наниматель обязан в течение месяца передать по акту приема-передачи с приложением фото-таблицы наймодателю в надлежащем санитарно-техническом исправном состоянии жилое помещение, его структурные элементы, отделку стен, пола, потолков, окон, входных и межкомнатных дверей, их запорный устройств (замков), выключателей света, приборов электроосвещения и их деталей (в т.ч. лампочек), электроприборов (электроплит), санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, инженерные сети (электро, водо, теплоснабжения, водоотведения), приборы учета энергоресурсов, полный комплект ключей от запорных устройств (замков) входных и межкомнатных дверей, балкон (при наличии), оплатить наймодателю стоимость непроизведенного нинимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам за жилое помещение и коммунальные услуги.

После истечения срока найма жилого помещения, установленного п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГ, с ответчиком договор найма спорного жилого помещения на платной основе на новый срок не заключался, ответчик с соответствующим заявлением к истцу в установленный договором срок не обращался, не сообщал об уважительных причинах пропуска срока для обращения с заявлением о заключении договора найма на платной основе на новый срок.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, тогда как на основании ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени спорное жилое помещение не освободил, продолжает проживать в указанном жилом помещении, что подтверждается актом фактического проживания от 13 января 2025 года (л.д. 16), а также сведениями ОМВД России «Муравленко» от 17 марта 2025 года (л.д. 34-35).

С учетом того, что ответчик проживает в спорной комнате по договору найма жилого помещения на платной основе, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ: о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

Учитывая, что договор был заключен на срок менее одного года, то ответчик не обладает преимущественным правом нанимателя на заключение договора на новый срок, с учетом того, что в договоре не предусмотрено иное. Напротив, пунктом 5.4 договора № от ДД.ММ.ГГ установлено, что в случае если после истечения срока найма жилого помещения, установленного настоящим договором, в нарушение условий договора наниматель продолжает пользоваться жилым помещением, договор найма жилого помещения не считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в п. 1.3. договора.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом положения п. 5.1 договора № от ДД.ММ.ГГ, предусматривающего в качестве основания прекращения договора истечение его срока, а также срок названного договора: с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, суд находит договор найма жилого помещения на платной основе, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГ, прекратившим свое действие.

С учетом того, что срок найма жилого помещения на платной основе истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора, собственник возражает против заключения договора на новый срок, у ответчика прекращено право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения с возложением обязанности передать его собственнику по акту приема-передачи, ввиду прекращения у ФИО1 права пользования комнатой.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета города Муравленко государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Ямало-<адрес>.

Выселить ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения в виде комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи муниципальному образованию город Муравленко.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета города Муравленко государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02 апреля 2025 года.

Председательствующий /подпись/ А.А. Петров