Дело №2-3840/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2022 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ....

В обоснование исковых требований указано, истец является собственником квартиры расположенной по адресу: РТ, .... В своей квартире истец прописал ответчика ФИО2, но условием что самостоятельно снимется с регистрационного учета, данный факт подтверждается также обязательством ФИО2 Ответчик в данной квартире не проживает, личных вещей нет. Также в данный момент где проживает ответчик истцу не известно. Истец просил признать ФИО2, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, .... Снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу РТ, ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от 24.12.2021 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2 оставлено без рассмотрения в связи с двойной неявкой истца в судебное заседание.

20.06.2022 года определение суда от 24.12.2021 года об оставлении иска ФИО1 без рассмотрения отменено по заявлению истца, производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования просил также признать утратившей право пользования спорным жилым помещением ФИО2

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований к ФИО2, так как данный ответчик добровольно снялся с регистрационного учета из данного жилого помещения.

ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, указав, что истец является собственником указанного выше жилого помещения, с ответчиком утрачена семейная связь, она чинит препятствия в пользовании спорным жилым помещением, поэтому истец считает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением.

Ответчик, ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства, ходатайств в суд не поступало.

Выслушав истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положениями части 1 статьи 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру серии ...8 от ... ответчик подарила своему сыну – истцу принадлежавшую ей ? долю в праве собственности на ... по проспекту Мира .... Договор был удостоверен нотариусом Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6 Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости под ...-н/16-2020-9-328 ....

Пунктом 6 указанного договора дарения от 12 октября 2020 года предусмотрено: "В вышеуказанном жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО8, которые сохраняют право пользования и проживания в вышеуказанной квартире о чем одаряемый подтверждает свою осведомленность.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от 18 ноября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 28 апреля 2022 года ФИО2 отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о признании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 12 октября 2020 года недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми Федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договором дарения от 12 октября 2020 года предусмотрено право ответчика на пользование и проживание в спорной квартире. Каких-либо условий ограничивающих данное право условия договора дарения не предусматривают.

Согласно Акту жилищной комиссии от 05.10.2022 года, представленной ООО «УК ПЖКХ-17» по запросу суда усматривается, что при обследовании ... по проспекту Мира ... выявлено, что ФИО2 проживает по данному адресу.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.10.2018 N 2571-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Е. на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 292, пунктом 1 статьи 558, пунктом 1 статьи 689 и пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации" пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции не может рассматриваться как несовместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования всех обстоятельств, имеющих значение при разрешении конкретного спора (Постановление от 24 марта 2015 года N 5-П; Определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 21 апреля 2011 года N 452-О-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О, от 25 сентября 2014 года N 2002-О и др.).

Пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 года N 5-П; Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1656-О, от 28 июня 2018 года N 1523-О и др.).

Поскольку согласно условиям договора дарения от 12 октября 2020 года стороны этой сделки достигли соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещениям, тем самым предусмотрев обременение жилого дома правами ФИО2, которая на момент рассмотрения дела проживает в спором жилом помещении и отказываться от своих прав на спорное жилое помещение не намерена, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...

Решение17.10.2022