Дело № 2-1475/2025
УИД 52RS0009-01-2025-000887-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арзамас 31 марта 2025 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Тишиной И.А.,
при секретаре Пасухиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности и разделе дома в натуре,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома в натуре, указывая в обоснование требований, что сторонам спора по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 84,4 кв. м, кадастровый №, по 1/2 доли каждому. Право собственности истца на 1/2 долю возникло на основании договора дарения 1/2 доли в праве жилого дома от <дата>, а ответчика на основании договора дарения 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>.
Жилой дом расположен на двух земельных участках. Истцу принадлежит земельный участок площадью 668 кв. м, кадастровый №,5 на основании договора дарения земельного участка от <дата>, а ответчику принадлежит земельный участок площадью 678 кв. м, кадастровый №, на основании договора дарения 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>.
Между сособственниками исторически сложился порядок пользования жилыми помещениями в доме. Ответчик занимает помещения № истец - №№ согласно техническому паспорту от <дата>.
Части жилого дома являются обособленными жилыми помещениями с отдельными входами, коммуникациями, разделены между собой капитальной стеной. Указанный жилой дом можно считать домом блокированной застройки.
ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, разделить дом в натуре, выделив в собственность истца дом блокированной застройки общей площадью 49,0 кв. м (53,5 кв. м – для целей кадастрового учета); ФИО2 дом блокированной застройки общей площадью 26,9 кв. м (30,2 кв. м – для целей кадастрового учета).
В судебное заседание стороны спора не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании иска в полном объеме, последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В судебном заседании установлено следующее.
Жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения 1/2 доли в праве жилого дома от <дата>; договора дарения 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, от <дата>.
Жилой дом расположен на двух земельных участках: площадью 668 кв. м, кадастровый №, и площадью 678 кв. м, кадастровый №.
Из технического паспорта Арзамасского отделения АО «Нижтехинвентаризация БТИ НО» от <дата> усматривается, что жилой дом <адрес> состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 17 кв. м, жилая комната № площадью 17,3 кв. м; кухня № площадью 9,6 кв. м; санузел № площадью 5,9 кв. м, жилая комната № площадью 9,0 кв. м, кухня № площадью 15,4 кв. м, коридор № площадью 1,7 кв. м.
Фактически указанный дом разделен между сторонами и с технической точки зрения представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков в одном ряду соединенных общей боковой стеной без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки, принадлежащие сторонам.
В пользовании ФИО1 находится блок №, состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 17 кв. м, санузел № площадью 5,9 кв. м, жилая комната № площадью 9,0 кв. м, кухня № площадью 15,4 кв. м, коридор № площадью 1,7 кв. м. Выход на из блока 1 осуществляется на земельный участок площадью 668 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Блок № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
В пользовании ФИО2 находится блок №, состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 17,3 кв. м; кухня № площадью 9,6 кв. м. Выход из блока 2 осуществляется на земельный участок площадью 678 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Блок № находится в границах земельного участка с кадастровым №. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Необходимости в выполнении каких-либо строительно-технических мероприятий для раздела указанного дома в натуре не требуется.
Таким образом, принадлежащие сторонам дома являются домами блокированной застройки.
ФИО2 исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.
На основании вышеизложенного, суд полагает прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, разделить дом в натуре, выделив в собственность ФИО1 дом блокированной застройки общей площадью 49,0 кв. м (53,5 кв. м – для целей кадастрового учета); ФИО2 - дом блокированной застройки общей площадью 26,9 кв. м (30,2 кв. м – для целей кадастрового учета).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, паспорт ***, к ФИО2, паспорт ***, о прекращении права долевой собственности и разделе дома в натуре удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 84,4 кв. м, кадастровый №.
Разделить жилой дом в натуре, выделив собственность ФИО1 дом блокированной застройки общей площадью 49,0 кв. м (53,5 кв. м - для целей кадастрового учета), ФИО2 дом блокированной застройки общей площадью 26,9 кв. м (30,2 кв. м - для целей кадастрового учета).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда
Нижегородской области подпись И.А. Тишина
Мотивированное решение составлено <дата>.