31RS0021-01-2023-000989-12 №2-781/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего - судьи Ананьева Р.И.,

при секретаре Хлебниковой В.В.,

с участием представителя истца – адвоката Андрианова А.Л., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие надлежащим образом извещенных истицы ФИО1, представителя ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представителя третьего лица – Управления Федосеевской сельской территории администрации Старооскольского городского округа Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ее право собственности на нежилое здание, площадью 608 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, сославшись на заключение ДД.ММ.ГГГГ между нею и ОАО «Федосеевская Нива» в лице его генерального директора ФИО2 договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, а также на невозможность без судебного решения оформить в свою собственность данное недвижимое имущество, поскольку в сведениях ЕГРН указанное имущество не зарегистрировано, а продавец прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Также в договоре купли-продажи отсутствует ссылка на документы, на основании которых данной объект недвижимого имущества принадлежал продавцу – ОАО «Федосеевская Нива».

Истица ФИО1, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, уполномочив на представление ее интересов представителя – адвоката Андрианова А.Л., который в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области также извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федосеевской сельской территории администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ОАО «Федосеевская Нива» в лице его генерального директора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю здание свинарника 1980 года постройки, находящееся в <адрес>, за 100000 рублей. Договор сторонами исполнен: денежные средства оплачены ООО «Оскольская земля» (п.п.4.1, 4.1.1 договора), согласно товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ; имущество передано покупателю, о чем составлен и подписан акт приема-передачи от той же даты. После заключения договора и оплаты стоимости приобретенного имущества истица стала пользоваться им как своим собственным.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие исполнение договорных обязательств сторонами.

Вышеуказанный договор никем не оспорен.

Суду также представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером № и инвентарным номером № площадью 608 кв.м., 1980 года постройки, по адресу: <адрес>, литера Б.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области сведения об объекте недвижимости: здание, по адресу: <адрес> Б, в ЕГРН отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Андрианов А.Л. пояснил, что приобретенное по договору купли-продажи истицей здание не представляется возможным оформить надлежащим образом и зарегистрировать на него право собственности ФИО1, поскольку продавец ОАО «Федосеевская Нива» прекратило свою деятельность и ликвидирован на основании решения Арбитражного суда в 2012 году. Документов о балансовой принадлежности здания ОАО «Федосеевская Нива», каких-либо иных технических документов добыть не удалось. Истица пользуется приобретенным зданием, как своим собственным, о чем представлена справка Управления Федосеевской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что ФИО1 является собственником здания (свинарник) 1980 года постройки, с 2005 года по 2010 год занималась выращиванием свиней.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Федосеевская Нива» и ООО «Оскольская земля» прекратили свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно в связи с ликвидацией на основании определений Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно о завершении конкурсного производства.

В определениях Арбитражного суда Тамбовской области содержится указание на передачу документов, подлежащих постоянному хранению, в архив Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (в отношении ОАО «Федосеевская Нива») и в архивный отдел администрации муниципального района <адрес> (в отношении ООО «Оскольская земля»).

Согласно справке архивного отдела Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на хранение в отдел конкурсным управляющим были переданы только документы ОАО «Федосеевская Нива» по личному составу. Договор купли-продажи между ОАО «Федосеевская Нива» и ФИО1 здания свинарника 1980 года постройки, акт приема-передачи, документы об оплате, технические документы здания свинарника, документы о состоянии на балансе ОАО «Федосеевская Нива» указанного здания в архивный отдел на хранение не поступали.

Конкурсный управляющий ОАО «Федосеевская Нива» в справке начальнику управления по делам архивов Белгородской области указал, что во время ведения конкурсного производства ОАО «Федосеевская Нива» документы от генерального директора к конкурсному управляющему были переданы не в полном объеме. Документы были утеряны при переезде при смене обществом фактического и юридического адреса. Мероприятия по их розыску результатов не дали.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела Администрации муниципального района «<адрес>» <адрес> следует, что на хранении в отделе находятся приказы по личному составу ООО «Оскольская земля» (прием, перевод, увольнение), лицевые счета сотрудников по заработной плате, трудовые договоры за 2001-2012 гг. Учредительные документы, документы первичного бухгалтерского учета, приказы по основной деятельности, договоры купли-продажи объектов недвижимости на хранение в отдел не поступали.

Информация, указанная в архивных справках, согласуется с тем, что истица изложила в исковом заявлении и с сообщенным ее представителем в судебном заседании и никем не опровергнута.

Из информации от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Управлением Федосеевской сельской территории администрации Старооскольского городского округа Белгородской области на запрос суда, следует, что ОАО «Федосеевская Нива» осуществляло свою деятельность на Федосеевской сельской территории с июня 2001 года по апрель 2010 года. Нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, строение №-и, в настоящее время принадлежит ФИО1, согласно договору купли-продажи (б/н) от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о совершении каких-либо сделок с данным объектом после 2005 года в управление Федосеевской сельской территории не поступало.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают исковые требования.

Лица, участвующие в деле, в силу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

Ответчик не привел ни одного факта и не представил ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, площадью 608 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2023 года.

Судья Р.И. Ананьев