УИД 77RS0025-02-2025-003930-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 23 сентября 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—3104/25 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском к АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М», просит взыскать расходы на устранение строительных недостатков – 267 837 руб. 30 коп., моральный вред – 100 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы – 80 000 руб., расходы на услуги представителя – 50 000 руб., почтовые расходы – 1 365 руб. 03 коп., расходы на оформление доверенности – 3 100 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцу квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила 506 557 руб. 70 коп. согласно заключению специалиста. С учетом норм ч. 4 ст. 10 Закона 214-ФЗ, истец просит взыскать расходы на устранение строительных недостатков в размере 3% от цены договора, что составляет 267 837 руб. 30 коп. В добровольном порядке ответчик указанную сумму истцу не возвратил, досудебная претензия осталась без ответа. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, в связи с чем, понес дополнительные расходы.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явился, доводы иска и требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» - ФИО3 в судебное заседание явился, против иска возражал, указал, что моральный вред завышен, судебные расходы просил снизить.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16.12.2020 года между застройщиком АО «Специализированный застройщик» ЛСР.Недвижимость-М и участником долевого строительства ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Стоимость объекта долевого строительства составила 8 927 910 руб., которая оплачена застройщику в полном размере.

15.04.2022 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по указанному договору участия в долевом строительстве, согласно которому в пользу истца уступлены права и обязанности в полном объеме по договору участия в долевом строительстве с правом получения объекта долевого строительства.

Квартира передана по акту приема-передачи истцу 25.01.2023 года.

При приемке квартиры выявлены строительные недостатки, которые по обращению истца ответчиком в добровольном порядке не устранены.

По обращению истца специалист ИП ФИО5 составил заключение, в соответствии с которым стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 506 557 руб. 70 коп., стоимость данного заключения составила 80 000 руб., что подтверждается договором и квитанцией.

Оснований не доверять заключению данного специалиста суд не усматривает, поскольку оно не опровергнуто иными доказательствами по делу, выполнено компетентным специалистом, с учетом осмотра объекта и действующих нормативов.

Истец направлял ответчику досудебные претензии об устранении недостатков, о выплате расходов на устранение строительных недостатков, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом стоимости приобретенного истцом объекта долевого строительства – 8 927 910 руб., размер присужденных истцу сумм в виде возмещения строительных недостатков, неустойки, убытков, штрафа не может превышать 267 837 руб. 30 коп. (3% от цены договора), в связи с чем, суд взыскивает в пользу истца сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 267 837 руб. 30 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец был вынужден обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 30 000 руб.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на досудебную экспертизу – 80 000 руб., расходы на услуги представителя – 30 000 руб. (которые суд определяет с учетом сложности дела, объёма работы представителя), почтовые расходы – 1 365 руб. 03 коп., нотариальные расходы – 3100 руб., поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере в размере 12 036 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 расходы на устранение строительных недостатков – 267 837 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., расходы на досудебную экспертизу – 80 000 руб., расходы на услуги представителя – 30 000 руб., почтовые расходы – 1 365 руб. 03 коп., расходы на оплату нотариальных услуг – 3100 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12 036 руб.

Предоставить АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2025 года.

Судья Демочкина О.В.