Дело № 2-2845/2022
75RS0023-01-2022-006206-17
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года.
Черновский районный суд г.Читы
в составе председательствующего Рушкулец В.А.,
при секретаре Синегузовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
Между ним, истцом, и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> для строительства гаражей боксового типа. В 2022 году истец возвел на указанном земельном участке объект недвижимого имущества – гаражи боксового типа, общей площадью 1095,6 кв.м. Разрешения на строительство истец не оформлял, поскольку думал, что данные гаражи оформляются в кооперативе без разрешения на строительство, в связи с чем, данные гаражи являются самовольной постройкой. Однако, возведенные истцом самовольные постройки в виде гаражей не нарушают прав и законных интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение указанных гаражей не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В настоящее время ими получены положительные заключения соответствующих ведомств и организаций.
Просит суд признать право собственности за ФИО1 на гаражи: № площадью 139,8 кв.м, № площадью 139,8 кв.м, № площадью 139,8 кв.м, № площадью 215,8 кв.м, № площадью 66,6 кв.м, № площадью 66,6 кв.м, № площадью 66,6 кв.м, № площадью 66,6 кв.м, № площадью 66,6 кв.м, расположенные по адресу: <...>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенностей, в суде исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что никаких нарушений по использованию земельного участка не имеется, все заключения получены.
Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, где возражала против удовлетворения иска, указала, что по сведениям, имеющимся в Департаменте, да земельном участке с кадастровым номером 75:32:040508:10551 отсутствуют гаражи боксового типа.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Гаражный потребительский кооператив «Угданский».
Третье лицо председатель ГПК «Угданский» ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1, самовольно построил на земельном участке, расположенном по адресу: <...> гаражи, которые не нарушают генеральный план застройки города и не ущемляют права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.
Данные обстоятельства подтверждаются заключением № от ДД.ММ.ГГГГ из ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», из которого следует, что инженерное оборудование гаражей адресу: <...> соответствует требованиям законодательства в области охраны окружающей среды. Считает влияние на окружающую среду вышеуказанных объектов допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства, л.д. 75-77.
Об этом также свидетельствуют: экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное ООО «Эксперт Центр», согласно которому установлено, что на момент обследования объект представляет собой одноэтажное здание прямоугольной конфигурации общей площадью 1095,6 кв.м, здание включает в себя 10 боксов, расположенных по адресу: <...> соответствует требованиям пожарной безопасности, при условии выполнения рекомендаций настоящего заключения, л.д. 57-63;
Заключением о техническом обследовании ООО строительно-информационная компания «РИКС» от 03 июня 2022 года, из которого следует, что осмотром здания гаража деформаций основания, несущих и ограждающих конструкций, влияющих на прочность и устойчивость строения не выявлено. Объемно-планировочные решения нежилого здания – гаражей боксового типа соответствуют функциональному назначению – 1 гаражный бокс на десять машиномест, боксового типа, рядного расположения. Принятые при строительстве конструктивные решения обеспечивают условия прочности устойчивости здания гаража, удовлетворяют требования СНиП. При строительстве конструкции и материалы применены в соответствии с их назначением, разрешенные для использования ув гражданском строительстве. Качество выполнения работ и использованных материалов обеспечивают прочность, устойчивость и нормативную долговечность здания гаража, удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние конструкций, деталей и здания гаража в целом на момент обследования оценивает согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное техническое состояние. Объемно-планировочные решения здания гаража соответствуют функциональному назначению и отвечают требованиям СП 113.13330.2016 «стоянки автомобилей». Принятые при строительстве объемно-планировочные решения, использованные конструкции и материалы удовлетворяют требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ от 20 июля 2008 года, л.д. 47-56.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проект обоснования санитарного разрыва для гаражей боксового типа, расположенных по адресу: <...> (расчет рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов); размещение гаражей рядного расположения на 10 машиномест по вышеуказанному адресу по проведенным расчета соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.2.1.1200 – 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» считает влияние на окружающую среду вышеуказанного объекта допустимым, дальнейшая его эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства, л.д. 67-74.
Установлено, что самовольная постройка - гаражи по адресу: <...> построены собственными силами и средствами истца. Данные обстоятельства в суде подтверждаются объяснениями представителя истца, доказательств в опровержение данных доводов в ходе судебного разбирательства не добыто.
Кроме этого, в материалы дела представлено заключение Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», согласно которому Комитет градостроительной политики указал, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Чита», утвержденным решением Думы городского округа «Город Чита» № 77 от 09 июля 2020 года, гаражи боксового типа расположены в зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т-1), что соответствует основном виду использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб, л.д. 78.
Также суд учитывает, что земельный участок, расположенный по адресу: <...> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся в аренду ГПК «Угданский» в лице председателя правления ФИО1 для размещения гаражей боксового типа, л.д.
Кроме этого, согласно представленной справке от 20 декабря 2022 года, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) перед Департаментом отсутствует, то есть истцом производится оплата за фактическое пользование спорным земельным участком, л.д.
Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов о признании за истцом права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на гаражи № площадью 139,8 кв.м, № площадью 139,8 кв.м, № площадью 139,8 кв.м, № площадью 215,8 кв.м, № площадью 66,6 кв.м, № площадью 66,6 кв.м, № площадью 66,6 кв.м, № площадью 66,6 кв.м, № площадью 66,6 кв.м, расположенные по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.