63RS0№-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 11 августа 2022 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района , Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования , ФИО3 АнатО.чу о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района , Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования , ФИО3 АнатО.чу о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В иске указала, что является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 737 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Решением Волжского районного суда по гражданскому делу № сведения о границах данного земельного участка исключены из ЕГРН.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 160,84 кв.м. Между тем, границы участка сформировались и не изменялись, определены на местности забором, споры по границам отсутствуют. Поскольку право истца на земельный участок возникло ранее ДД.ММ.ГГГГ, считает, что к рассматриваемым правоотношениям применимы положения ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, истец просила установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 825 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: , в соответствии с каталогом координат, изложенных в плане, выполненном кадастровым инженером Н. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о границах земельного участка истца, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений

Согласно п. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 737 кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: с кадастровым номером №.

Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Я., которой участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Я. от ДД.ММ.ГГГГ

Я. участок предоставлен постановлением Администрации с. муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный.

Решением Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № из ЕГРН исключены сведения о координатах земельного участка истца.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Н. следует, что местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков. Выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 160,84 кв.м. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № имела место реестровая ошибка, допущенная при обсчете координат при подготовке документов, которая отражена в ЕГРН.

Был проанализирован план границ земельного участка № в СНТ «Березовая Грива», предоставленного в собственность Я. (предыдущий собственник участка), входящий в состав реестрового дела при межевании участка с кадастровым номером №. На основании данного плана определены координаты участка 1997 года. Кадастровым инженером были сопоставлены данные координаты 1997 года с координатами геодезической съемки на сегодняшний момент. Определено, что данные координаты, а также площадь участка незначительно различается. При этом фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № несущественно изменилась в точках н3-н4 (согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с расположением в данных точках железобетонной опоры ЛЭП.

Данные расхождения в съемке 1997 года и действующего геодезического замера можно объяснить неточностью геодезического оборудования, приборов. При составлении плана границ с координатами 1997 года не было точного прибора определения координат объектов недвижимости. Расположение среди смежно расположенных участков не изменилось, земельный участок ФИО2 расположен территориально в том же месте, где был предоставлен в момент его фактического предоставления в собственность в 1997 году, что подтверждается схемой-шахматкой СНТ «Березовая Грива», приложенной к Уставу СНТ «Березовая Грива» от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом выявлено, что доказанная ранее в решении Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая ошибка заключается в неверном определении координат поворотных точек земельного участка. Для исправления кадастровой ошибки необходимо сместить конфигурацию всего земельного участка на 6 метров по направлению на северо-восток. Координаты поворотных точек неверно определены у всего массива, включающего в себя 12 участков.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале № выдел 41 Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества, а также находится вне береговой полосы, вне прибрежной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 160,84 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 007 789 кв.м. расположен по адресу: , Красноярское лесничество, квартал №, относится к категории земли лесного фонда, вид разрешенного использования для осуществления рекреационной деятельности. Участок многоконтурный, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 19 Лесного кодекса РФ от 29.01.1997 № 22-ФЗ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ) земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

Согласно ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Площадь земельного участка истца согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером Н., составляет 825 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, в подтверждение чего представлен акт согласования границ.

Материалами дела не подтверждено фактическое использование спорного участка в качестве леса, участок истца образован из земельного участка, представленного в установленном порядке для ведения садоводства до 08.08.2008 г., доказано фактическое использование участка гражданином в целях садоводства, границы данного участка существуют на местности более 15 лет, согласно ЕГРН участок отнесен к категории земли сельскохозяйственного назначения, права на участок возникли до 1 января 2016 года.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, данная ошибка препятствует установлению границ земельного участка истца и подлежит исправлению путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН в части их наложения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: в границах согласно каталогу координат, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, расположенного по адресу: в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв. м., в границах точек н1-н2-нЗ-н4-н5-н1 плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Н..

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, установленных согласно плану и каталогу координат, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 16.08.2022 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева