Дело № 2-41/2026 (2-541/2025)
22RS0045-01-2025-000710-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 29 января 2026 года
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Климович Т.А.,
при секретаре судебного заседания Кривобоковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании жилого помещения квартирой и признании права общей долевой собственности на квартиру,
установил:
Истцы ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с иском о признании жилого помещения в виде 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – квартирой, общей площадью 72,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 и ФИО3, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрел у ФИО1 в общую совместную собственность с ФИО3 недвижимое имущество в виде: земельного участка, площадью 3797 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; 1/2 долю дома, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке в <адрес>. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект сделки указан «1/2 доля дома» в <адрес>. Фактически предметом сделки кроме земельного участка была квартира №, расположенная по <адрес> в <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Смоленского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. Права собственности на жилое помещение зарегистрированы в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на имя ФИО2 Жилой <адрес> (в настоящее время адресное хозяйство уточнено, объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>) состоял и в настоящее время состоит из 2-х квартир. В 1996 году при оформлении сделки с недвижимостью, предметом сделки была квартира №, указанная в договоре как «1/2 доля дома», расположенного по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер квартиры №. Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 передана квартира по адресу: <адрес>, ныне <адрес>. «1/2 доля дома», указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально обособленный выход на отведенный земельный участок, не имеет мест общего пользования. При многоквартирном доме имеются земельные участки, на которых расположены хозяйственные постройки. Владельцами квартиры № являются: ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО10, которым квартира принадлежит по праву общей долевой собственности. Жилое помещение с момента приобретения реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось. На дату сделки в доме были две квартиры, изолированные между собой, входы в квартиры осуществляются раздельно, мест общего пользования нет. Земельные участки разделены между соседями, определены границы земли, по границе установлено ограждение. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки. Спора с соседями по поводу пользования жильем, земельными участками нет. В настоящее время истцы решили зарегистрировать в ЕГРН права собственности квартиру, но из-за недостатков в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Поскольку, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась «1/2 доля дома», а не квартира, имеющийся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает права собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру № Согласно технического паспорта БТИ, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет два обособленных помещения: квартиру № и квартиру №. Общая площадь 1/2 доли дома (квартиры №) составляет 85,6 кв.м., жилая 57,3 кв.м. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Согласно техническому паспорту БТИ, дом, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноэтажное здание из фиброплит, имеющее два самостоятельных выхода на земельные участки, разделенные ограждением. В связи с чем, жилое помещение по адресу: <адрес> является квартирой. Жилые помещения № и №, расположенные в доме, являются изолированными частями указанного жилого дома. Признание жилого помещения в виде «1/2 доли жилого дома» - квартирой, не изменит порядка проживания, системы коммуникаций - теплоснабжения, водоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом. Истцы, владеющие жильем на законных основаниях, вправе заявить требования о признании помещения в виде «1/2 доли дома» - квартирой. Учитывая, что квартира была приобретена ФИО2 в общую совместную собственность с ФИО3, доли истцов в квартире должны быть установлены равными: по 1/2 доле ФИО2, и 1/2 доле ФИО3
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, согласно письменного заявления поступившего в адрес суда, просили о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме, а также просили не взыскивать с ответчиков судебные расходы.
Представитель ответчика администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела.
Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имели.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, не просили об отложении рассмотрения дела.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.
Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).
В судебном заседании было установлено, что ФИО1 и ФИО2, заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи земельного участка с 1/2 долей жилого дома. Предметом данного договора являлся земельный участок, площадью 3797 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 1/2 доля дома, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке в <адрес> (л.д.12).
Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Смоленского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.
Права собственности на жилое помещение зарегистрированы в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № (л.д.12).
Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за ФИО2(л.д.22-24)
Постановлением администрации Смоленского сельсовета Смоленского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) в связи с уточнением адреса, жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>.
Кроме того, в соответствии с техническим паспортом и выпиской из кадастрового паспорта на помещение (квартиру №) на л.д. 13-18, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что указанное жилое помещение является именно квартирой, поскольку в соответствии с характеристиками объекта недвижимости (назначения здания сооружения), указано что данный дом является многоквартирным, что так же подтверждается справкой администрации Смоленского сельсовета <адрес> (л.д.20).
Из ответа администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края так же следует, что земельный участок и жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности не значатся (л.д. 21).
Право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 3797 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47; в ред. от 02.08.2007 № 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодека РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
На основании вышеизложенного, в судебном заседании достоверно установлено, что в момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, продавец передал покупателям именно <адрес>, а не 1/2 долю жилого дома.
Кроме того, как следует из представленного договора, он был заключён ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО1 и ФИО2, и удостоверен ФИО6, нотариусом Смоленского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана регистрационная запись.
Права собственности на жилое помещение зарегистрированы в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № (л.д.12).
Согласно свидетельства о заключении брака (л.д. 11), ФИО2 и ФИО13 (ФИО11) Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, следовательно спорное имущество было приобретено в их совместную собственностью.
Договор купли-продажи жилья имеет недостатки, которые препятствуют истцам в регистрации права собственности на имущество.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Заключив договор купли-продажи жилого помещения ФИО1 с ФИО2, продавец совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к ним от ФИО1 в Росреесте, однако право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №.
Поскольку истцы открыто и добросовестно владеют квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов в полном объеме.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Истцы указали, что приобрели спорное имущество в равных долях, и просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом и земельный участок
В связи с чем, доли в праве собственников были должны быть определены следующем образом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО2, 1/2 для в праве общей долевой собственности ФИО3
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцы не требовали возмещения им судебных расходов, учитывая, что отсутствуют виновные действия ответчика, которые послужили бы причиной обращения в суд с указанным иском, суд полагает возможным не выносить решение в части взыскания судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать жилое помещение в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ- квартирой №, общей площадью 72,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение одного месяца.
Судья