Дело № 2 -3/2023
64RS0022-01-2022-001218-80
Решение
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года г.Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области
в составе председательствующего судьи Фроловой Н.П.
с участием помощника Марксовского межрайонного прокурора Прокофьева А.В.,
при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третьи лица: ФИО2, отдел Министерства внутренних дел РФ по Марксовскому району Саратовской области о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Истец ФИО4 обратилась в суд с названным иском к ответчикам, в котором просит прекратить право пользование ответчиков ФИО5 и ФИО6 жилым помещением по адресу: <адрес>. и выселить их из спорного помещения. Заявленные требования мотивирует тем, что спорное жилое помещение приобретено ею на повторных торгах, аукцион № на основании договора купли продажи № выданного 03.12.2021г. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 02.06.2022г. Ответчики ФИО5, ФИО6 зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Устные требования истца об освобождении спорного жилого помещения, о снятии с регистрационного учета, ответчиками до настоящего времени не исполнено. Проживание и регистрация в жилом помещении ответчиков, не освободивших его по требованию собственника, нарушают права и законные интересы последнего, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском. Просит прекратить право пользования ФИО5, ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из данного жилого помещения.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 21.11.2022г. (л.д.70-71) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что со слов соседей ей известно, что ответчики ФИО5 и ФИО6 проживают в спорном жилом помещении.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, от получения судебной корреспонденции отказались.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.
Представитель третьего лица ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности от 18.05.2022г., в судебном заседании от дачи пояснений по делу отказался.
Представитель третьего лица - отдела Министерства внутренних дел РФ по Марксовскому району Саратовской области в судебное заседание не явился. ФИО7, действующая на основании доверенности от 21.02.2023г., представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 65).
В силу п. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что истец ФИО4 на основании договора купли-продажи № от 03.12.2021г. приобрела на аукционе № лот № повторные торги в собственность земельный участок общей площадью 1393 кв.м. и жилой дом общей площадью 197,9 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 14-17).
Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 02.06.2022г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2022г. (л.д. 7-13).
Правообладателем указанного недвижимого имущества являлась ФИО2, у которой при заключении договора купли-продажи № от 03.12.2021г. прекращается право собственности имуществом (п.3.2 договора купли-продажи) (л.д.16).
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом установленных судом обстоятельств и указанных выше норм права суд приходит к выводу, что истец с 02.06.2022г. является титульным собственником спорного жилого помещения, право собственности на которое прекращено у ФИО2
В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчики, несмотря на переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, продолжают до настоящего времени проживать в нем, сохраняют в нем регистрацию, чем препятствует истцу в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, тем самым злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч.1 ст. 10 ГК РФ.
Таким образом, за ответчиками следует прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку с переходом права собственности на него, право пользования проживающих в нем лиц прекратилось.
Принимая во внимание, что ответчики членами семьи собственника не являются, прав относительно спорного жилья не имеют, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым домом между сторонами не заключено, договор найма или безвозмездного пользования в письменной форме с новым собственником не заключался, жилое помещение не освобождают, что создает истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в силу ст. 35 ЖК РФ, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в данном случае законом не предусмотрено.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 –удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО5 и ФИО6 жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 28 марта 2023г.
Судья Н.П.Фролова