копия 16RS0050-01-2022-011521-24

2-157/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.01.2023 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Хабибуллина Р.З.,

при секретаре судебного заседания Г.Ф, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.О.А. к АО «Девелоперская корпорация «Антей» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за переадчи объекта недвижимости в размере 736375 руб., компенсации морального вреда в размере 150000 руб., расходов на юриста в сумме 30000 руб., штрафа, в обоснование указав, что 02.06.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № К-16-16-82, по условиям которого передачи в собственность истца подлежала квартира по адресу <адрес> стоимостью 3425000 руб. По условиям договора *п. 8) квартира подлежала передачи истцу в течение 80 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу. Передаточный акт был подписан истцом 04.07.2022, что подтверждает исполнение продавцом обязанности передать объект покупателю (истцу). Истцом указывается, что в приобретенной квартире им были выявлены строительные недостатки, в связи с чем, последний неоднократно обращался к ответчику с требованием об их устранении. Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец обратился в суд с заявленными требованиями в приведенной формулировке.

Участник процесса в суд не явились, извещены. В ходе рассмотрения дела истец настаивал на требованиях в приведенной формулировке, на предложение суда уточнений относительно заявления неустойки, начисленной за нарушение срока устранения строительных недостатков, вместо заявленной в иске на нарушение срока передачи квартиры истцу, от истца не поступало. Ответчик в ходе рассмотрения дела возражал против заявленных требований, указав, что имело место нарушение оговоренных сроков устранения строительных недостатков квартиры.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со ст. 23.1 Закона о ЗПП договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона о ЗПП в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Как следует из материалов дела 02.06.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № К-16-16-82, по условиям которого передачи в собственность истца подлежала квартира по адресу <адрес>, стоимостью 3425000 руб.

По условиям договора (п. 8) квартира подлежала передачи истцу в течение 80 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.

Передаточный акт был подписан истцом 04.07.2022, что подтверждает исполнение продавцом обязанности передать объект покупателю (истцу).

Истцом указывается, что в приобретенной квартире им были выявлены строительные недостатки, в связи с чем, последний неоднократно обращался к ответчику с требованием об их устранении.

В ходе рассмотрения дела истец настаивал на требованиях в приведенной формулировке, на предложение суда уточнений относительно заявления неустойки, начисленной за нарушение срока устранения строительных недостатков, вместо заявленной в иске на нарушение срока передачи квартиры истцу, от истца не поступало.

Ответчик в ходе рассмотрения дела возражал против заявленных требований, указав, что имело место нарушение оговоренных сроков устранения строительных недостатков квартиры.

С учетом установленного судом отсутствия нарушения со стороны ответчика установленного договором срока передачи квартиры истцу, несмотря на то обстоятельство, что она была передана до регистрации перехода права собственности на нее к иску в соответствии с п. 8 заключенного договора, оснований для привлечения ответчика к ответственности за неисполнение принятого на себя по договору обязательства по передачи квартиры истцу в установленный договором срок, не имеется. Акт приема-передачи квартиры от 04.07.2022 подписан сторонами, факт передачи квартиры в указанную дату сторонами не оспаривается.

Нарушение ответчиком сроков устранения недостатков квартиры не указывает на нарушение срока ее передачи истцу. В этой связи истец не лишен права обратиться к ответчику с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков, в случае, если такое нарушение найдет свое подтверждение.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Х.О.А. к АО «Девелоперская корпорация «Антей» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья «подпись»

копия

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Р.З. Хабибуллин

Решение27.01.2023