Дело № 2-257/2022 УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2022 года пгт. Максатиха
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Денисенко Д.В.,
при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, подписанного представителем по доверенности ФИО1, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
установил :
Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указано, что истец зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ году Исполкомом Максатихинского поселкового совета для проживания матери истца – фамилия имя отчество9 и членам её семьи.
ДД.ММ.ГГГГ фамилия имя отчество10 умерла. Истец с момента её смерти продолжает проживать в данной квартире один, оплачивает коммунальные платежи, несёт расходы по ремонту и содержанию квартиры.
В сентябре 2022 года истец решил приватизировать вышеуказанную квартиру, в которой зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Он обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Максатихинского района Тверской области, где ему сообщили, что договор передачи квартир (домов) в собственность граждан заключить невозможно, так как квартира по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества МО «Максатихинский район» Тверской области и МО «Городское поселение посёлок Максатиха».
Согласно данным ЕГРН данная квартира не находится в чьей-либо собственности, права на неё не зарегистрированы. Тот факт, что жилое помещение по адресу: <адрес> в установленном порядке в собственность МО «Максатихинский район» Тверской области и МО «Городское поселение посёлок Максатиха» не передавалось, не исключает его принадлежность муниципальному образованию, на территории которого оно расположено.
Ссылаясь на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 22, 131-132 ГПК РФ, просит признать за собой право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Определением судьи от 13.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Тверской области и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.
В своём отзыве на иск представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области указал, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес> процедуру учёта не проходило, соответственно, Министерство на него не претендует.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить пояснила, что, истец ранее в приватизации не участвовал. Сведений о предоставлении квартиры матери истца не сохранилось. Квартира в муниципальную собственность не передавалась.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, возражений не представили. Причина неявки суду не известна. Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области в судебное заседание своих представителей не направил, возражений не представил. Причина неявки суду не известна.
По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.
С учетом изложенного, с учетом требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителей истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьёй 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу статьи 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>. ФИО2 свое право на приватизацию не использовал. ФИО2 по указанному выше адресу зарегистрирован и проживает один (л.д. 16)
Согласно показаниям свидетелей фамилия имя отчество4 и фамилия имя отчество5 соседа и знакомой истца, он длительное время сначала с матерью, теперь один проживает в спорной квартире.
Указанные сведения подтверждаются и выпиской из домовой книги, согласно которой истец был прописан в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21)
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Как следует из статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В Едином государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности кому-либо объекта недвижимости по адресу: <адрес> не имеется.
В реестрах муниципального имущества муниципального образования «Максатихинский район» Тверской области и муниципального образования «Городское поселение поселок Максатиха» поселения квартира по указанному адресу не числится. В реестре государственного имущества указанный объект недвижимости процедуру учёта не проходил (л.д. 37-38).
ФИО2 обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области с заявлением о заключении договора приватизации квартиры по адресу: <адрес>
Согласно ответу из Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области от 08.09.2022 № указанная квартира в реестре муниципального имущества МО «Максатихинский район» Тверской области и реестре МО «Городское поселение посёлок Максатиха» не числится (л.д. 14).
Также в материалах дела имеется справка из Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 06.10.2022 № техническая инвентаризация объекта недвижимости (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> осуществлялась, но в инвентарном деле на указанный объект ФИО2 в качестве правообладателя не значится (л.д. 15).
Между тем тот факт, что указанная квартира не является муниципальной собственностью, не может повлечь за собой неблагоприятные последствия для лиц, выразивших намерение воспользоваться предоставленными правами на приватизацию занимаемого жилого дома, поскольку соблюдение законов Российской Федерации в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц (часть 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации).
Доказательств в подтверждение того, что спорная квартира находится в аварийном состоянии, или является служебным жилым помещением, не представлено.
В этой связи, спорное жилое помещение может быть приобретено истцом в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд считает данные требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2 в порядке приватизации право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО2 в порядке приватизации права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
полный текст решения изготовлен 28.10.2022.
Председательствующий