Мотивированное решение составлено 13 июля 2022 года

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд в составе

председательствующего судьи Лазаревой М.И.

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО к Администрации Кировского района г. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Кировского района г. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: кадастровым номером: № (запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО проведена перепланировка квартиры в соответствии с проектной документацией, выполненной № и на основании решения ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ. и решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате перепланировки в были снесены перегородки между жилыми комнатами №№ и №, № и №, № и №. Были возведены перегородки между жилыми комнатами №№ и №, №, а также между жилой комнатой № и гардеробной №.

До перепланировки в квартире было три коридора (комнаты №.№,№ и №). После перепланировки коридоры были объединены в один (комната №).

Между помещениями № (кладовая) и № (туалет) была снесена перегородка и помещения объединены в одно № (совмещенный санузел). Балкон и кухня остались неизменными.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 96,2 кв.м., в том числе жилая 66,5 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составила 93,4 кв.м., в том числе жилая 61,3 кв.м.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. имела место техническая ошибка. Площадь коридора №а на чертеже указана 3,3 кв.м., а в экспликации 6,7 кв.м., что не соответствует действительности.

Как указывает истица, в результате перепланировки несущие конструкции не затрагивались, изменения в инженерно-техническое оборудование не вносились, строительные работы проводились исключительно внутри квартиры, общие помещения жилого дома не затрагивались Перепланировка выполнена в строгом соответствии с проектной документацией, выполненной № и на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. и решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец является единоличным собственником квартиры. Совладельцы, интересы которых могут быть затронуты, отсутствуют.

Перепланировка квартиры не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ

Факт соответствия проекту выполненных работ по перепланировке квартиры подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, при обращении в ФИО о выдаче Акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, истице было отказано в выдаче соответствующего Акта (письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: кадастровым номером: № площадью 93,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, явку уполномоченного представителя не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела заявлению, ФИО просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации Кировского района ФИО, действующий на основании доверенности, - ФИО в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заявление, в которых просил оставить исковые требования без удовлетворения в связи с тем, что истцом не был соблюден административный порядок выполнения перепланировки.

Дело в отношении истца, представителя ответчика рассматривается судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: , с кадастровым номером 61:44:0040307:374, площадью 96,2 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-9) и не оспаривалось ответчиком при рассмотрении настоящего дела.

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, , расположенная по адресу: , до перепланировки представляла собой четырехкомнатную квартиру, состоящую из следующий помещений: жилая комната № площадью 19,3 кв.м; жилая комната № площадью 13,8 кв.м; жилая комната № площадью 14,6 кв.м; жилая комната № площадью 18,8 кв.м, коридор № площадью 6,7 кв.м; кладовая № площадью 1,0 кв.м; туалет № площадью 1,5 кв.м; ванная № площадью 2,8 кв.м; коридор № площадью 3,1 кв.м; коридор №а площадью 6,7 кв.м, кухня № площадью 7,9 кв.м; балкон площадью 1,4 кв.м. квартиры составляла 96,2 кв. м.

На основании заявления ФИО распоряжением ФИОДону от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о согласовании переустройства и перепланировки по адресу: .

На основании решения Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. и решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №-р от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО проведена перепланировка квартиры.

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) состоит из следующих помещений: коридор № площадью 12,2 кв.м; совмещенный санузел № площадью 2,1 кв.м; жилая комната № площадью 22,8 кв.м; жилая комната № площадью 26,0 кв.м; гардеробная № площадью 7,9 кв.м; кухня № площадью 8,1 кв.м; совмещенный санузел № площадью 1,8 кв.м; жилая комната № площадью 12,5 кв.м; балкон №х площадью 1,4 кв. м. квартиры составляет 93,4 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО истцу направлен письменный отказ в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в связи с отсутствием действующего решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения квартиры (л.д.21).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеет место перепланировка квартиры, при этом, она выполнена в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры.

В связи с тем, что для правильного рассмотрения данного гражданского дела были необходимы специальные познания в области строительно-технических исследований, определением ФИО районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперты пришли к выводу, что согласно представленной в материалах дела технической документации (техническому паспорту МУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также результатам осмотра на месте объекта исследования, определено, что работы, произведенные в по адресу: . 50/87, относятся к работам по перепланировке и переустройству жилого помещения.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: соответствует техническому паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка и переустройство по адресу: произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, возведения новых ненесущих перегородок, демонтажа санитарно-технического оборудования и установки нового санитарно-технического оборудования с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенных санузлах. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ, по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 624), а следовательно произведенная перепланировка квартиры не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан.

Площади помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане, высота, а также расположение помещений по отношению к помещениям, расположенным на нижележащем и вышерасположенном этажах, не противоречат требованиям п.п. 5.3, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8, 5.9, 9.22, 9.22а СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к объемно-планировочным решениям квартир, располагаемых в многоквартирных домах частного жилого фонда.

Система электроснабжения исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой квартиры по адресу: выполнен из стальных труб с установкой пробковых кранов, в указанной квартире установлена четырехконфорочная газовая плита в кухне № что соответствует требованиям СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы».

Параметры кухни № (высота - 2,98 м, объем - 24,1 куб.м (>15,0), наличие вытяжной вентиляции и окна с предусмотренным устройством для проветривания) соответствуют требованиям СП 402.1325800.2018 «Здания жилые Правила проектирования систем газопотребления».

Габариты входного дверного проема в исследуемую квартиру составляют более 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», согласно которым, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Эвакуационные пути помещений исследуемой квартиры проходят через устроенные проемы, не создающие препятствий на пути эвакуации в коридор №, в котором находится выход из квартиры, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Исследуемая квартира защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из помещений, что соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ, а также требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Жилые комнаты и кухня исследуемой квартиры обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.п. 9.12, 9.15 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Оконные проемы в жилых комнатах квартиры расположены со стороны двух фасадов жилого дома, размеры и ориентация оконных проемов в жилых комнатах в результате произведенных перепланировки и переустройства не изменилась, что обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В помещениях кухни и совмещенных санузлов квартиры имеются вентиляционные каналы, что соответствует п. 128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: , не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, экспертиза проведена при всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательствами с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 ГПК РФ. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 ГПК РФ. Экспертное исследование является полным и всесторонне отражает ответы на поставленные судом вопросы, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела, и указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не влияет на архитектурный облик здания, не требует корректировки технического паспорта жилого дома в целом, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

Доказательств обратному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО к Администрации Кировского о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО (паспорт ) к Администрации Кировского (ОГРН №) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии , расположенную по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 93,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий