Дело № 2-5388/2025 УИД 77RS0021-02-2024-023420-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5388/2025 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве, в котором просила признать реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № 77:01:0001060:16, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Малый адрес; установить границы земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом с кадастровым № 77:01:0001059:1059, расположенного по адресу: адрес, Малый адрес, в соответствии со следующим каталогом координат:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
н1
9320,86
5443,96
н2
9325,41
5460,05
н3
9328,02
5469,30
н4
9331,42
5481,37
н5
9330,71
5481,62
н6
9326,16
5471,45
н7
9317,90
5473,43
н8
9308,49
5476,33
н9
9309,92
5479,69
н10
9304,48
5481,72
н11
9303,57
5478,57
н12
9303,30
5477,64
н13
9302,18
5473,75
н14
9300,42
5467,64
н15
9295,67
5451,16
н1
9320,86
5443,96
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что здание, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес Каковинский, д. 6, стр. 1, является многоквартирным домом (далее – МКД). Собственники жилья приняли решение о постановке земельного участка, на котором расположен дом, на кадастровый учет. При осуществлении кадастровых работ выяснилось, что все земельные участки, смежные с образуемым адрес, уже поставлены на кадастровый учет и координаты характерных точек границ таких участков определены на местности. С учетом указанного обстоятельства, а также во избежание наложения границ земельных участков, границы земельного адрес были определены по установленным границам смежных землепользователей и площадь образуемого земельного адрес составила 762 +/- 10 кв.адрес этом, формирование земельного участка адрес, установленной для него проектом межевания территории, невозможно в связи с наличием установленных границ смежных землепользователей. 27.10.2023 г. межевой проект план направлен в Управление Росреестра по адрес для осуществления действий по государственному кадастровому учету земельного участка. Уведомлением от 12.12.2023 г. № КУВД-001/2023-49843071/3 Управление Росреестра по адрес сообщило о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета. Жители МКД обратились к кадастровому инженеру, которым по результатам проведенного комплекса кадастровых работ установлено, что в результате установления границ земельного участка была допущена реестровая ошибка.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения на иск, согласно которым ответчиком по указанному иску должен являться смежный землепользователь, пояснил, что истцом не указано, в чем именно заключается реестровая ошибка и не представлены надлежащие доказательства.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, здание с кадастровым № 77:01:0001059:1059, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес Каковинский, д. 6, стр. 1, является многоквартирным домом.
фио является собственником квартиры № 5 в указанном доме (л.д. 33-42)
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу общего собрания от 10.04.2023 г. собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании было принято решение о необходимости формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка, занятого МКД (л.д 43-46).
ООО «Азимут» был подготовлен межевой план от 02.10.2023 г. (л.д. 49-59).
Обозначенный межевой план подготовлен в соответствии с проектом межевания территории квартала № 194 адрес, ограниченного адрес, адрес, адрес, Малым адрес (далее - ПМТ) - учетный номер ПМТ 01.01.256.2014), утв. Распоряжением ДГИ адрес от 29.12.2016 № 41529 (л.д. 60-76).
В соответствии с обозначенным ПМТ многоквартирного дома по адресу: Малый адрес, установлен участок № 13 площадью 0,085 га, в том числе с минимальными обременениями 0,055га (далее также земельный адрес).
Подготовленный ООО «Азимут» межевой план согласован Департаментом городского имущества адрес.
13.12.2023 г. Департамент городского имущества адрес сообщил, что 08.12.2023 г. Департаментом было направлено заявление с приложением межевого плана в адрес Управления Росреестра по адрес (л.д. 77).
Уведомлением от 12.12.2023 г. № КУВД-001/2023-49843071/3 Управление Росреестра по адрес сообщило о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета в связи с тем, что по результатам проведения правовой экспертизы выявлено следующее: «в соответствии с п. 42 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории более чем на 10 % (площадь образуемого земельного участка и конфигурация в представленном межевом плане и проекте межевания территории не соответствует) (л.д. 78).
Уведомлением от 31.01.2024 г. № КУВД-001/2023-49843071/6 Управление Росреестра по Москве сообщило об отказе в государственном кадастровом учете земельного адрес по указанной выше причине (л.д. 79-80).
Истец указывает, что в связи с данными обстоятельствами жители многоквартирного дома по адресу: Малый адрес, обратились к кадастровому инженеру фио, которым по результатам проведенного комплекса кадастровых работ, сделаны следующие выводы:
- данные ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № 77:01:0001060:16 по адресу: Малый Каковинский, д. 8, являющегося смежным с земельным адрес, не соответствуют границам, установленным для данного адрес;
- данное несоответствие не позволяет сформировать границы и завершить постановку на государственный кадастровый учет земельного адрес в соответствии с утвержденными ПМТ;
- указанное несоответствие обусловлено наличием реестровой ошибки в данных ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым № 77:01:0001060:16 по адресу: Малый Каковинский, д. 8.
Заключение кадастрового инженера и иные доказательства, подтверждающие наличие кадастровой ошибки, в материалы дела не представлены.
Истцом заявлено требование о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 77:01:0001060:16, при этом не указано, в чем заключается реестровая ошибка.
При исправлении реестровой ошибки заявитель должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки, что прямо следует из положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН документы, как свидетельствующие о наличии реестровых ошибок, так и содержащие необходимые для их исправления сведения.
Более того, суд полагает, что Управление Росреестра по адрес является ненадлежащим ответчиком по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав теми способами, которые указаны в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Избрание конкретного способа защиты предопределяется правовой нормой, регулирующей спорное правоотношение.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ч. 1 ст. 64 ЗК РФ).
Согласно правовой позиции изложенной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об установлении границ земельного участка.
Таким образом, требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Указание ФИО1 на тот факт, что спор между истцом и смежными землепользователями по границам земельных участков отсутствует, не подтвержден материалами дела, и не исключает необходимость обращения с иском к собственникам смежных земельных участков.
При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве об установлении границ земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025 года.
Судья Н.В. Завалишина