Дело № 2-1161/2022

УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что 26 мая 2021 года по договору купли-продажи ему в собственность перешёл земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный вблизи <адрес>. На основании обращения истца, с целью уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был предоставлен на согласование в администрацию Благовещенского района. 7 сентября 2021 года администрацией Благовещенского района Амурской области дан ответ об отказе в согласовании межевого плана по причине отсутствия сведений, позволяющих определить в каких границах формировался и существовал земельный участок. Вместе с тем, границы существующего земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности забором. Претензий по поводу использования земельного участка со стороны третьих лиц, в том числе относительно границ земельного участка, не имелось.

С учётом изложенного ФИО1 просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с данными межевого плана от 13 июля 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земпроект» ФИО2

Письменных возражений относительно заявленных требований не поступило.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация Благовещенского района Амурской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, судом извещался надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции. При таких обстоятельствах на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 10 ст. 22 того же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведении о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 25 мая 2021 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного вблизи <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 июня 2022 года, земельный участок с кадастровым <номер> поставлен на кадастровый учёт 12 февраля 1997 года, имеет площадь 600 кв.м, Земельный участок не является ранее учтённым, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 – описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым <номер> кадастровым инженером ФИО2 1 октября 2021 года был подготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 659 +/- 18 кв.м, расхождение с содержащимися в ЕГРН сведениям о площади земельного участка не превышают установленную законом норму в 10%. Сведения о смежных земельных участках отсутствуют.

Ответом администрации Благовещенского района Амурской области от 7 сентября 2021 года <номер> истцу было отказано в согласовании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <номер> по мотивам отсутствия в администрации Благовещенского района Амурской области сведений о том, в каких границах формировался и существовал данный земельный участок.

Из межевого плана от 1 октября 2021 года следует, что при его подготовке выявлено пересечение проектных границ территориальных зон с границами уточняемого земельного участка, в описании территориальных зон присутствует реестровая ошибка, так как земельный участок с кадастровым <номер> сформирован до 2000 года.

По договору купли-продажи земельного участка от 25 мая 2021 года собственником спорного земельного участка стал ФИО1

Как следует из выписки ЕГРН от 18 июня 2021 года, право собственности под <номер> зарегистрировано 18 июня 2021 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, сообщил суду, что ФИО1 приобрёл указанный земельный участок в мае 2021 года, границы при этом не изменялись. Участок самого ФИО4 был приобретён им в 2019 году, расположен через 2 участка, при этом он является очевидцем того, как ФИО1 обрабатывал принадлежащий ему участок, по соседству от него один участок обрабатывает бабушка, другой заброшен. Споров у ФИО1 по поводу земельного участка не было, границы не изменялись, никаких садоводческих товариществ на данный момент нет, дорога есть, не препятствует.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что указанный участок ФИО1 приобрёл участок у семьи К-вых, и с тех пор его обрабатывает. Границы земельного участка не изменялись, при обработке ФИО1 за его пределы не выходил, спора о границах с соседями либо кем-то ещё не имеет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждена об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, и при этом их показания полностью согласуются со всеми иными исследованными материалами дела.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что границы земельных участков смежных по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеющееся несоответствие площади земельного участка, находящегося в собственности истца, определённой межевым планом и площади, учтённой в ЕГРН, является незначительным (менее 10%), суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым <номер> в существующих на сегодняшний день фактических границах и площади, установленной межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 1 октября 2021 года, существуют на местности более пятнадцати лет, в связи с чем считает необходимым установить границы и площадь указанного земельного участка по сведениям, указанным в данном межевом плане.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении границ земельного участка– удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 1 октября 2021 года на основании договора на выполнение кадастровых работ от 22 июня 2021 года <номер>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 1 октября 2021 года на основании договора на выполнение кадастровых работ от 22 июня 2021 года <номер>.

Реквизиты истца: ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>;

Реквизиты ответчика: администрация Благовещенского района Амурской области, ИНН:<номер>, ОГРН:<номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 23 декабря 2022 года.