к делу № 2-927/2023
УИД 23RS0025-01-2023-001002-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курганинск 05 мая 2023 года
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Коробкина С.А.,
при секретаре Васинской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с пристройкой и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № истцу на праве собственности, принадлежат: жилого дома с пристройкой и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость указанных объектов по условиям договору (п. 5) составляет <данные изъяты> рублей, расчет по договору происходил в следующем порядке: <данные изъяты> рублей истец наличными внес предоплату Продавцу, а <данные изъяты> рублей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и Курганинским отделением ОАО «Сбербанк» безналичным путем были перечислены Курганинским отделением ОАО «Сбербанк России» на лицевой счет № в ФИО3 № Курганинского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного Банка. При этом на момент регистрации права собственности на выше упомянутые объекты недвижимого имущества были обязательства по кредитному договору, в результате возникала ипотека в силу закона. Имущество находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» до полного погашения кредита. В настоящее время кредитные обязательства согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, подтверждение из банка прилагается. Перед продавцом все финансовые обязательства также исполнены. Наличие залога в отношении объектов недвижимости, препятствует законному распоряжению истцом данными объектами. Обязательства по договору купли-продажи исполнены истцом в полном объеме (денежные средства оплачены в полном объеме), что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объектов недвижимого имущества. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель заинтересованного лица – Межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управление Росреестра по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца по данному делу.
На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В связи с тем, что расчет между сторонами по указанной сделке на момент подписания и государственной регистрации договора купли-продажи был произведен кредитными денежными средствами, на жилой дом и земельный участок были наложены обременения в виде залога в пользу продавца ФИО2 до полного погашения истцом кредита в ОАО «Сбербанк России».
В судебном заседании установлено, что расчет между сторонами по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ находящихся по адресу: <адрес>, и ОАО «Сбербанк России» произведен полностью.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.
В силу статьи 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении в силу залога.
Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании достоверно установлена невозможность погашения во внесудебном порядке регистрационной записи об ипотеке.
Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения, – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись: ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, в отношении следующих объектов недвижимости:
- жилого дома с пристройкой с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №, номер государственной регистрации: № принадлежащего ФИО1 на праве собственности.
- земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №, номер государственной регистрации: №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья (подпись) С.А. Коробкин