Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2023 г. <адрес>
Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,
при секретаре Вайзингер М.В.,
с участием представителя истца К.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО, действующего за себя и на основании Устава в интересах Семейной родовой общины «К» коренного малочисленного народа челканцев с. Курмач-Байгол Турочакского района Республики Алтай,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к Семейной родовой общине «К» коренного малочисленного народа челканцев с. Курмач-Байгол Турочакского района Республики Алтай, ФИО о солидарном взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «<адрес>» (далее администрация МО «<адрес>») обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между истцом и Семейной родовой общине «К» коренного малочисленного народа челканцев с. Курмач-Байгол Турочакского района Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 811 980 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначение с видом разрешенного использования - животноводство. Условиями договора установлена арендная плата в размере 62 927 рублей 64 копейки и определено, что арендная плата вносится ежегодно не позднее 25 декабря. ДД.ММ.ГГГГ семейная родовая община «К» коренного малочисленного народа челканцев с. Курмач-Байгол Турочакского района Республики Алтай по соглашению передала все свои права и обязанности по договору аренды ФИО Арендная плата по договору не вносилась, направленная ФИО претензия оставлена без ответа. Условиями договора определена неустойка в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за календарный день просрочки. Истец просил суд: взыскать солидарно с Семейной родовой общины «К» коренного малочисленного народа челканцев с. Курмач-Байгол Турочакского района Республики Алтай, ФИО задолженность по арендной плате и неустойку в общем размере 2 217 235 рублей 57 копеек, из которой: неустойка 1 927 595 рублей 91 копейка, задолженность по арендной плате 289 639 рублей 66 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, с учетом внесения ФИО арендной платы платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 927 рублей 64 копейки, просил суд: взыскать солидарно с Семейной родовой общины «К» коренного малочисленного народа челканцев с. Курмач-Байгол Турочакского района Республики Алтай, ФИО задолженность по арендной плате в размере 188 782 рубля 92 копейки, неустойку в размере 1 374 968 рублей 94 копейки, всего в общей сумме 1 563 751 рубль 86 копеек.
В судебном заседании представитель истца - администрации МО «<адрес>» К.Г., поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что ответчиками внесен только один платеж в погашение задолженности по аренде за 2018 год, платежное поручение к делу приложено. Каких-либо иных платежей в погашение имеющейся задолженности не производилось, отсрочки платежей не предоставлялась.
Ответчик ФИО, действующий за себя и на основании Устава в интересах Семейной родовой общины «К» коренного малочисленного народа челканцев с. Курмач-Байгол Турочакского района Республики Алтай в судебном заседании исковые требования признал частично, дополнительно пояснил, что является арендатором указанного земельного участка с момента государственной регистрации соглашения, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Им, как от себя лично, так и от общины внесены все платежи в погашение задолженности (платежных поручений не имеется), также, в период ковидных ограничений, предоставлялась отсрочка уплаты арендных платежей на 2020-2021 годы, документов о ее предоставлении у него не имеется. Расчет задолженности по арендной плате и неустойке истцом произведен неверно.
Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Частями 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» ИНН №, ОГРН № и Семейной родовой общиной «К» коренного малочисленного народа челканцев с. Курмач-Байгол Турочакского района Республики Алтай ИНН №, ОГРН №, заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для животноводства, кадастровый №, общая площадь 811 980 кв.м., расположенного по <адрес> Срок аренды 49 лет.
Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы за год в размере 62 927 рублей 64 копейки, срок внесения арендной платы ежегодно не позднее 25 декабря.
Пунктом 5.2 договора установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы - пени в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между Семейной родовой общиной «К» коренного малочисленного народа челканцев с. Курмач-Байгол Турочакского района Республики Алтай в лице председателя ФИО (сторона 1) и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сторона 2), заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 соглашения). Наряду с передачей прав и обязанностей сторона 1 передала, а сторона 2 приняла на себя обязательства стороны 1 по указанному выше договору (п. 1.2 соглашения).
Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ прошла государственную регистрацию в ЕГРН (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №), лицо, в пользу которого установлено обременение ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
За период с даты заключения договора аренды по конец 2022 года арендатором однократно, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ была внесена арендная плата в размере 62 927 рублей 64 копейки, более никаких платежей в погашение задолженности по арендно2й плате и недоимке, не производилось.
Стороны в судебном заседании установили, что данным платежным поручением была внесена арендная плата за 2018 год.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО истцом была направлена претензия за № об уплате арендной платы и пени по договору, которая оставлена без ответа.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 563 751 рубль 86 копеек, из которой: 188 782 рубля 92 копейки - задолженность по арендной плате, 1 374 968 рублей 94 копейки - неустойка (пени).
ФИО с указанным расчетом не согласился, полагал его завышенным, предоставил контррасчет, согласно которому общая сумма задолженности по договору составляет 1 144 864 рубля 34 копейки, из которой 146 831 рубль 16 копеек - задолженность по арендной плате, 998 033 рубля 18 копеек - неустойка.
Также ФИО указал, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поскольку в данном случае истец не понес убытков и земельный участок не выбыл из его владения. Для определения размера неустойки полагает исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период нарушения или величины не более 50% от общей суммы задолженности и снизить размер договорной неустойки исходя из расчета - 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Расчет истца, контррасчет ответчика проверены судом. Контррасчет ответчика признан неправильным, поскольку основан на неверном понимании права.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ принял на себя обязательства Семейной родовой общиной «К» коренного малочисленного народа челканцев с. Курмач-Байгол Турочакского района Республики Алтай по договору аренды и стороной ответчика не производились платежи в погашение арендной платы за 2019-2021 годы, то требование истца о взыскании с ФИО задолженности по арендной плате в размере 188 782 рубля 92 копейки, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Доводы ФИО о полном погашении им арендных платежей, а также предоставленной истцом в период ковидных ограничений, отсрочки от уплаты арендных платежей на 2020-2021 годы, при рассмотрении дела своего подтверждения не нашли.
Рассматривая заявление ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Земельный участок не выбыл из владений истца, размер заявленной истцом к взысканию неустойки составляет 998 033 рубля 18 копеек, что более чем в пять раз превышает задолженность по внесению арендных платежей (совокупно за три года).
Администрация МО «<адрес>» узнала о нарушении стороной ответчика обязательств по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо объективных причин, препятствующих истцу обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды ранее ДД.ММ.ГГГГ, не имелось.
Возражений относительно применения положений ст. 333 ГК РФ, стороной истца не заявлено.
Учитывая изложенное суд полагает правильным и необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до размера задолженности по арендной плате - 188 782 рубля 92 копейки.
В удовлетворении исковых требований к Семейной родовой общиной «К» коренного малочисленного народа челканцев с. Курмач-Байгол Турочакского района Республики Алтай, отказать в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО в пользу бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 975 рублей 65 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» ИНН №, ОГРН №, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № в размере 377 565 рублей 84 копейки, из которой: 188 782 рубля 92 копейки - задолженность по арендным платежам, 188 782 рубля 92 копейки - неустойка, а также в бюджет муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 6 975 рублей 65 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья К.В. Албанчинова