Решение по делу № 2-1638/2023 от 03.04.2023 - о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-1638/2023

76RS0013-02-2023-000613-98

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Соколовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 марта 2023 года в г. Рыбинск гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Рыбинск о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО12 на ? долю в праве общей долевой собственности на данный дом, о признании в силу приобретательной давности права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, прекратив право пожизненного наследуемого владения ФИО13 на ? долю в праве на данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании решения Рыбинского городского суда от 06.12.2021 по делу №.

Решением Рыбинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 24.03.2022 по делу № установлено, что жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО14 и ФИО15

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО16 и ФИО17 на праве пожизненного наследуемого владения по ? доле каждому решением главы администрации г. Рыбинска № для обслуживания жилого дома <адрес>.

После смерти ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ долю жилого дома унаследовала ФИО19 которой перешло и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, однако последняя не воспользовалась правом переоформить данное право в собственность в связи с продажей своей доли дома Истцу по договору купли-продажи от 02.10.1996.

После смерти ФИО20 18.11.2004 наследственное дело не открывалось. Кроме истца и членов ее семьи домом и земельным участком никто не владеет и не пользуется. Решением Рыбинского городского суда от 06.12.2021 за Истцом признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО21 1/2 долей земельного участка.

Поскольку ФИО22 обладал лишь правом пожизненного наследуемого владения 1/2 долей земельного участка, с его смертью 18.11.2004 и при отсутствии наследников его право пожизненного наследственного владения прекратилось.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда и не подлежат доказыванию.

Ввиду того, что в ходе рассмотрения дела № Истец ФИО1 не заявляла никаких требований о правах на ? долю земельного участка, которой владел ФИО23, т.к. она не обладала правом собственности на ? долю жилого дома, собственником которой являлся ФИО24, то у суда не имелось правовых оснований для удовлетворения ее требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО25 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №.

В настоящем исковом заявлении Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на ? долю дома и ? долю земельного участка, принадлежавшие ФИО26, в силу приобретательной давности.

Истец с ноября 2004 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется долей в жилом доме и земельным участком, принадлежавшим при жизни ФИО28, произвела за свой счет ремонт чердака, крыши, утепляла окна во всем доме, протапливала печь в половине дома ФИО27 чтобы в доме не было сырости и влаги, чистила дымоходы, следила за состоянием и сохранностью дома. Земельным участком, который имеется при доме, также пользовалась всем: высаживала там плодово-ягодные культуры и кустарники, вскапывала огород, обкашивала весь земельный участок, огородила участок забором.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО2, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства, направил в суд письменный отзыв, в котором, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. ФИО1 на момент начала осуществления владения указанным недвижимым имуществом было известно, что оно принадлежит на праве собственности умершему ФИО29 а также то, что она не является его наследником.

Представитель третьего лица Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел в судебное заседание не явился, направил в суд письменные объяснения по иску, ходатайствовал рассмотреть дело без своего участия.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства.

Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО30

Решением Рыбинского городского суда от 06.12.2021 по делу № за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекращено право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок ФИО31.

Решением Рыбинского городского суда от 06.12.2021 и определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 24.03.2022 по делу № установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО32. и ФИО33

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО34 и ФИО35 на праве пожизненного наследуемого владения по ? доле каждому решением главы администрации г. Рыбинска от 04.02.1993 № для обслуживания жилого дома <адрес>.

После смерти ФИО36 02.11.1993 ? долю жилого дома унаследовала ФИО37 к которой перешло и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, однако последняя не воспользовалась правом переоформить данное право в собственность в связи с продажей своей доли дома Истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО38 18.11.2004 наследственное дело не открывалось. Кроме истца и членов ее семьи домом и земельным участком никто не владеет и не пользуется. Решением Рыбинского городского суда от 06.12.2021 за Истцом признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО39 1/2 долей земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, имеют преюдициальное значение и обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящем исковом заявлении Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на ? долю дома и ? долю земельного участка, принадлежавшие ФИО40 в силу приобретательной давности.

Истец с ноября 2004 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется долей в жилом доме и земельным участком, принадлежавшим при жизни ФИО41 ФИО1 произвела за свой счет ремонт чердака, крыши, утепляла окна во всем доме, протапливала печь в половине дома ФИО42 чтобы в доме не было сырости и влаги, чистила дымоходы, следила за состоянием и сохранностью дома. Земельным участком, который имеется при доме, также пользовалась всем: высаживала там плодово-ягодные культуры и кустарники, вскапывала огород, обкашивала весь земельный участок, огородила участок забором.

Изложенные представителем истца доводы подтверждены материалами дела и показаниями свидетелей ФИО43 ФИО44 Доказательств обратного не представлено.

Лица, которые могли бы претендовать на ? долю дома и земельного участка, принадлежавшие ФИО45 судом не установлены.

Факт давностного владения истцами земельным участком указанной площади подтвержден также показаниями допрошенных по делу свидетелей.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательств того, что за все время владения земельным участком истцами, на него предъявляли права третьи лица, в том числе исполнительный орган местного самоуправления, материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Учитывая, что действующим на момент приобретения истцами права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения ими права собственности на жилое строение к ним перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у их правопредшественников - право постоянного (бессрочного) пользования.

При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд, учитывая, что пользование 1/2 долей в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома и ? долей земельного участка, после смерти ФИО46 осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно в совокупности более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную долю дома и долю земельного участка в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, прекратив право собственности ФИО47 на ? долю указанного имущества.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, прекратив право собственности ФИО48 на ? долю указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья Г.С. Ломановская.