Решение по делу № 2-4893/2022 от 10.10.2022 | Центральный районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным принять представленный истцом расчёт, так как он соответствует нормам закона и математически верный. Кроме того, ответчиком расчёт не оспорен, и иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «Управляющая организация города Волгограда» к Яковлевой Яне И. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

34RS0№...-12

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.

при секретаре Меркуленко И.Н.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая организация города Волгограда» - ФИО1,

представителя ответчика Яковлевой Яны И. – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация города Волгограда» к Яковлевой Яне И. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя следующим:

ООО «Управляющая организация города Волгограда» является управляющей компанией для многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, ....

Ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения площадью 616,6 кв.м., расположенном в данном многоквартирном доме.

Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органами местного самоуправления.

Ответчик своевременно оплату за содержание общего имущества не вносит. На момент подачи искового заявления за ответчиком образовалась задолженность, которая с учетом уточнения исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере – 502639 руб. 99 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 104086 руб. 55 коп..

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнены. С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 502639 руб. 99 коп., пени в размере – 104086 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере – 9632 руб. 55 коп.

Представитель истца ООО «Управляющая организация города Волгограда» - ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО3 не оспаривала наличие задолженности, ходатайствовала о снижении пени.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные стороной ответчика доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путём внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Управляющая организация города Волгограда» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном ... по пр.им.В.И.Ленина, г.Волгоград на основании протокола конкурса по отбору организации для управления многоквартирными домами, утвержденным Главой администрации Центрального района ВолгоградаДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 имеет в собственности нежилое помещение площадью 616,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, ....

По МКД №... по пр.им.В.И.Ленина г.Волгограда размер платы установлен – 24 руб. 00 коп. за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за исключением ТКО составляет – 22 руб. 45 коп. за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании пп.9.1 п.9 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

Размер определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации по формуле:

Норматив потребления коммунального ресурса * площадь общедомового имущества / площадь жилых и нежилых помещений * тариф на коммунальный ресурс:

С ДД.ММ.ГГГГ норматив потребления коммунального ресурса «холодная вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,03 руб.;

норматив потребления коммунального ресурса «горячая вода», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,00 руб.;

норматив потребления коммунального ресурса «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 1,41 руб.;

норматив потребления коммунального ресурса «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 1,44 руб.;

норматив потребления коммунального ресурса «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 1,51 руб.;

норматив потребления коммунального ресурса «электрическая энергия», потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 1,58 руб.

Согласно расчету с учетом уточнения задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 502639 руб. 99 коп.

Доказательств тому, что ответчиком произведена оплата задолженности за указанный период времени ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 502639 руб. 99 коп. подлежат удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате истцу задолженности за содержание и ремонт общего имущества вопреки доводам ответчика судом не усматривается.

В соответствии с частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочь. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени с учетом уточнения истцом рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 104086 руб. 55 коп. Данный расчет пени истцом сделан обоснованно.

Доводы стороны ответчика о том, что расчет пени сделан без учета изменяющейся ставки рефинансирования, суд находит не состоятельным, поскольку согласно ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы. В данном случае, расчет сделан на день обращения истца в суд (подачи уточнений) и за расчет взята ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующая в данное время.

Вместе с тем, суд считает необходимым принять во внимание заявление представителя ответчика о применении ст.333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании пени, ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Так, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Положения данной нормы направлены на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ) (пункт 69).

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд считает возможным снизить размер пени с учетом расчета, представленного ответчиком до 60777 руб. 49 коп., поскольку по своей правовой природе неустойка является компенсационной выплатой, в связи с чем, не должна являться средством обогащения истца за счёт ответчика.

Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере – 9 632 руб. 55 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Яковлевой Яны И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия и №...) в пользу ООО «Управляющая организация города Волгограда» (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 502639 руб. 99 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 60777 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере – 9632 руб. 55 коп.

В удовлетворении требований ООО«Управляющая организация города Волгограда» к Яковлевой Яне И. о взыскании пени свыше 60777 руб. 49 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районной суд г. Волгограда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Шепунова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →