Дело № 2-419/2025
22RS0015-01-2024-006773-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 25 февраля 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Н.В. Усвят,
при секретаре А.В. Зубковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на автономный жилой блок,
установил:
ФИО2 обратился с иском к Администрации Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64,1 кв.м, расположенный по АДРЕС и признании права собственности на автономный жилой блок НОМЕР, расположенный по АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обосновании требований указано, что ДАТА истец приобрел по договору купли-продажи ? долю жилого дома, расположенного по АДРЕС (после переадресации в 2002 году – АДРЕС). Согласно техническому паспорту, составленному КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Первомайский участок, здание жилого дома состоит из 2-х отдельных блокированных друг от друга помещений: помещение (блок НОМЕР) площадью <данные изъяты> кв.м и помещение (блок НОМЕР) площадью <данные изъяты> кв.м. Стены, разделяющие блоки НОМЕР и НОМЕР, являются несущими и имеют свои автономные фундаменты, помещение чердака жилого дома разделяет глухая перегородка.
Принадлежащая истцу ? доля жилого дома соответствует жилому блоку НОМЕР, который расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м и принадлежит на праве собственности истцу и зарегистрирован на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА.
Автономный жилой блок по АДРЕС расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» был изменен на вид «блокированная жилая застройка» в связи с чем внесены изменения в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.
Поскольку собственник второй половины жилого дома не известен, право на эту долю не зарегистрировано, то истец для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ним права собственности на автономный жилой блок НОМЕР вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО3, указав, что исковые требования поддерживает полностью.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО3, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав письменные доказательств по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплены основные принципы охраны права частной собственности.
Так, частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 ст. 15 ЖК РФ).
Согласно п.5(2) (п. 5(2) (введен Постановлением Правительства РФ от 06.04.2022 № 608) Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Анализируя действующее законодательство, объекты жилой дом и дом блокированной застройки относятся к различным видам объектов жилого помещения.
Материалами дела установлено, что на основании договора ДАТА, ФИО2 приобрел у <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по АДРЕС. Указанный договор зарегистрирован в Администрации Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края.
Согласно справке, выданной администрацией Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края, в 2002 году в связи с «Всероссийской переписью населения» после переадресации АДРЕС изменился на АДРЕС.
Из выписки из похозяйственной книги НОМЕР, выданной ДАТА администрацией Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края, следует, что в домовладении по АДРЕС зарегистрированы с ДАТА - ФИО2 и с ДАТА - ФИО5
Выпиской из похозяйственной книги, выданной ДАТА, подтверждено наличие у ФИО2 права на земельный участок, расположенный по АДРЕС, назначение земельного участка - земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДАТА, ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по АДРЕС, назначение земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
В Уведомлениях от ДАТА указано, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных по АДРЕС. Аналогичная информация содержится в ответе ППК «Роскадастр» от ДАТА.
Согласно справке Администрации Первомайского района Алтайского края от ДАТА сведения о признании ? доли дома, расположенного по АДРЕС выморочным имуществом в распоряжении профильного комитета районной администрации отсутствуют, поскольку полномочия по признанию имущества выморочным и его учет осуществляют администрации сельских поселений Первомайского района.
В ответе Администрации Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края на запрос суда указано, что ? доля дома, расположенного по АДРЕС не признавалась выморочным имуществом и не является муниципальной собственностью.
Из ответа отдела по делам архивов Администрации Первомайского района Алтайского края следует, что документы постоянного хранения, ликвидационный баланс, а также документы, в которых могут содержаться сведения о наличии на балансе предприятия имущества, в том числе жилых помещений, сведения о предоставлении жилых помещений, на хранение в отдел по делам архивов Администрации Первомайского района Алтайского края при ликвидации АОЗТ «Белоярское» не поступали.
В ответе Государственного архива Администрации Алтайского края указано, что в имеющейся в КГБУ ГААГ тематической базе данных «Решения, распоряжения органов власти) сведения (о предоставлении (продаже и пр.) в отношении жилого помещения, по АДРЕС (ранее – АДРЕС) не выявлены.
Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций блокированного жилого дома (Лит. А) по адресуАДРЕС для определения возможности раздела строения на 2 блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме, установлено, что блокированный жилой дом (Лит. А) 1961 года постройки. В состав блокированного жилого дома входят блок 1 и блок 2. Площадь блокированного жилого дома (лит. А) составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе блок 12/1 – <данные изъяты> кв.м и блок 12/2 – <данные изъяты> кв.м.
В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций блокированного жилого дома (Лит. А) по АДРЕС - ограниченно работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан – не выявлено. Жилой дом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Система жизнеобеспечения не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок НОМЕР, блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел блокированного жилого дома (лит. А) на 2 блока с присвоением условных АДРЕС возможен.
Выпиской из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, расположенный по АДРЕС, составленной по состоянию на ДАТА, установлено, что общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м, общая площадь блока НОМЕР – <данные изъяты> кв.м.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, с учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 8 от 01.07.1996 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
При таких обстоятельствах, учитывая, возражений относительно заявленных требований не поступило, суд приходит к выводу и что имеются правовые основания для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.
Признать за ФИО2 (ИНН НОМЕР) право собственности на автономный жилой блок НОМЕР по АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025
Судья Н.В. Усвят