Решение по делу № 2-146/2023 от 20.03.2023

РЕШЕНИЕ № 2-146/2023

именем Российской Федерации

20 марта 2023 года село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее ГЖФ, истец) обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств (далее ответчики), мотивируя свои требования тем, что 25.11.2005 между ГЖФ и ответчиками заключен договор социальной ипотеки <N> (далее договор).

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей фактический площадью <N> кв.м., о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к Договору на условиях найма. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования «выбранной «будущей собственной квартиры» -Дата обезличена, которая устанавливается с момента выбора объекта.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями Договора и Протокола является своевременная оплата найма за «площадь выбранной будущей квартиры, размер который устанавливается ГЖФ и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики обязанность по оплате не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на 01.12.2022 в размере 68575,97 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.12.2022 составляет 70977,28 рублей.

В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по состоянию на 01.12.2022 в размере 68575,97 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами 70977,28 рублей и судебные расходы в размере 3991,07 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, просят рассмотреть дело без их участия, просят применить срок исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пп. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что 25 ноября 2005 года между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, был заключен договор социальной ипотеки <N>, предметом которого является право выбора, право использования и возможность получения ответчиками права собственности на проинвестированную Фондом "будущую собственную квартиру".

Пунктом 3 договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму "задатка" в размере 1000 руб.; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 2.9. договора задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Сумма задатка, полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается в оплату за использование "будущей собственной квартиры".

Пунктом 2.3. предусмотрена возмездная возможность использования ответчиком "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке найма.

Ответчики обязанность по оплате не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность по состоянию на 01.12.2022.

Согласно предоставленному истцом расчету, сумма задолженности ответчиков по состоянию на 01.12.2022 составляет в размере 68575,97 рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.12.2022 составляет 70977,28 рублей.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 той же статьи).

Из разъяснений, содержащихся в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что 08 февраля 2023 года истец по почте направил исковое заявление, следовательно, срок исковой давности по платежам до 08 февраля 2020 года, а также по неустойке пропущен.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию по договору социальной ипотеки <N> от Дата обезличена задолженность по платежам «задатки на приобретение права использования» за период с 08 февраля 2020 года по 01 декабря 2022 года в размере 31735,63 рубля, из расчета: (<данные изъяты>), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 февраля 2020 года по 01 декабря 2022 года в размере 11160,04 рубля.

На основании изложенного суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, ГЖФ при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3991,07 рублей, с учетом вышеизложенного, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1226,77 рублей подлежат возмещению ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (<N>) задолженность по состоянию на Дата обезличена в размере 31735 (тридцать одна тысяча семьсот тридцать пять) рублей 63 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11160 (одиннадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 04 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1226,77 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023.

Судья подпись

Копия верна. Судья Х.Х.Янгиров