Дело № 2 – 350 / 2023

УИД 58RS0034-01-2023-000477-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р. п. Шемышейка

Пензенской области 28 ноября 2023 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании землеустроительных работ недействительными, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО2, исключении сведений о координатах характерных точек углов поворота земельного участка с кадастровым номером номер, расположенным по адресу <адрес>, внесенных в государственный кадастр недвижимости и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной. В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером номер, находящийся по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством. В настоящее время при проведении кадастровых работ установлено, что в местоположении границ земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка. Согласно акту полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номерами номер и номер, выполненного кадастровыми инженерами ФИО3 и ФИО4, сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 16 октября 2023 года, не соответствуют закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (забор, столбы ограждения). Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН, и фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 112,9 м., что не соответствует требованиям методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустроительства. Следовательно была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка ответчика. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, признать недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, исключить сведения о координатах характерных точек углов поворота земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу <адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости и сведения об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.

Третьи лица кадастровые инженеры ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. От третьего лица кадастрового инженера ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает заявленные требования подлежащими удовлетоврению.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области», извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось. В заявлении, адресованном суду, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя ППК «Роскадастр», удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 514 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Из положений ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч. 1 ст.43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно акту полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номерами номер и номер, выполненного кадастровыми инженерами ФИО3 и ФИО4, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 16 октября 2023 года № КУВИ-001/2023-235273395, не соответствуют закрепленными на местности объектами искусственного происхождения (забор, столбы ограждения). Среднее расхождение между координатами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости и выписки ЕГРН об объекте от 16 октября 2023 года № КУВИ-001/2023-235273395, и фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером номер составляет 112,9 м., что не соответствует требованиям п. 15 Методических рекомендаций про проведению межевания объектов землеустройства. Земельный участок с кадастровым номером номер по данным ГКН учтен на месте фактического расположения и использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Акт полевого контроля подготовлен с выходом кадастрового инженера ФИО3 и кадастрового инженера ФИО4 на место нахождения земельных участков, с установлением границ земельных участков на местности.

Из землеустроительного дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером номер следует, что установлены координаты характерных точек границ земельного участка, которые внесены в государственный кадастр недвижимости.

Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве (в том числе): собственности (ч.3).

В ходе полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> кадастровыми номерами номер и номер установлено, что кадастровые работы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером номер, не соответствует требованиям, определенным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер безусловно установлено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования ФИО1 об установлении факта существования реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что данные акта полевого контроля относительно земельного участка с кадастровым номером номер, составленного кадастровыми инженерами ФИО3 и ФИО4, не нарушают права сторон и указанный акт сформирован в соответствии с требованиями законодательства РФ.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, о координатах характерных точек углов поворота земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: <адрес>, и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

Судья: А.Н. Кудинова